{"id":187580,"date":"2023-11-11T22:19:47","date_gmt":"2023-11-12T01:19:47","guid":{"rendered":"https:\/\/tierramarillano.cl\/?p=187580"},"modified":"2023-11-11T22:19:47","modified_gmt":"2023-11-12T01:19:47","slug":"10-consejos-si-buscas-comprar-un-departamento-a-fin-de-ano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/2023\/11\/11\/10-consejos-si-buscas-comprar-un-departamento-a-fin-de-ano\/","title":{"rendered":"10 consejos si buscas comprar un departamento a fin de a\u00f1o"},"content":{"rendered":"<ul>\n<li><strong>El sue\u00f1o de la casa propia se hace cada vez m\u00e1s dif\u00edcil en un escenario donde la UF no deja de crecer y las tasas hipotecarias promedian un 4,72% a octubre, el valor m\u00e1s alto en catorce a\u00f1os. Sin embargo, un nuevo beneficio tributario para la clase media espera impulsar la demanda con miras a 2024.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Ahorrar a\u00f1os con el objetivo de tener el dinero para optar a un cr\u00e9dito hipotecario ya no es suficiente. De hecho, para muchos profesionales o personas con su propio negocio, podr\u00eda ser la parte m\u00e1s simple de la ecuaci\u00f3n, ya que hay varias aristas que evaluar al momento de decidir comprar una casa o departamento. Es que el escenario para cumplir el sue\u00f1o de la casa propia ha estado, por lo menos, complicado. Tasas hipotecarias altas, Unidad de Fomento que no deja de crecer y una demanda que se ha estancado, impactando a la industria inmobiliaria y a todo el sector de la construcci\u00f3n, provocando un efecto en cadena en la econom\u00eda.<\/p>\n<p>Sin embargo, en medio de la crisis, el gobierno present\u00f3 un proyecto que ya fue aprobado en el Congreso y publicado en el Diario Oficial, enfocado en la clase media. La Ley N\u00b021.631, que establece un beneficio tributario transitorio y extraordinario a la compra de viviendas nuevas adquiridas con cr\u00e9ditos con garant\u00eda hipotecaria, consiste en un beneficio tributario de $1 mill\u00f3n anual por cinco a\u00f1os para quienes adquieran una vivienda nueva entre noviembre de 2023 y junio de 2024, abarcando unas 32 mil propiedades.<\/p>\n<p>Con esto, se espera apuntalar la demanda y dar un respiro al sector, reduciendo en un plazo acotado el stock de viviendas terminadas o por terminar y, como consecuencia, dar pie a la ejecuci\u00f3n de nuevos proyectos inmobiliarios.<\/p>\n<p>\u201cComprar una propiedad es una inversi\u00f3n importante, por lo que es esencial tomar decisiones informadas y cuidadosas. En este minuto, hay que estar muy atento a c\u00f3mo va reaccionando el mercado y, en especial, c\u00f3mo se comporta la plusval\u00eda a los metros a la redonda del lugar donde quieras comprar. Si tienes dudas o necesitas asesoramiento adicional, debes considerar buscar la ayuda de un profesional\u201d, dice Robinson Torres, creador de Plusval\u00edzate (<a href=\"https:\/\/www.plusvalizate.cl\/\">https:\/\/www.plusvalizate.cl\/<\/a>).<\/p>\n<p>En el caso de Plusval\u00edzate, se trata de un programa de mentor\u00eda inmobiliaria que va m\u00e1s all\u00e1 de la compra de viviendas. \u201cEs un proceso de aprendizaje y de gesti\u00f3n para tener como resultado un portafolio de inversi\u00f3n inmobiliaria junto a una estrategia que te llevar\u00e1 a formar el patrimonio\u201d, explica Torres.<\/p>\n<p><strong>Consejos al momento de comprar casas o departamentos:<\/strong><\/p>\n<ol>\n<li>Define tu presupuesto: Determina cu\u00e1nto puedes pagar. Considera no solo el precio del departamento, sino tambi\u00e9n los costos asociados, como los gastos notariales y los impuestos.<\/li>\n<li>Investiga el mercado: Investiga las tendencias del mercado inmobiliario en la zona en la que est\u00e1s interesado. Compara los precios de propiedades similares en diferentes \u00e1reas y compara las tasas de inter\u00e9s de los pr\u00e9stamos hipotecarios.<\/li>\n<li>Obt\u00e9n financiamiento: Si necesitas un pr\u00e9stamo hipotecario, investiga las opciones disponibles en t\u00e9rminos de tasas de inter\u00e9s y plazos. Compara diferentes bancos y considera solicitar una pre aprobaci\u00f3n para conocer tu capacidad de endeudamiento.<\/li>\n<li>Busca una ubicaci\u00f3n conveniente: Elige una ubicaci\u00f3n que se adapte a tus necesidades. Considera la proximidad a tu trabajo, escuelas, centros comerciales, hospitales y servicios de transporte p\u00fablico.<\/li>\n<li>Examina la propiedad: Realiza inspecciones exhaustivas de los departamentos que te interesen. Presta atenci\u00f3n a la calidad de la construcci\u00f3n, la infraestructura del edificio y cualquier problema potencial.<\/li>\n<li>Conoce los gastos asociados: Aparte del precio de compra, ten en cuenta los gastos asociados, como los impuestos de bienes ra\u00edces, gastos comunes del edificio y otros costos de mantenci\u00f3n.<\/li>\n<li>Entiende el proceso legal: Aseg\u00farate de entender el proceso legal de compra de propiedades en Chile. Normalmente, se requiere un contrato de compraventa, una escritura p\u00fablica y la inscripci\u00f3n en el Conservador de Bienes Ra\u00edces. Ases\u00f3rate con profesionales.<\/li>\n<li>Negocia el precio: No dudes en negociar el precio con el vendedor. Puede ser posible obtener un descuento o acordar condiciones de pago favorables.<\/li>\n<li>Revisa los beneficios tributarios del Estado, como el de la Ley N\u00b0 21.631, por si est\u00e1s en condiciones de optar a ellos.<\/li>\n<li>Planifica los tiempos: Ten en cuenta que el proceso de compra de una propiedad puede llevar tiempo, as\u00ed que planifica con anticipaci\u00f3n y s\u00e9 paciente.<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>Conoce m\u00e1s:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.plusvalizate.cl\/\">https:\/\/www.plusvalizate.cl\/<\/a><\/p>\n<p><strong>Plusval\u00edzate <\/strong>es un programa de mentor\u00eda de inversi\u00f3n inmobiliaria para profesionales y due\u00f1os de negocio para ayudarles a generar un patrimonio que les permita convertir sus ideas y sue\u00f1os en realidad.    \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El sue\u00f1o de la casa propia se hace cada vez m\u00e1s dif\u00edcil en un escenario donde la UF no deja de crecer y las tasas hipotecarias promedian un 4,72% a octubre, el valor m\u00e1s alto en catorce a\u00f1os. Sin embargo, un nuevo beneficio tributario para la clase media espera impulsar la demanda con miras a [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":187581,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[31],"tags":[],"class_list":["post-187580","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-innovacion"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/187580","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=187580"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/187580\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/media\/187581"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=187580"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=187580"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=187580"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}