{"id":230705,"date":"2024-11-14T23:11:07","date_gmt":"2024-11-15T02:11:07","guid":{"rendered":"https:\/\/tierramarillano.cl\/?p=230705"},"modified":"2024-11-14T23:11:07","modified_gmt":"2024-11-15T02:11:07","slug":"alza-de-la-uf-y-baja-de-precio-en-arriendos-impulsa-venta-de-departamentos-seminuevos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/2024\/11\/14\/alza-de-la-uf-y-baja-de-precio-en-arriendos-impulsa-venta-de-departamentos-seminuevos\/","title":{"rendered":"Alza de la UF y baja de precio en arriendos impulsa venta de departamentos Seminuevos"},"content":{"rendered":"<ul>\n<li dir=\"ltr\"><strong>Muchos invirtieron hace 5 o 4 a\u00f1os y hoy no pueden pagar el dividendo, con el dinero recibido por el arriendo, por lo que su inversi\u00f3n no est\u00e1 siendo lo que ellos quer\u00edan y han decidido vender.<\/strong><\/li>\n<li dir=\"ltr\"><strong>Para los compradores, este modelo de negocio es muy beneficioso.\u00a0<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p dir=\"ltr\">Compraron con la ilusi\u00f3n de invertir para la jubilaci\u00f3n, en condiciones muy diferentes a las de hoy. Son muchos los chilenos que hace cinco o cuatro a\u00f1os, muchos aprovechando la pandemia, decidieron invertir en un departamento, con fines de arriendo, para de esa forma aumentar su patrimonio y pensar as\u00ed en mejorar su jubilaci\u00f3n.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">El escenario en ese momento, unas tasas bajas, precios convenientes y una UF mucho menor que el valor que hoy tiene. La inflaci\u00f3n no hab\u00eda causado estragos en el pa\u00eds, y el precio de los arriendos era muy conveniente para los inversores.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Esta ecuaci\u00f3n resultaba muy beneficiosa para los compradores, principalmente porque pod\u00edas comprar, pagar con el arriendo el dividendo e incluso tener un saldo para el bolsillo. \u00bfQu\u00e9 ocurri\u00f3? La inflaci\u00f3n nos afect\u00f3, la UF subi\u00f3, el valor de los arriendos baj\u00f3 y con ello el dividendo muy por sobre el dinero recibido por los alquileres, lo que produjo un desajustes en los presupuestos familiares, provocando un \u201carrepentimiento\u201d en muchos de los inversores.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">\u00bfEl resultado? Hoy ha aumentado la oferta de venta de departamentos seminuevos, con pocos a\u00f1os de uso, y cuyos due\u00f1os buscan capitalizar, para recuperar la inversi\u00f3n que tanta ilusi\u00f3n les hizo hace a\u00f1os.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">\u201cLos inversionistas de hace 5 a\u00f1os, hoy est\u00e1n vendiendo. Ellos no se prepararon, o no estaban preparados econ\u00f3micamente para las crisis que vinieron despu\u00e9s y en un momento compraron la ilusi\u00f3n de la inversi\u00f3n inmobiliaria y hoy el arriendo no cubre el dividendo y no estaban preparados para este escenario. Hay muchos arrepentidos, que est\u00e1n vendiendo\u201d, explica Manuel Maneiro de Homie Rent. Dentro de estos beneficios se pueden destacar los siguientes:<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Otra situaci\u00f3n que se est\u00e1 generando es la de aquellos que compraron en verde o blanco, pagando el pie en cuotas y que a la hora de comprar, se enfrentaron a tasas mucho m\u00e1s altas y a condiciones m\u00e1s complejas en los bancos, lo que les imposibilit\u00f3 concretar la compra. Ellos hoy est\u00e1n cediendo esa promesa de compraventa y esperan poder conseguir un nuevo due\u00f1o para el que ser\u00eda su departamento, y hoy no logran financiar.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Manuel Maneiro, aclara que la compra de departamentos seminuevos, si bien viene de una situaci\u00f3n compleja para los vendedores, puede ser beneficiosa para los compradores o nuevos inversionistas:<\/p>\n<p dir=\"ltr\"><strong>1. Menor precio que uno nuevo<\/strong><\/p>\n<p dir=\"ltr\">Los departamentos seminuevos suelen tener un precio m\u00e1s bajo que los nuevos. Esto se debe a que, aunque en condiciones \u00f3ptimas, ya tienen algo de &#8220;uso&#8221; y no se venden como propiedad reci\u00e9n construida.<\/p>\n<p dir=\"ltr\"><strong>2. Menos gastos de mantenimiento inicial<\/strong><\/p>\n<p dir=\"ltr\">A diferencia de las propiedades m\u00e1s antiguas, los departamentos seminuevos suelen estar en muy buenas condiciones, lo que implica menores gastos de reparaci\u00f3n y mantenimiento en el corto plazo.<\/p>\n<p dir=\"ltr\"><strong>3. Ubicaci\u00f3n consolidada<\/strong><\/p>\n<p dir=\"ltr\">Muchos desarrollos seminuevos ya est\u00e1n ubicados en zonas urbanas consolidadas, con accesos a servicios, transporte p\u00fablico, escuelas, hospitales y comercios. Esto puede ser m\u00e1s conveniente que comprar un departamento en un proyecto completamente nuevo en una zona en desarrollo.<\/p>\n<p dir=\"ltr\"><strong>4. Estabilidad de precio<\/strong><\/p>\n<p dir=\"ltr\">Al ser un inmueble que ya ha tenido un ciclo de venta o uso, los precios suelen ser m\u00e1s estables que los de un departamento nuevo que a\u00fan est\u00e1 en la etapa de preventa o entrega inicial, donde el valor puede fluctuar m\u00e1s.<\/p>\n<p dir=\"ltr\"><strong>5. Evitar los tiempos de espera<\/strong><\/p>\n<p dir=\"ltr\">En el caso de los departamentos nuevos, los tiempos de entrega pueden ser largos, especialmente si se trata de un proyecto en construcci\u00f3n. Con un departamento seminuevo, puedes mudarte de forma m\u00e1s r\u00e1pida, ya que el inmueble ya est\u00e1 disponible para su ocupaci\u00f3n.<\/p>\n<p dir=\"ltr\"><strong>6. Arriendo asegurado<\/strong><\/p>\n<p dir=\"ltr\">Otro beneficio es que se puede comprar el departamento ya arrendado, por lo que el beneficio se obtiene desde el principio ahorrando los costos de comercializaci\u00f3n.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Si quieres ser inversionista y conocer m\u00e1s sobre este modelo de negocio, puedes ingresar a <a href=\"https:\/\/homierent.com\/cl\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/homierent.com\/cl<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Muchos invirtieron hace 5 o 4 a\u00f1os y hoy no pueden pagar el dividendo, con el dinero recibido por el arriendo, por lo que su inversi\u00f3n no est\u00e1 siendo lo que ellos quer\u00edan y han decidido vender. Para los compradores, este modelo de negocio es muy beneficioso.\u00a0 Compraron con la ilusi\u00f3n de invertir para la &hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":230706,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7,5],"tags":[],"class_list":["post-230705","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nacionales","category-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/230705","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=230705"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/230705\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/media\/230706"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=230705"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=230705"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=230705"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}