{"id":229171,"date":"2024-11-03T20:54:46","date_gmt":"2024-11-03T23:54:46","guid":{"rendered":"https:\/\/tierramarillano.cl\/?p=229171"},"modified":"2024-11-03T20:54:46","modified_gmt":"2024-11-03T23:54:46","slug":"temuco-san-miguel-y-nunoa-al-alza-las-comunas-que-mas-vendieron-departamentos-nuevos-en-el-periodo-julio-septiembre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/2024\/11\/03\/temuco-san-miguel-y-nunoa-al-alza-las-comunas-que-mas-vendieron-departamentos-nuevos-en-el-periodo-julio-septiembre\/","title":{"rendered":"Temuco, San Miguel y \u00d1u\u00f1oa al alza: las comunas que m\u00e1s vendieron departamentos nuevos en el per\u00edodo julio-septiembre"},"content":{"rendered":"

El tercer cuarto del a\u00f1o super\u00f3 levemente en transacciones al mismo lapso de 2023, erigiendo al municipio \u00f1u\u00f1o\u00edno como el que m\u00e1s destac\u00f3 durante este trimestre.\"\"<\/a><\/em><\/strong><\/p>\n

Alivio para las inmobiliarias y el rubro de la construcci\u00f3n en general. El trimestre julio-septiembre culmin\u00f3 con cifras bastante alentadoras en lo que respecta a la comercializaci\u00f3n de departamentos nuevos en el pa\u00eds<\/strong>, posicionando de gran forma a una serie de comunas de la capital y de regiones que destacaron por su buen desempe\u00f1o.<\/p>\n

Bajo este marco, desde Activo M\u00e1s Inversiones<\/strong>, empresa de venta de propiedades l\u00edder en Chile, ofrecen un interesante an\u00e1lisis comparativo entre este per\u00edodo de 2024 y el mismo lapso, pero de 2023, consignando interesantes cifras que prometen abrir este segmento de cara al cierre del a\u00f1o.<\/p>\n

\u201cSi bien comenzamos con un primer semestre un poco m\u00e1s bajo en lo que respecta a ventas en comparaci\u00f3n con el mismo per\u00edodo de 2023, esta segunda parte del a\u00f1o promete y ya est\u00e1 cumpliendo con traer excelentes noticias para las inmobiliarias y los clientes que buscan adquirir inmuebles nuevos antes del cierre de 2024<\/em>\u201d, expresa Jos\u00e9 Tom\u00e1s Falcone<\/strong>, Gerente de Ventas de Activo M\u00e1s Inversiones<\/strong>.<\/p>\n

Se encumbran: Temuco, en regiones; San Miguel, \u00d1u\u00f1oa y Santiago, en la capital<\/strong><\/p>\n

Si en la zona metropolitana el panorama es muy amplio y existen una serie de comunas que entregan alternativas de viviendas, en regiones la situaci\u00f3n actual es algo m\u00e1s calma y menos demandante.<\/p>\n

Por eso la situaci\u00f3n es distinta, dado que, por ejemplo, los datos de 2023 hac\u00edan notar una importante cantidad de transacciones realizadas en sectores como Requ\u00ednoa, Concepci\u00f3n, Rancagua y Llanquihue, mientras que para 2024 la situaci\u00f3n es diametralmente opuesta, solo registrando ventas en Temuco<\/strong>, comentan desde Activo M\u00e1s Inversiones<\/strong>.<\/p>\n

\u201cMuchas veces sucede que no existen suficientes proyectos vigentes en regiones y pasan cosas como esta, pero de todas maneras las cifras no son lejanas en cuanto a cantidad. Si en el tercer trimestre de 2023 se vendieron un total de 66 departamentos nuevos fuera de la capital, en 2024 el panorama llega a 49 viviendas, aunque solamente comercializadas en la Regi\u00f3n de La Araucan\u00eda, d\u00e1ndole as\u00ed un plus importante a este sector<\/em>\u201d, detalla el experto.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Regiones<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
3\u00b0 trimestre 2023*<\/strong><\/td>\n3\u00b0 trimestre 2024*<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Comuna<\/strong><\/td>\nCantidad<\/strong><\/td>\nComuna<\/strong><\/td>\nCantidad<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Requ\u00ednoa<\/td>\n39<\/td>\nTemuco<\/td>\n49<\/td>\n<\/tr>\n
Concepci\u00f3n<\/td>\n14<\/td>\n–<\/td>\n–<\/td>\n<\/tr>\n
Rancagua<\/td>\n11<\/td>\n–<\/td>\n–<\/td>\n<\/tr>\n
Llanquihue<\/td>\n2<\/td>\n–<\/td>\n–<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

*Solamente considera las comunas con m\u00e1s ventas de regiones.<\/strong><\/p>\n

En general, la oferta inmobiliaria en la Regi\u00f3n Metropolitana siempre es mayor que la de regiones, por lo mismo es que algunas comunas suelen repetirse el plato de ser las m\u00e1s solicitadas por los interesados en comprar para invertir o para vivir en dicha vivienda.<\/p>\n

En ese sentido, si en el tercer trimestre de 2023 Cerrillos, La Florida y Santiago fue donde m\u00e1s transacciones consigui\u00f3 la empresa de venta de propiedades con 30, 67 y 142 departamentos<\/strong>, respectivamente, la situaci\u00f3n es diferente para el presente a\u00f1o.<\/p>\n

