{"id":140710,"date":"2022-10-05T05:00:53","date_gmt":"2022-10-05T08:00:53","guid":{"rendered":"https:\/\/tierramarillano.cl\/?p=140710"},"modified":"2022-10-05T05:00:53","modified_gmt":"2022-10-05T08:00:53","slug":"beneficios-de-la-ley-devuelveme-mi-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/2022\/10\/05\/beneficios-de-la-ley-devuelveme-mi-casa\/","title":{"rendered":"Beneficios de la Ley \u201cDevu\u00e9lveme mi casa\u201d"},"content":{"rendered":"<p><em>Jimena Milla Irarr\u00e1zabal, Abogada, acad\u00e9mica UCEN Regi\u00f3n Coquimbo<\/em><\/p>\n<p>En Chile, se estima que cerca de 60 mil familias, due\u00f1as de uno o m\u00e1s inmuebles, se ven afectadas por arrendatarios que no cumplen sus obligaciones. La normativa anterior contemplaba un proceso judicial que podr\u00eda llegar a un a\u00f1o, lo que se sumaba a las p\u00e9rdidas econ\u00f3micas de los propietarios; y en caso de existir un cr\u00e9dito hipotecario, la latente posibilidad de p\u00e9rdida del inmueble.<\/p>\n<p>En La Ley N\u00b0 21.461, tambi\u00e9n conocida como \u201cLey del Arriendo\u201d o \u201cDevu\u00e9lveme mi casa\u201d, promulgada el 30 de junio de este a\u00f1o, viene a enfrentar estas situaciones, que \u2013 seg\u00fan la Corte Suprema \u2013 se traducen en m\u00e1s de 15 mil juicios al a\u00f1o. Para ello, incorpora medidas precautorias de restituci\u00f3n anticipada del bien ra\u00edz y establece un procedimiento m\u00e1s \u00e1gil para el cobro de las deudas asociadas que puedan generarse.<\/p>\n<p>El texto modifica la Ley N\u00b018.101, sobre arrendamiento de predios urbanos, que se enfocaba principalmente en la protecci\u00f3n del arrendatario; y resguarda de mejor manera los derechos del due\u00f1o del inmueble, no solo ante problemas de morosidad, sino tambi\u00e9n por la utilizaci\u00f3n de su propiedad para otros fines; o la ocupaci\u00f3n sin t\u00edtulo que los habilite.<\/p>\n<p>Es importante saber que el tr\u00e1mite se puede hacer muy f\u00e1cilmente si el contrato de arriendo se suscribi\u00f3 con firma electr\u00f3nica, a trav\u00e9s de las plataformas virtuales existentes; o, incluso, si el contrato es solo de palabra, con el apoyo jur\u00eddico adecuado.<\/p>\n<p>Ante un escenario de incumplimiento, el juez podr\u00e1 ordenar la devoluci\u00f3n de la propiedad y el lanzamiento del arrendatario demandado, con auxilio de la fuerza p\u00fablica si fuere necesario; adem\u00e1s, contempla un tr\u00e1mite m\u00e1s \u00e1gil para el pago de las rentas y de las cuentas adeudadas por gastos comunes y servicios b\u00e1sicos.    \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Jimena Milla Irarr\u00e1zabal, Abogada, acad\u00e9mica UCEN Regi\u00f3n Coquimbo En Chile, se estima que cerca de 60 mil familias, due\u00f1as de uno o m\u00e1s inmuebles, se ven afectadas por arrendatarios que no cumplen sus obligaciones. La normativa anterior contemplaba un proceso judicial que podr\u00eda llegar a un a\u00f1o, lo que se sumaba a las p\u00e9rdidas econ\u00f3micas [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":140711,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[],"class_list":["post-140710","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-columna-opinion"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/140710","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=140710"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/140710\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/media\/140711"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=140710"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=140710"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=140710"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}