{"id":217012,"date":"2024-07-25T22:40:00","date_gmt":"2024-07-26T02:40:00","guid":{"rendered":"https:\/\/tierramarillano.cl\/?p=217012"},"modified":"2024-07-25T22:40:00","modified_gmt":"2024-07-26T02:40:00","slug":"se-mantiene-estable-la-venta-de-departamentos-nuevos-en-chile-registra-un-leve-descenso-del-3-respecto-de-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/2024\/07\/25\/se-mantiene-estable-la-venta-de-departamentos-nuevos-en-chile-registra-un-leve-descenso-del-3-respecto-de-2023\/","title":{"rendered":"Se mantiene estable la venta de departamentos nuevos en Chile: registra un leve descenso del 3% respecto de 2023"},"content":{"rendered":"

Los n\u00fameros no mienten, pero tampoco inquietan. En los primeros seis meses del a\u00f1o, las adquisiciones de propiedades se han mantenido casi id\u00e9nticas a comparaci\u00f3n del mismo per\u00edodo del a\u00f1o pasado.<\/em><\/strong><\/p>\n

Finaliza el primer semestre del a\u00f1o y empiezan los balances. As\u00ed es como el rubro inmobiliario tampoco escapa de la revisi\u00f3n y las cifras que inicialmente podr\u00edan asomar como desalentadoras, en la pr\u00e1ctica no lo son tanto. Contrario a lo que se podr\u00eda pensar, las ventas de departamentos nuevos se mantuvieron estables en relaci\u00f3n con el a\u00f1o anterior.<\/strong><\/p>\n

Una serie de circunstancias asociadas, como el aumento de la UF o el alza en las tasas de cr\u00e9ditos hipotecarios, parec\u00edan esclarecer que las comercializaciones de bienes ra\u00edces tendr\u00edan un rev\u00e9s importante. Sin embargo, seg\u00fan el \u00faltimo estudio realizado por la empresa de venta de propiedades Activo M\u00e1s Inversiones<\/strong>, el primer semestre de 2024 mantuvo n\u00fameros muy similares a comparaci\u00f3n del mismo per\u00edodo de 2023<\/strong>.<\/p>\n

\u201cDurante los primeros seis meses de este a\u00f1o logramos comercializar, entre la Regi\u00f3n Metropolitana y el resto de las regiones un total de 583 departamentos nuevos, mientras que en el mismo per\u00edodo de estudio en 2023, la cifra ascendi\u00f3 a 601 inmuebles, disminuyendo solo un 3% de un a\u00f1o a otro, en un n\u00famero que tiene una serie de variables en las cuales profundizar, pero que no merman el buen desempe\u00f1o que, incluso durante 2024, ha tenido la venta de bienes ra\u00edces en Chile<\/em>\u201d, asegura Carlos Tamblay<\/strong>, Gerente de Inmobiliarias de Activo M\u00e1s Inversiones<\/strong>.<\/p>\n

Un primer semestre contenido en la capital, pero al alza en regiones<\/strong><\/p>\n

De un total de 583 ventas de departamentos nuevos en el pa\u00eds realizadas por la empresa, 479 fueron en comunas de la capital, mientras que las 104 restantes, se llevaron a cabo en regiones durante el primer semestre de este a\u00f1o<\/strong>.<\/p>\n

Esta cifra, muy cercana a la de su s\u00edmil de 2023, contrasta en lo que respecta a la fuerte penetraci\u00f3n que hubo en la comercializaci\u00f3n de inmuebles en este mismo per\u00edodo del a\u00f1o anterior en la Regi\u00f3n Metropolitana, la que alcanz\u00f3 los 536 departamentos, en desmedro de lo sucedido fuera de Santiago, donde se vendieron un total de 65 bienes ra\u00edces de este tipo<\/strong>.<\/p>\n

