\u00a0La investigaci\u00f3n realizada por el acad\u00e9mico de la Facultad de Ingenier\u00eda de esta casa de estudios, Armando Dur\u00e1n Bustamante, determin\u00f3 que el a\u00f1o pasado se produjo un d\u00e9ficit en la construcci\u00f3n de viviendas sociales, a nivel nacional, superior al 50%.<\/i><\/b><\/p>\n
<\/u><\/u><\/u>Si no hay cambios en la velocidad de entrega de viviendas sociales, el d\u00e9ficit habitacional al cierre 2025 ser\u00eda cercano a 750 mil casas, concluy\u00f3 una reciente investigaci\u00f3n de la Universidad de Talca que se bas\u00f3 en datos oficiales del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, entregados v\u00eda Transparencia.<\/u><\/u><\/p>\n
El estudio se denomina \u201cCrisis habitacional en Chile: Construcci\u00f3n de viviendas sociales sin deuda\u201d, y fue realizado por el acad\u00e9mico de la Facultad de Ingenier\u00eda de la Universidad de Talca, Armando Dur\u00e1n Bustamante, quien determin\u00f3 que el principal problema consiste en los tiempos de entrega de estas soluciones habitacionales que van de los 5 a 10 a\u00f1os en promedio.<\/p>\n
<\/u><\/u>\u201cLas cifras del ciclo de vida, que es el tiempo en que se conforma un grupo habitacional hasta la entrega de las viviendas, no se ha acelerado y en algunos casos son superiores a los 15 a\u00f1os\u201d, explic\u00f3.<\/u><\/u><\/p>\n
De acuerdo con la investigaci\u00f3n, a nivel nacional la cifra del d\u00e9ficit en 2023 lleg\u00f3 al 50,92%. Los casos m\u00e1s complejos se observan en las regiones de Tarapac\u00e1, Coquimbo, O\u2019Higgins, Los R\u00edos, Ays\u00e9n y Magallanes, donde el d\u00e9ficit en la cantidad de viviendas sociales construidas en 2023 respecto al a\u00f1o anterior fue superior al 80%.<\/u><\/u><\/p>\n
Uno de los puntos de inflexi\u00f3n se observa en las Entidades de Gesti\u00f3n Inmobiliaria Social (EGIS), que son los organismos que asesoran a los comit\u00e9s habitacionales, los que -de acuerdo al estudio- presentan \u201cuna desigualdad ostensible en la postulaci\u00f3n a los beneficios, enmarc\u00e1ndose principalmente en algunas zonas territoriales y desfavoreciendo a otras\u201d, indic\u00f3 el acad\u00e9mico.<\/u><\/u><\/p>\n
\u201cDesde el punto de vista de la distribuci\u00f3n territorial de las EGIS, ser\u00eda esperable que el mercado las condujese a las regiones con mayor pobreza. Sin embargo, las consultoras participan desarrollando proyectos donde el ciclo de vida es menor, afectando la competitividad entre regiones y agudizando la crisis habitacional\u201d, detall\u00f3.<\/u><\/u><\/p>\n
Otra problem\u00e1tica se observ\u00f3 en la atracci\u00f3n de inversiones. \u201cSe entrevistaron a EGIS y empresas constructoras para conocer cu\u00e1les son las mayores dificultades de la baja participaci\u00f3n en proyectos de viviendas sociales, determin\u00e1ndose que la construcci\u00f3n de estas soluciones habitacionales, no ofrecen rentabilidad a los agentes que participan en el mercado y actualmente no es factible atraer inversi\u00f3n particularmente privada\u201d indic\u00f3 el profesor.<\/u><\/u><\/p>\n
En este sentido, las acciones que podr\u00edan llevar a una mejora en la brecha de construcci\u00f3n de viviendas deber\u00edan apuntar a \u201ctrabajar con la demanda, la permisolog\u00eda y un mayor conocimiento de la trazabilidad para que participen nuevos actores, ya que el Estado actualmente cumple un rol fundamentalmente normativo y subsidiario del acceso a la vivienda a familias de menores ingresos\u201d, manifest\u00f3 el especialista.<\/u><\/u><\/p>\n
Para el desarrollo de la investigaci\u00f3n se utilizaron los datos obtenidos desde el MINVU, a los que se incorporaron cifras del\u00a0<\/b>Centro de Estudios de Ciudad y Territorio de la misma cartera y entrevistas directas a 35 EGIS y 25 empresas constructoras nacionales.<\/u><\/u><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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