{"id":208469,"date":"2024-05-17T19:56:37","date_gmt":"2024-05-17T23:56:37","guid":{"rendered":"https:\/\/tierramarillano.cl\/?p=208469"},"modified":"2024-05-17T19:56:37","modified_gmt":"2024-05-17T23:56:37","slug":"sector-inmobiliario-el-desafio-del-sobrestock","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/2024\/05\/17\/sector-inmobiliario-el-desafio-del-sobrestock\/","title":{"rendered":"Sector inmobiliario: el desaf\u00edo del sobrestock"},"content":{"rendered":"

Por Cristi\u00e1n Mart\u00ednez, fundador de\u00a0<\/strong>Crece Inmobiliario<\/strong><\/a>, Ingeniero Comercial, Magister en Administraci\u00f3n de Empresas de IEDE y Master de Administraci\u00f3n de Empresas en la Universidad de LLeida<\/strong><\/p>\n

El mercado inmobiliario chileno est\u00e1 frente a una situaci\u00f3n desafiante que ha sido calificada como una \u201ccrisis\u201d por la Asociaci\u00f3n de Desarrolladores Inmobiliarios de Chile: el sobrestock de unidades.<\/p>\n

Tenemos un gran nivel de stock, ya que hay alrededor de 100 mil unidades que no se han logrado liquidar. Adem\u00e1s, hay una baja en el nivel de compra debido a la alta inflaci\u00f3n. Esto ha provocado que los precios suban, ya que las propiedades se venden en UF, pero los sueldos est\u00e1n en pesos. Como resultado: nos califican en funci\u00f3n de nuestro sueldo para cr\u00e9ditos que est\u00e1n en UF.<\/p>\n

La discrepancia entre los precios en UF y los sueldos en pesos ha afectado la capacidad de compra de los ciudadanos, lo que a su vez ha llevado a una disminuci\u00f3n en la demanda de viviendas.<\/p>\n

Este exceso de stock no solo representa un desaf\u00edo comercial, sino tambi\u00e9n financiero para las inmobiliarias. El retorno de la inversi\u00f3n se ha visto reducido, ya que deben hacer frente a compromisos financieros y costos asociados al mantenimiento de estas unidades en stock. Para lidiar con esta situaci\u00f3n, las inmobiliarias se han visto en la obligaci\u00f3n de implementar descuentos y promociones como estrategia, lo que reduce su rentabilidad y genera una presi\u00f3n adicional en sus m\u00e1rgenes.<\/p>\n

La Asociaci\u00f3n de Desarrolladores Inmobiliarios de Chile advierte que este escenario de crisis plantea una preocupaci\u00f3n particular sobre la recolocaci\u00f3n de la industria una vez que se liquide el exceso de stock. Esto, producto de la baja en los nuevos proyectos que hemos experimentado en los \u00faltimos a\u00f1os, lo que complica a\u00fan m\u00e1s este panorama.<\/p>\n

La resoluci\u00f3n de esta crisis requerir\u00e1 medidas tanto del sector privado como del gobierno. Por un lado, se destaca la importancia de agilizar los procesos de \u201cpermisolog\u00eda\u201d para facilitar el desarrollo de nuevos proyectos, no s\u00f3lo residenciales, sino tambi\u00e9n de infraestructuras civiles. Por otro lado, se subraya la necesidad de una mayor certeza pol\u00edtica que brinde confianza a los inversores y promueva la inversi\u00f3n en el sector.<\/p>\n

El camino hacia la recuperaci\u00f3n total del sector inmobiliario se vislumbra como un proceso que podr\u00eda extenderse al menos durante los pr\u00f3ximos 10 a\u00f1os. Es fundamental que tanto las empresas del rubro como el gobierno y la sociedad en su conjunto trabajen mancomunadamente para generar incentivos que impulsen la actividad y permitan superar esta crisis.<\/p>\n

La crisis del sobre stock en el sector inmobiliario chileno representa un desaf\u00edo que requiere medidas tanto a corto como a largo plazo. La colaboraci\u00f3n entre el sector privado y el p\u00fablico ser\u00e1 fundamental para superar esta situaci\u00f3n y sentar las bases para un crecimiento sostenible en el futuro.<\/p>\n

www.creceinmobiliario.com<\/a><\/p>\n

Linkedin Cristi\u00e1n Mart\u00ednez<\/a><\/p>\n

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