{"id":181923,"date":"2023-09-13T21:24:44","date_gmt":"2023-09-14T00:24:44","guid":{"rendered":"https:\/\/tierramarillano.cl\/?p=181923"},"modified":"2023-09-13T21:24:44","modified_gmt":"2023-09-14T00:24:44","slug":"los-principales-derechos-de-los-propietarios-ante-fallas-en-sus-inmuebles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/2023\/09\/13\/los-principales-derechos-de-los-propietarios-ante-fallas-en-sus-inmuebles\/","title":{"rendered":"Los principales derechos de los propietarios ante fallas en sus inmuebles"},"content":{"rendered":"<p><strong>El caso de los socavones en Vi\u00f1a del Mar abri\u00f3 el debate en torno al rol de los seguros y qui\u00e9nes son los responsables de responder ante los inversionistas.<\/strong><\/p>\n<p>El socav\u00f3n en los edificios del campo dunar de Conc\u00f3n llev\u00f3 a las autoridades a evacuar cuatro construcciones, impactando a m\u00e1s de 200 habitantes. Estos propietarios, ahora enfrentados al impedimento de habitar sus hogares, deber\u00e1n buscar a los responsables tanto del siniestro inminente como de los da\u00f1os ya generados.<\/p>\n<p>Sebasti\u00e1n Bozzo Hauri, abogado y especialista en derechos del consumidor de la Universidad Aut\u00f3noma de Chile, se\u00f1ala que el primer paso es verificar la existencia de seguros involucrados.<\/p>\n<p>\u201cAl invertir en una propiedad como una casa que usualmente refleja nuestros ahorros m\u00e1s significativos y a\u00f1os de esfuerzo, es crucial pensar en un seguro que protege contra siniestros. No solo debemos considerar amenazas comunes como terremotos o incendios, sino tambi\u00e9n inundaciones, eventos naturales y da\u00f1os causados \u200b\u200bpor terceros\u201d, explica.<\/p>\n<p>Sin embargo, los seguros no suelen cubrir da\u00f1os por defectos constructivos, como filtraciones, problemas de impermeabilizaci\u00f3n o grietas. En el contexto de edificios, agrega Bozzo, es aconsejable que la comunidad adquiera en conjunto un seguro, dado que un siniestro podr\u00eda comprometer toda la estructura o una parte de ella.<\/p>\n<p>En el caso de que el siniestro no est\u00e1 asegurado o no sea asegurable, es crucial determinar su origen o causa. Cuando el da\u00f1o se debe a defectos o fallas constructivas, el propietario tiene el derecho de exigir al \u00a0primer vendedor o a quienes participen en la realizaci\u00f3n de la obra, como arquitectos, ingenieros civiles, ingenieros en construcci\u00f3n o inspectores. Adem\u00e1s, en situaciones donde entidades legales, como una constructora, se hayan disuelto (por ejemplo, debido a quiebra), es posible ejercer la responsabilidad civil contra sus antiguos representantes legales.<\/p>\n<p>Pero \u00bfqu\u00e9 responsabilidad se puede perseguir por fallas en la construcci\u00f3n y en qu\u00e9 plazos? Sebasti\u00e1n Bozzo detalla las siguientes<\/p>\n<ul>\n<li>Fallas o defectos en la estructura soportante del inmueble: plazo 10 a\u00f1os desde la recepci\u00f3n definitiva del inmueble por la Direcci\u00f3n de Obras Municipales.<\/li>\n<li>Fallas o defectos en los elementos constructivos o de las instalaciones: plazo de 5 a\u00f1os desde la recepci\u00f3n definitiva del inmueble por la Direcci\u00f3n de Obras Municipales.<\/li>\n<li>Fallas o defectos en los elementos de terminaciones o acabados de la obra: plazo de 3 a\u00f1os desde la fecha de la inscripci\u00f3n del inmueble en el Conservador de Bienes Ra\u00edces.<\/li>\n<li>Otros elementos no asimilables a los anteriores: plazo de 5 a\u00f1os desde la recepci\u00f3n definitiva del inmueble por la Direcci\u00f3n de Obras Municipales.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u201cSi el da\u00f1o proviene de una causa ajena a defectos en la construcci\u00f3n, como un acto de un tercero, se debe responsabilizar al agente causante\u201d, afirma.<\/p>\n<p>Con respecto al socav\u00f3n que afecta a los edificios de Re\u00f1aca, Bozzo aclara que, si se origin\u00f3 debido a una inadecuada mantenci\u00f3n de un colector o a un dise\u00f1o o ejecuci\u00f3n defectuoso, corresponder\u00eda demandar al Estado por su negligencia.    \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El caso de los socavones en Vi\u00f1a del Mar abri\u00f3 el debate en torno al rol de los seguros y qui\u00e9nes son los responsables de responder ante los inversionistas. 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