{"id":197459,"date":"2024-02-17T05:55:13","date_gmt":"2024-02-17T08:55:13","guid":{"rendered":"https:\/\/tierramarillano.cl\/?p=197459"},"modified":"2024-02-17T05:55:13","modified_gmt":"2024-02-17T08:55:13","slug":"resolucion-del-tdlc-obliga-a-los-centros-comerciales-a-establecer-relaciones-contractuales-con-los-retailers-transparentes-y-equilibradas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/2024\/02\/17\/resolucion-del-tdlc-obliga-a-los-centros-comerciales-a-establecer-relaciones-contractuales-con-los-retailers-transparentes-y-equilibradas\/","title":{"rendered":"Resoluci\u00f3n del TDLC obliga a los centros comerciales a establecer relaciones contractuales con los retailers transparentes y equilibradas."},"content":{"rendered":"

La instituci\u00f3n dio la raz\u00f3n a la Asociaci\u00f3n Gremial de Marcas del Retail. Respecto de una serie de conductas cuestionadas por el gremio, por ser contrarias a la libre competencia.<\/em><\/strong><\/p>\n

Despu\u00e9s de tres a\u00f1os, el TDLC acogi\u00f3 una serie de cuestionamientos denunciados por el gremio, luego del proceso de Consulta iniciado por esa AG. Este buscaba que el Tribunal se pronunciara sobre las reglas del juego en la relaci\u00f3n contractual de los retailers con los centros comerciales.<\/p>\n

Los resultados han sido favorables para los retailers, ya que en el fallo el Tribunal ratific\u00f3 la existencia de riesgos para la libre competencia, derivados del poder de mercado de los centros comerciales y de diversas dificultades que tienen los locatarios en el marco de relaciones contractuales asim\u00e9tricas. A partir de ello y en l\u00ednea con lo planteado por la Asociaci\u00f3n Gremial, y respaldado por la Fiscal\u00eda Nacional Econ\u00f3mica en el proceso, se deben adoptar una serie de medidas para asegurar la transparencia en estas relaciones, las que deber\u00e1n enmarcarse en un \u00e1mbito de objetividad y no discriminaci\u00f3n.<\/p>\n

Asimismo, el TDLC abord\u00f3 el \u201centrecruzamiento de propiedad\u201d y concluy\u00f3 que \u201cel potencial riesgo futuro requiere tomar ciertos resguardos conductuales sobre relaciones patrimoniales y en particular, sobre aquellas de car\u00e1cter vertical entre operadores de centros comerciales y tiendas que pudieran competir con comercios independientes\u201d.<\/em><\/p>\n

Entre las medidas que se adoptar\u00e1n, el TDLC requerir\u00e1 que los centros comerciales tipo mall de amplio alcance, implementen programas de cumplimiento cuando existan relaciones de propiedad con otros centros comerciales y tiendas ancla.<\/p>\n

Principales avances<\/u><\/strong><\/p>\n

En el contexto de la integraci\u00f3n vertical de los malls con tiendas que compiten con los locatarios, aquellos no podr\u00e1n exigir m\u00e1s informaci\u00f3n que la estrictamente necesaria para estimar la renta de arrendamiento mensual. Adem\u00e1s, el tribunal exige que los cobros como gastos comunes est\u00e9n claramente definidos y distribuidos entre comercios, seg\u00fan variables conocidas y sujetos a rendici\u00f3n peri\u00f3dica a los locatarios. La resoluci\u00f3n obliga a establecer un mecanismo de soluci\u00f3n de controversias que garantice la rapidez y ecuanimidad de las soluciones, con instancias de reclamaci\u00f3n. Tambi\u00e9n la resoluci\u00f3n impide que los centros comerciales exijan mantener, ingresar o salir forzosamente de tiendas y locales, y permite que los retailers\u00a0 terminen anticipadamente los contratos con mecanismos de indemnizaci\u00f3n justos.<\/p>\n

El presidente de la asociaci\u00f3n de Marcas del Retail, Esteban Halcategaray, manifest\u00f3 su satisfacci\u00f3n con la resoluci\u00f3n del TDLC, que, a su juicio, establece un cambio de paradigma en la industria. \u201cInvitamos a los centros comerciales a conversar con los locatarios, para consensuar una relaci\u00f3n de negocios fundada en las conclusiones del pronunciamiento y, de esta manera, construir un mercado con relaciones sim\u00e9tricas y equilibradas, en el marco de una sana y libre competencia\u201d<\/p>\n

“Existen condiciones comerciales, operacionales y financieras que imponen los centros comerciales a los retailers, que son discriminatorias y contrarias a la libre competencia. El pronunciamiento del TDLC da cuenta de un mercado opaco con relaciones asim\u00e9tricas, el que deber\u00e1 adecuarse a las normas de una sana competencia.”, a\u00f1adi\u00f3.<\/p>\n

Entre otras conductas que el Tribunal cuestiona y proh\u00edbe a los centros comerciales, se encuentran el mal manejo de informaci\u00f3n comercial sensible de los locatarios, por la integraci\u00f3n vertical de los malls con sus tiendas, que compiten con los retailers; las cl\u00e1usulas abusivas de salida y entrada de los locatarios a los centros comerciales; las multas que imponen los malls a los retailers; la falta de transparencia en la distribuci\u00f3n y cobro de los gastos comunes, entre otras que se\u00f1ala la Resoluci\u00f3n de T\u00e9rmino dictada por el TDLC.<\/p>\n

Tras ser notificados, las partes involucradas contar\u00e1n con un plazo de 10 d\u00edas para deducir recursos de reclamaci\u00f3n, que ser\u00e1n reconocidos por la Corte Suprema y exponer sus posiciones en relaci\u00f3n con lo resuelto por el tribunal. \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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