\u201cEfectivamente, este a\u00f1o han descendido las ventas de departamentos nuevos en la capital y esto tiene una explicaci\u00f3n clara: las personas est\u00e1n optando por diversificar las opciones y explorar nuevos centros urbanos o lugares tur\u00edsticos, mientras que en paralelo han entendido que en Santiago existe demasiada oferta a la hora de adquirir propiedades, por ende, se han decantado por alternativas en otras ciudades<\/em>\u201d, explica Tamblay<\/strong>.<\/p>\n

No muy diferente es lo que sucede cuando se compara la situaci\u00f3n actual con el segundo semestre de 2023, donde el descenso en cuanto a ventas tambi\u00e9n se hace patente, pero para nada alarmante, pasando del 3% del primer semestre a un 5% en comparaci\u00f3n con el per\u00edodo julio-diciembre<\/strong>.<\/p>\n

\u201cEn general, los segundos semestres de cada a\u00f1o tienden a aumentar las ventas de propiedades. Lo anterior se debe, entre otras cosas, a un tema de gastos en los clientes. Todos sabemos que el per\u00edodo enero-junio implica costos importantes para las personas, como el inicio de a\u00f1o escolar, pago de matr\u00edculas, permisos de circulaci\u00f3n, impuestos y contribuciones, entre otros. Durante el segundo semestre, en cambio, no se presentan esos gastos, lo que otorga m\u00e1s libertad y capacidad para invertir en propiedades<\/em>\u201d, declara el experto.<\/p>\n

Agregando que \u201cadem\u00e1s, las promociones de fin de a\u00f1o que realizan las inmobiliarias para cumplir con sus cuotas de venta hacen que el escenario sea a\u00fan m\u00e1s favorable. Bajo esos criterios, y as\u00ed como sucedi\u00f3 en 2023, tambi\u00e9n prevemos un per\u00edodo julio-diciembre al alza durante el presente a\u00f1o<\/em>\u201d.<\/p>\n

Santiago, La Cisterna y La Florida se encumbran en la Regi\u00f3n Metropolitana<\/strong><\/p>\n

Si bien en el primer semestre de 2023 las comunas de Santiago y La Florida tambi\u00e9n se ubicaban a la vanguardia de las que m\u00e1s ventas de departamentos registraron, sorprende el aumento s\u00fabito de La Cisterna, zona que el a\u00f1o pasado se ubic\u00f3 novena en este apartado, escalando en 2024 al segundo puesto<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Regi\u00f3n Metropolitana<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
1\u00b0 semestre 2023*<\/strong><\/td>\n1\u00b0 semestre 2024*<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Comuna<\/strong><\/td>\nCantidad (%)<\/strong><\/td>\nComuna<\/strong><\/td>\nCantidad (%)<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
La Florida<\/td>\n112 (20,8%)<\/td>\nSantiago<\/td>\n197 (41,1%)<\/td>\n<\/tr>\n
Santiago<\/td>\n107 (19,9%)<\/td>\nLa Cisterna<\/td>\n82 (17,1%)<\/td>\n<\/tr>\n
\u00d1u\u00f1oa<\/td>\n70 (13%)<\/td>\nLa Florida<\/td>\n60 (12,5%)<\/td>\n<\/tr>\n
Cerrillos<\/td>\n69 (12,8%)<\/td>\nEstaci\u00f3n Central<\/td>\n42 (8,7%)<\/td>\n<\/tr>\n
Macul<\/td>\n52 (9,7%)<\/td>\nCerrillos<\/td>\n35 (7,3%)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

*Solamente considera las ventas de la Regi\u00f3n Metropolitana, no el total global.<\/strong><\/p>\n

\u201cNo sorprende en lo absoluto que comunas como Santiago y La Florida se ubiquen en los puestos de avanzada, dado que son de las m\u00e1s grandes, m\u00e1s populosas y con m\u00e1s proyectos inmobiliarios en todo el pa\u00eds, pero s\u00ed impresiona que La Cisterna se ubicara al alza de forma tan s\u00fabita, aunque lo anterior se puede explicar justamente por el hecho de que es una comuna emergente y con varias opciones que tientan a los interesados en, por ejemplo, adquirir propiedades para luego arrendarlas<\/em>\u201d, detalla Carlos Tamblay<\/strong>.<\/p>\n

