{"id":121441,"date":"2022-05-03T06:44:15","date_gmt":"2022-05-03T10:44:15","guid":{"rendered":"https:\/\/tierramarillano.cl\/?p=121441"},"modified":"2022-05-03T06:44:15","modified_gmt":"2022-05-03T10:44:15","slug":"el-aumento-de-la-uf-y-su-incidencia-en-los-creditos-hipotecarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/2022\/05\/03\/el-aumento-de-la-uf-y-su-incidencia-en-los-creditos-hipotecarios\/","title":{"rendered":"El aumento de la UF y su incidencia en los cr\u00e9ditos hipotecarios"},"content":{"rendered":"

Los cr\u00e9ditos se han visto afectados por diversas variables. Experta de la USM explica en detalle las incidencias del aumento en la adquisici\u00f3n de una vivienda. <\/span><\/b><\/p>\n

El incremento del costo vida ha sido una constante preocupaci\u00f3n en los \u00faltimos meses en nuestro pa\u00eds, siendo la industria inmobiliaria, una de las que m\u00e1s se ha visto afectada por esta situaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Con la persistente alza en el \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC), presentada en los \u00faltimos meses y que, en marzo, registr\u00f3 un aumento del 1,9% acumulando 9,4% en \u00faltimos doce meses, se ha generado un aumento en el costo de la vida con una serie de efectos sobre las personas. Esto, no solo en aquellas que est\u00e1n pagando un dividendo hipotecario, ya que esos contratos est\u00e1n fijados en UF, sino tambi\u00e9n en los que arriendan y tienen contratos denominados en UF o con reajustes seg\u00fan IPC.<\/span><\/p>\n

Los indicadores del 9 de abril de este a\u00f1o, fecha en que se ajust\u00f3 la UF al IPC del mes anterior; la UF llego a $31.755 pero, tras el IPC de marzo, la UF debiera subir hasta los $32.358 en mayo. \u201cAhora, si estudiamos la evoluci\u00f3n de los \u00faltimos doce meses, el alza no ha sido menor. Por ejemplo, el 9 de abril de 2021, la UF estaba en $29.529 y compar\u00e1ndola con igual periodo en este a\u00f1o, se refleja un alza de $2.829\u201d.<\/span><\/p>\n

\u201cSi consideramos un cr\u00e9dito hipotecario promedio de UF 4.000, el cambio tambi\u00e9n ha sido importante. Si hace un a\u00f1o, para una propiedad de UF 4000, ese valor correspond\u00eda a $111.647.320, para el pr\u00f3ximo 9 de mayo del presente a\u00f1o, cuando se aplique el IPC, esas UF 4.000 llegaran a $129.434.766. Es decir, en 13 meses el valor una vivienda de UF 4.000 se habr\u00e1 incrementado $17.787.446\u201d, indica la profesora del Departamento de Ingenier\u00eda Comercial de la USM, Carolina Erices.<\/span><\/p>\n

La experta tambi\u00e9n indica que si se consideran los dividendos de una vivienda de UF 4.000, con un cr\u00e9dito hipotecario, por ejemplo, a 20 a\u00f1os plazo, a tasa fija y con un pie del 20% del valor de la propiedad, el dividendo promedio que actualmente ofrecen los bancos es de aproximadamente $775.000, pero con el nuevo valor de la UF, ese monto podr\u00eda llegar a $790.000.<\/span><\/p>\n

Alzas sostenidas<\/span><\/b><\/p>\n

La tasa de inter\u00e9s de los cr\u00e9ditos hipotecarios complet\u00f3 11 meses de alzas consecutivas alcanzando cifras no vistas desde el a\u00f1o 2019. El Banco Central en su informe de Estad\u00edsticas Monetarias y financieras correspondiente a marzo de 2022, entreg\u00f3 que la tasa de inter\u00e9s promedio de los cr\u00e9ditos hipotecarios durante el periodo fue de un 4,45%, subiendo seis puntos base respecto a febrero del mismo a\u00f1o y alcanzando su mayor nivel desde agosto del 2013.<\/span><\/p>\n

\u201cLo anterior refleja una desaceleraci\u00f3n del cr\u00e9dito para viviendas que se estaba observando en los primeros meses del a\u00f1o 2022 y que se enmarca en un contexto econ\u00f3mico con una tasa de inter\u00e9s alta. Un actor clave ha sido el Banco Central, anunciando recientemente la subida de la tasa de un 5,5% a 7% y alertando sobre una inflaci\u00f3n de dos d\u00edgitos en el corto plazo. As\u00ed, desde octubre del a\u00f1o 2021 hasta la \u00faltima semana de marzo del 2022, se han dado cuatro aumentos significativos en las tasas de inter\u00e9s\u201d, se\u00f1al\u00f3 la experta.<\/span><\/p>\n

Una de las preocupaciones centrales a nivel econ\u00f3mico para la econom\u00eda local, es sin lugar a dudas, la evoluci\u00f3n reciente de la inflaci\u00f3n, dado que las expectativas para los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os, se han mantenido altas y por encima de la meta de inflacionaria, respecto a los horizontes habituales los que son del orden del 3% anual.<\/span><\/p>\n

Adicionalmente, el escenario externo no ayuda a contener la inflaci\u00f3n. La invasi\u00f3n de Ucrania por parte de Rusia, conmocion\u00f3 a los mercados de productos b\u00e1sicos y junto con las sanciones internacionales impuestas a Rusia, est\u00e1n afectando a la industria alimenticia mundial, elevando los precios de los alimentos y los hidrocarburos, elementos claves en las canastas b\u00e1sicas de todo el mundo. <\/span><\/p>\n

\u201cEl alza de precios a nivel mundial, tambi\u00e9n se explica a consecuencias de la pandemia, que trajo una serie de factores que comenzaron a gestar un alza en los precios. junto con ratificar que la variaci\u00f3n anual del IPC se acercar\u00e1 a 10%. As\u00ed, para mediados de este a\u00f1o, se proyecta que en promedio la inflaci\u00f3n anual llegar\u00e1 a un 8,2% aunque algunos creen que deber\u00eda cerrar cercano a un 5,6%, considerando el efecto de las alzas en la Tasa de Pol\u00edtica Monetaria (TPM). Con esto, el objetivo de reconducir la inflaci\u00f3n a niveles de un 3% se lograr\u00eda reci\u00e9n a comienzos del a\u00f1o 2024\u201d, indic\u00f3 Erices. <\/span><\/p>\n

\u201cLa pol\u00edtica fiscal tiene que mantener una trayectoria que avance hacia el cierre del d\u00e9ficit estructural del balance p\u00fablico, por lo que es esencial evitar un mayor gasto. y generar capacidad de crecimiento a futuro, agilizando la inversi\u00f3n y el emprendimiento de privados para aumentar la capacidad de crecimiento futura del pa\u00eds\u201d, finaliz\u00f3 la experta de la USM.<\/span><\/p>\n

\"\"<\/a>
Carolina Erices, Profesora del Departamento de Ingenier\u00eda Comercial de la USM.<\/figcaption><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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