\u201cPara el ciclo julio-septiembre, los sectores que m\u00e1s destacaron en este \u00e1mbito fueron San Miguel, Santiago y \u00d1u\u00f1oa, con 53, 74 y 131 departamentos nuevos comercializados, respectivamente, en algo que no sorprende cuando se habla del municipio santiaguino, pero que s\u00ed da claras muestras de que sectores como San Miguel o el propio \u00d1u\u00f1oa se han transformado en polos de \u00e9xito en este aspecto<\/em>\u201d, explica Falcone<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Regi\u00f3n Metropolitana<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
3\u00b0 trimestre 2023*<\/strong><\/td>\n3\u00b0 trimestre 2024*<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Comuna<\/strong><\/td>\nCantidad<\/strong><\/td>\nComuna<\/strong><\/td>\nCantidad<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Santiago<\/td>\n142<\/td>\n\u00d1u\u00f1oa<\/td>\n131<\/td>\n<\/tr>\n
La Florida<\/td>\n67<\/td>\nSantiago<\/td>\n74<\/td>\n<\/tr>\n
Cerrillos<\/td>\n30<\/td>\nSan Miguel<\/td>\n53<\/td>\n<\/tr>\n
\u00d1u\u00f1oa<\/td>\n23<\/td>\nCerrillos<\/td>\n32<\/td>\n<\/tr>\n
Maip\u00fa<\/td>\n9<\/td>\nSan Joaqu\u00edn<\/td>\n13<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

*Solamente considera las comunas con m\u00e1s ventas de la Regi\u00f3n Metropolitana.<\/strong><\/p>\n

Se vislumbra un buen panorama para el cierre de 2024<\/strong><\/p>\n

Partiendo de la base de lo dif\u00edciles que son los primeros meses del a\u00f1o, dado que existen gastos asociados al inicio del a\u00f1o escolar, el pago de matr\u00edculas, los permisos de circulaci\u00f3n, impuestos y contribuciones, entre muchos otros, la perspectiva de los segundos semestres es, generalmente, muy opuesta.<\/p>\n

\u201cAdem\u00e1s de la serie de gastos en los que deben incurrir las personas durante los primeros seis meses del a\u00f1o, existen otros factores de cara al per\u00edodo de julio-diciembre que saltan a la mesa a la hora de pensar en comprar o invertir en propiedades, como lo son las ofertas de las inmobiliarias, los descuentos de entrega inmediata e incluso mayores alternativas que ofrecen las entidades bancarias para sus clientes, adem\u00e1s del actual descenso en las tasas de inter\u00e9s de los cr\u00e9ditos hipotecarios<\/em>\u201d, comenta el Gerente de Ventas de Activo M\u00e1s Inversiones<\/strong>.<\/p>\n

Y para refrendar lo anterior, adem\u00e1s, hay cifras que lo demuestran. Durante el primer semestre de 2024 la empresa de venta de propiedades m\u00e1s grande de Chile logr\u00f3 comercializar 583 departamentos nuevos, mientras que solo en el ciclo julio-septiembre se vendieron 366 inmuebles de este tipo, lo que ofrece un alza promedio cercana al 26%<\/strong>.<\/p>\n

\u201cFinalmente, todo variar\u00e1 de acuerdo con la cantidad de proyectos existentes en las distintas zonas. Por ejemplo, si en 2023 las regiones de O\u2019Higgins y Biob\u00edo tuvieron una explosi\u00f3n en este \u00e1mbito, ahora es La Araucan\u00eda quien lleva la delantera. Lo mismo sucede en la capital, donde existen comunas totalmente consolidadas en este segmento, como Santiago y \u00d1u\u00f1oa, y otras que lentamente se han acercado a este grupo de avanzada, como lo son Cerrillos, San Miguel, Independencia o La Florida<\/em>\u201d, cierra Jos\u00e9 Tom\u00e1s Falcone<\/strong>.<\/p>\n

Sobre Activo M\u00e1s Inversiones<\/strong><\/p>\n

Fundada en 2018 por los hermanos Eduardo y Sebasti\u00e1n Garc\u00eda Monardes, Activo M\u00e1s Inversiones es la empresa l\u00edder en venta de propiedades en Chile. La compa\u00f1\u00eda, que cuenta con un equipo de m\u00e1s de 80 expertos especializados en educaci\u00f3n financiera, inversi\u00f3n inmobiliaria y gesti\u00f3n bancaria, ha alcanzado logros significativos, incluyendo la venta de m\u00e1s de 13 millones de UF en departamentos nuevos, tras asociarse con las principales inmobiliarias del pa\u00eds como Paz, Norte Verde y Fundamenta, entre otras.<\/p>\n

La firma consolid\u00f3 un hito durante 2023 al transformarse en el broker n\u00famero 1 en venta de propiedades de inversi\u00f3n en Chile, superando as\u00ed a las m\u00e1s grandes firmas del sector. \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El tercer cuarto del a\u00f1o super\u00f3 levemente en transacciones al mismo lapso de 2023, erigiendo al municipio \u00f1u\u00f1o\u00edno como el que m\u00e1s destac\u00f3 durante este trimestre. Alivio para las inmobiliarias y el rubro de la construcci\u00f3n en general. El trimestre julio-septiembre culmin\u00f3 con cifras bastante alentadoras en lo que respecta a la comercializaci\u00f3n de departamentos …<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":229173,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7,5],"tags":[],"class_list":["post-229171","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nacionales","category-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/229171","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=229171"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/229171\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/media\/229173"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=229171"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=229171"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=229171"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}