{"id":179878,"date":"2023-08-26T23:31:10","date_gmt":"2023-08-27T03:31:10","guid":{"rendered":"https:\/\/tierramarillano.cl\/?p=179878"},"modified":"2023-08-26T23:31:10","modified_gmt":"2023-08-27T03:31:10","slug":"bajan-precios-que-se-espera-para-el-mercado-inmobiliario-este-segundo-semestre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/2023\/08\/26\/bajan-precios-que-se-espera-para-el-mercado-inmobiliario-este-segundo-semestre\/","title":{"rendered":"\u00bfBajan precios?: Qu\u00e9 se espera para el mercado inmobiliario este segundo semestre"},"content":{"rendered":"<p><strong>Seg\u00fan expertos, este primer semestre estuvo marcado por el sobre stock inmobiliario, panorama que no se repetir\u00e1 en los meses que quedan de 2023, con un escenario distinto que durante la primera mitad del a\u00f1o.<\/strong><\/p>\n<p>De acuerdo a la C\u00e1mara Chilena de la Construcci\u00f3n, las ventas de propiedades en Santiago alcanzaron un aumento de un 26% m\u00e1s durante el primer semestre de este a\u00f1o, en comparaci\u00f3n con el mismo per\u00edodo de 2022. Eso s\u00ed, seg\u00fan expertos, estas cifras no ser\u00edan tan proyectables para este segundo semestre.<\/p>\n<p>\u201cHoy d\u00eda en los precios de departamentos, hay que precisar que no est\u00e1n m\u00e1s bajos como se podr\u00eda pensar, pero s\u00ed hay m\u00e1s descuentos o mayores ofertas, pero los precios siguen altos. Por qu\u00e9 motivo, simplemente porque la mano de obra est\u00e1 m\u00e1s alta, los materiales tambi\u00e9n han ido al alza y el precio de los terrenos, as\u00ed como tambi\u00e9n la escasez de ellos, lo que hace que estos suban. Asimismo, la UF sigue alta\u201d, Cristi\u00e1n Mart\u00ednez, fundador de <a href=\"http:\/\/www.creceinmobiliario.com\/\">Crece Inmobiliario<\/a>, empresa encargada de asesorar inversionistas inmobiliarios y que cuenta con presencia en el mercado nacional e internacional.<\/p>\n<p>Seg\u00fan el especialista, esta tendencia responder\u00eda a la gran cantidad de proyectos en proceso de finalizaci\u00f3n, con edificios vendidos entre 2 o 3 a\u00f1os atr\u00e1s, en el momento en que ten\u00edan la aprobaci\u00f3n para construir (ventas en blanco). Estos proyectos se completaron con el 100% de las unidades vendidas. Sin embargo, durante el proceso de escrituraci\u00f3n, surgieron dificultades debido a que muchos compradores no contaban con ingresos suficientes para afrontar las obligaciones financieras, especialmente considerando el alto valor de la Unidad de Fomento (UF) y el aumento en las tasas de inter\u00e9s, lo que result\u00f3 en cuotas m\u00e1s elevadas.<\/p>\n<p>\u201cEsta serie de circunstancias condujo a que las inmobiliarias se encontraran en posesi\u00f3n de numerosas propiedades que hab\u00edan sido vendidas, pero que posteriormente los compradores desistieron de la misma. Para evitar incurrir en costos considerables de mantenimiento de los edificios, las inmobiliarias se vieron en la necesidad de comercializar nuevamente estas propiedades. De lo contrario, tendr\u00edan que asumir el gasto de sostenimiento, lo que afectar\u00eda la rentabilidad del negocio. Por esto, las inmobiliarias han lanzando descuentos atractivos para finalizar con su stock\u201d, comenta el experto.<\/p>\n<p><strong>\u00bfSeguir\u00e1n las ofertas al cierre de 2023?<\/strong><\/p>\n<p>Sobre la posibilidad de nuevas ofertas como las que se vieron durante el primer semestre del a\u00f1o, el especialista de Crece Inmobiliario estima que es altamente probable que no ocurra, indicando que \u201cUna vez que las propiedades se agoten en el inventario, los precios probablemente regresen a niveles convencionales, acompa\u00f1ados de una tasa de ventas m\u00e1s moderada. Esto se debe al reconocimiento de que los inmuebles que se est\u00e1n introduciendo al mercado estar\u00e1n sujetos a requisitos crediticios diferentes en comparaci\u00f3n con las propiedades que fueron ofrecidas en a\u00f1os anteriores\u201d.<\/p>\n<p>Asimismo, agrega que \u201cel primer semestre del 2023 y hasta el tercer trimestre del a\u00f1o, vamos a tener un escenario de mayores cr\u00e9ditos, porque estas unidades mencionadas se han tenido que recolocar en el mercado, para que personas con mejores calificaciones crediticias puedan acceder a estas propiedades. Por esto la curva de cr\u00e9dito hipotecaria ha estado al alza, pero a medida que este panorama se estabilice, la cantidad de cr\u00e9ditos no van a tener los ritmos de hoy en d\u00eda, pero s\u00ed, las personas que entren, van a ser mejor calificadas. Las tasas van a tender a bajar, el precio de venta de las propiedades tambi\u00e9n, lo que llevar\u00e1 a que haya menos cr\u00e9ditos hipotecarios, independiente que las tasas est\u00e9n m\u00e1s bajas, lo cual es bueno para los inversionistas\u201d.<\/p>\n<p><strong>Para saber m\u00e1s, visita: <\/strong><a href=\"https:\/\/creceinmobiliario.com\/\">https:\/\/creceinmobiliario.com\/<\/a>    \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Seg\u00fan expertos, este primer semestre estuvo marcado por el sobre stock inmobiliario, panorama que no se repetir\u00e1 en los meses que quedan de 2023, con un escenario distinto que durante la primera mitad del a\u00f1o. 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