{"id":213141,"date":"2024-06-24T22:52:11","date_gmt":"2024-06-25T02:52:11","guid":{"rendered":"https:\/\/tierramarillano.cl\/?p=213141"},"modified":"2024-06-24T22:52:11","modified_gmt":"2024-06-25T02:52:11","slug":"fin-primer-semestre-2024-y-ahora-que-viene","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/2024\/06\/24\/fin-primer-semestre-2024-y-ahora-que-viene\/","title":{"rendered":"Fin primer semestre 2024: \u00bfY ahora qu\u00e9 viene?"},"content":{"rendered":"

Por Cristi\u00e1n Mart\u00ednez, fundador de\u00a0<\/strong>Crece Inmobiliario<\/strong><\/a>, Ingeniero Comercial, Magister en Administraci\u00f3n de Empresas de IEDE y Master de Administraci\u00f3n de Empresas en la Universidad de LLeida<\/strong><\/p>\n

El sector inmobiliario chileno experiment\u00f3 un auge de ventas durante el primer semestre de 2024, impulsado principalmente por las agresivas estrategias de liquidaci\u00f3n de las inmobiliarias. Estas empresas, cargadas con un stock acumulado de aproximadamente 100.000 unidades, optaron por ofrecer condiciones preferenciales y rebajas significativas a los compradores, con el objetivo de deshacerse de sus inventarios y evitar los crecientes costos financieros y operativos.<\/p>\n

Sin embargo, este aparente dinamismo en las ventas no es m\u00e1s que una ilusi\u00f3n, una foto temporal que oculta una realidad mucho m\u00e1s compleja para el futuro del sector.<\/p>\n

Los proyectos inmobiliarios que se est\u00e1n vendiendo actualmente fueron concebidos y planificados hace 4 o 5 a\u00f1os, cuando los costos de construcci\u00f3n eran sustancialmente m\u00e1s bajos. Por ende, podemos decir que los nuevos proyectos que se avecinan enfrentar\u00e1n aumentos considerables, estimados en, al menos, un 15% sobre los precios actuales.<\/p>\n

Este incremento se debe a varios factores convergentes. En primer lugar, los costos de mano de obra, terrenos, log\u00edstica y materiales de construcci\u00f3n, han experimentado alzas significativas. Adem\u00e1s, la inflaci\u00f3n desatada por los retiros de fondos previsionales, han presionado al alza los precios. En consecuencia, las inmobiliarias se ver\u00e1n obligadas a trasladar estos mayores costos a los precios de las nuevas viviendas, haci\u00e9ndolas cada vez menos accesibles para una gran parte de la poblaci\u00f3n.<\/p>\n

Otro factor a considerar, es la dr\u00e1stica ca\u00edda en los permisos de edificaci\u00f3n, que en algunas ciudades han disminuido hasta un tercio de los niveles registrados en los \u00faltimos 10 a\u00f1os. Esta disminuci\u00f3n en la oferta futura, combinada con una demanda sostenida de viviendas debido al d\u00e9ficit habitacional existente en el pa\u00eds, vaticina un escenario de precios al alza en el mediano y largo plazo.<\/p>\n

Sumado a lo anterior, las condiciones crediticias se han endurecido, con los bancos aplicando criterios m\u00e1s estrictos para otorgar pr\u00e9stamos hipotecarios. Esto, sumado al aumento en las tasas de inter\u00e9s, dificulta a\u00fan m\u00e1s el acceso a la vivienda propia para la mayor\u00eda de los chilenos, quienes dependen en un 99% del financiamiento bancario para concretar sus sue\u00f1os de tener una casa.<\/p>\n

Podemos decir que el mercado inmobiliario chileno se encuentra en una encrucijada, dado que, si bien las ventas han repuntado durante el primer semestre de 2024, impulsadas por las liquidaciones de stock de las inmobiliarias, este auge es temporal y no refleja la realidad. Los costos crecientes, la disminuci\u00f3n de la oferta futura y las restricciones crediticias apuntan a un futuro donde la accesibilidad a la vivienda propia se ver\u00e1 cada vez m\u00e1s comprometida<\/p>\n

Para las familias chilenas que sue\u00f1an con tener su propio hogar, el momento actual podr\u00eda ser una oportunidad para aprovechar las ofertas y condiciones preferenciales que ofrecen las inmobiliarias. Sin embargo, es fundamental estar atentos a las tendencias del mercado y tomar decisiones informadas, ya que el panorama a mediano y largo plazo se vislumbra, por lo bajo, desafiante.<\/p>\n

www.creceinmobiliario.com<\/a><\/p>\n

Linkedin Cristi\u00e1n Mart\u00ednez<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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