Las regiones de Coquimbo y La Araucan\u00eda lideran las ventas fuera de la capital<\/strong><\/p>\n

Ya se ha transformado en una tendencia de los \u00faltimos a\u00f1os que zonas como Coquimbo o La Serena, en el norte, adem\u00e1s de Temuco, en la parte sur de Chile, se ubiquen entre las que m\u00e1s comercializan inmuebles en regiones y este primer semestre de 2024 demostraron no ser la excepci\u00f3n, alcanzando las posiciones de avanzada en el per\u00edodo enero-junio<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Regiones<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
1\u00b0 semestre 2023*<\/strong><\/td>\n1\u00b0 semestre 2024*<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Comuna<\/strong><\/td>\nCantidad (%)<\/strong><\/td>\nComuna<\/strong><\/td>\nCantidad (%)<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Los Lagos<\/td>\n23 (35,3%)<\/td>\nLa Araucan\u00eda<\/td>\n91 (87,5%)<\/td>\n<\/tr>\n
O’Higgins<\/td>\n18 (28,6%)<\/td>\nCoquimbo<\/td>\n12 (11,5%)<\/td>\n<\/tr>\n
Valpara\u00edso<\/td>\n12 (18,4%)<\/td>\nBiob\u00edo<\/td>\n1 (1%)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

*Solamente considera las ventas de regiones, no el total global.<\/strong><\/p>\n

\u201cZonas eminentemente tur\u00edsticas, como La Serena o Coquimbo, o centros urbanos reconocidos, como Temuco, tienden a no bajar en el r\u00e1nking de las ciudades con m\u00e1s ventas de inmuebles. Si bien en el primer semestre de 2023 no estuvieron liderando en este apartado, durante estos primeros seis meses de 2024 la cosa cambi\u00f3 y volvieron a posicionarse como parte del grupo de avanzada, as\u00ed como viene sucediendo con \u00e9nfasis en toda la \u00faltima d\u00e9cada<\/em>\u201d, cierra el Gerente de Inmobiliarias de Activo M\u00e1s Inversiones<\/strong>.<\/p>\n

Sobre Activo M\u00e1s Inversiones<\/strong><\/p>\n

Fundada en 2018 por los hermanos Eduardo y Sebasti\u00e1n Garc\u00eda Monardes, Activo M\u00e1s Inversiones es la empresa l\u00edder en venta de propiedades en Chile. La compa\u00f1\u00eda, que cuenta con un equipo de m\u00e1s de 80 expertos especializados en educaci\u00f3n financiera, inversi\u00f3n inmobiliaria y gesti\u00f3n bancaria, ha alcanzado logros significativos, incluyendo la venta de m\u00e1s de 13 millones de UF en departamentos nuevos, tras asociarse con las principales inmobiliarias del pa\u00eds como Paz, Norte Verde y Fundamenta, entre otras.<\/p>\n

La firma consolid\u00f3 un hito durante 2023 al transformarse en el broker n\u00famero 1 en venta de propiedades de inversi\u00f3n en Chile, superando as\u00ed a las m\u00e1s grandes firmas del sector. \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Los n\u00fameros no mienten, pero tampoco inquietan. En los primeros seis meses del a\u00f1o, las adquisiciones de propiedades se han mantenido casi id\u00e9nticas a comparaci\u00f3n del mismo per\u00edodo del a\u00f1o pasado. Finaliza el primer semestre del a\u00f1o y empiezan los balances. As\u00ed es como el rubro inmobiliario tampoco escapa de la revisi\u00f3n y las cifras …<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":217013,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7,5],"tags":[],"class_list":["post-217012","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nacionales","category-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/217012","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=217012"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/217012\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/media\/217013"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=217012"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=217012"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=217012"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}