Grupo Alpha<\/a>, quien analiza el escenario actual, con precios que se est\u00e1n recuperando, la demanda est\u00e1 full y con sesgo al alza, algo que seguir\u00e1 vi\u00e9ndose el 2022. <\/u><\/u><\/p>\n\u201cVan a seguir subiendo los arriendos y de aqu\u00ed a junio 2022 debi\u00e9ramos estar en niveles pre-estallido y pandemia\u201d, agrega el experto.<\/u><\/u><\/p>\n
Locales comerciales <\/b><\/u><\/u><\/p>\n
Otro rubro que sufri\u00f3 impacto, fue el de los locales comerciales. Durante el primer semestre del 2020 se propag\u00f3 en Chile la\u00a0pandemia<\/b>\u00a0por COVID-19, otro factor que impact\u00f3 a las inmobiliarias. \u201cEn el caso de los locales comerciales, con\u00a0el estallido social tambi\u00e9n sufrieron una baja. Pero cuando lleg\u00f3 la pandemia, los locales de barrio, que son atendidos por sus propios due\u00f1os, permanecieron abiertos mientras hab\u00eda mucho comercio cerrado, por lo que les fue muy bien. Hoy los precios de los locales comerciales de hasta 35 metros, est\u00e1n al mismo precio pre\u00a0pandemia\u201d, asegura\u00a0Max\u00a0Schnitzer.<\/u><\/u><\/p>\n
\u201cLuego lo que se produjo con los tres\u00a0retiros de los 10%<\/b>\u00a0de las AFP, m\u00e1s el apoyo del\u00a0IFE<\/b>, fue demasiada ayuda. La gente comenz\u00f3 a comprar m\u00e1s de lo que hab\u00eda, y comenzaron a subir los precios, los autos, bencina, comida. Y adem\u00e1s est\u00e1 el\u00a0alza del d\u00f3lar<\/b>, que ha subido alrededor de un 20% y todo lo que son insumos importados subieron. Eso afecta directamente a la inflaci\u00f3n\u201d, advierte el experto. <\/u><\/u><\/p>\n
\u201cSi a eso le agregamos la\u00a0subida de tasas de cr\u00e9ditos hipotecarios<\/b>, que han subido m\u00e1s de un 100% en los \u00faltimos dos a\u00f1os y los\u00a0plazos de los cr\u00e9ditos hipotecarios que se acortaron de 20 a 30 a\u00f1os<\/b>, hoy es pr\u00e1cticamente imposible pensar en\u00a0comprar una propiedad\u201d, a\u00f1ade.\u00a0<\/u><\/u><\/p>\n
Otro factor que ha influido, es que los\u00a0costos de construcci\u00f3n y la mano de obra<\/b>\u00a0subieron. Lo que repercutir\u00e1 en que a mediano plazo los costos por metro cuadrado\u00a0en UF\u00a0tambi\u00e9n subir\u00e1n.\u00a0\u201cLas propiedades siguen con un sesgo al alza, porque las subidas de precios no se han transmitido completamente al valor de las unidades nuevas\u201d, explica\u00a0Max\u00a0Schnitzer.\u00a0<\/u><\/u><\/p>\n
\u201cEl resultado de las\u00a0elecciones<\/b>\u00a0presidenciales tambi\u00e9n estaba causando cierta incertidumbre, sin embargo las se\u00f1ales del presidente electo son de mesura, lo que est\u00e1 pronosticando estabilidad econ\u00f3mica, nosotros lo vemos con muy buenos ojos los pr\u00f3ximos cuatro\u00a0a\u00f1os, indica\u00a0Max\u00a0Schnitzer.\u00a0<\/u><\/u>\u00a0<\/u><\/u><\/p>\n
\u201cPara el pr\u00f3ximo a\u00f1o es probable que disminuya la cantidad de venta de propiedades nuevas. A la vez se van a potenciar los arriendos, tanto comerciales como habitacionales. Y con respecto a los precios, veremos reflejado un sesgo al alza. Yo calculo que los precios de las propiedades nuevas en los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os van a subir un 6% cada a\u00f1o, m\u00e1s la UF\u201d, concluye el experto.\u00a0<\/u><\/u><\/p>\n
Grupo Alpha Inmobiliaria lleva 20 a\u00f1os en el mercado, desarrollando locales de barrio, que est\u00e1n ubicados en las comunas de Estaci\u00f3n Central, Independencia, Santiago Centro y San Miguel. <\/u><\/u>\u00a0<\/u><\/u><\/p>\n
Hoy se encuentran desarrollando uno de los proyectos m\u00e1s grandes e importantes en la comuna de Estaci\u00f3n Central, calle Toro\u00a0Mazote. Se trata de una inversi\u00f3n de 4 millones de d\u00f3lares, que consiste en un\u00a0Strip\u00a0Center ubicado en la calle Toro Mazote, con 12 locales que se ubicar\u00e1 a menos de 200 metros de al menos 15 mega torres habitacionales. A la fecha todos los locales est\u00e1n reservados y la entrega de estos est\u00e1 fijada para el primer trimestre de 2022. \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Estallido social, pandemia, retiros de 10%, IFE, subida de tasas y elecciones son algunos de los factores que han impactado al sector inmobiliario en el \u00faltimo tiempo. Experto analiza los hitos importantes y hace una proyecci\u00f3n para el 2022.\u00a0 Octubre del 2019\u00a0caus\u00f3 impacto en m\u00faltiples sectores de nuestra econom\u00eda. El rubro inmobiliario no qued\u00f3 exento …<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":106341,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7,5],"tags":[],"class_list":["post-106340","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nacionales","category-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/106340","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=106340"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/106340\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/media\/106341"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=106340"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=106340"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=106340"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}