{"id":231101,"date":"2024-11-18T23:01:48","date_gmt":"2024-11-19T02:01:48","guid":{"rendered":"https:\/\/tierramarillano.cl\/?p=231101"},"modified":"2024-11-18T23:01:48","modified_gmt":"2024-11-19T02:01:48","slug":"resiliaciones-en-valparaiso-un-espejo-de-la-nacional","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/2024\/11\/18\/resiliaciones-en-valparaiso-un-espejo-de-la-nacional\/","title":{"rendered":"Resiliaciones en Valpara\u00edso: \u00bfUn espejo de la nacional?"},"content":{"rendered":"

Por Cristi\u00e1n Mart\u00ednez, fundador de\u00a0<\/b>Crece Inmobiliario<\/b><\/a>, Ingeniero Comercial, Magister en Administraci\u00f3n de Empresas de IEDE y Master de Administraci\u00f3n de Empresas en la Universidad de LLeida<\/b><\/p>\n

La Regi\u00f3n de Valpara\u00edso, otrora joya de las costas chilenas, enfrenta una crisis que amenaza con redefinir su posici\u00f3n en el mercado inmobiliario. Y es que, hasta agosto de 2024, el 34,4% de las compras de viviendas en la regi\u00f3n han sido desistidas, marcando un r\u00e9cord hist\u00f3rico desde 2016, seg\u00fan cifras de la C\u00e1mara Chilena de la Construcci\u00f3n.<\/p>\n

Con 200 desistimientos de 582 ventas, se super\u00f3 incluso el 29,8% del a\u00f1o anterior. Pero \u00bfQu\u00e9 est\u00e1 ocurriendo en este mercado, antiguamente muy codiciado?<\/p>\n

Primero, hay que saber que Chile a\u00fan lidia con secuelas del estallido social y la pandemia. La inversi\u00f3n local se ha vuelto cautelosa, y los extranjeros dudan en comprometer sus capitales en nuestro pa\u00eds. Valpara\u00edso, con su mercado dual de primera y segunda vivienda, est\u00e1 resintiendo esto de manera particular.<\/p>\n

En tiempos de incertidumbre financiera, muchos prefieren perder el pie antes que arriesgarse a una compra potencialmente insostenible, por lo que la alternativa de comprar una segunda vivienda ya no est\u00e1 en los planes de muchos chilenos. Adem\u00e1s, con la normalizaci\u00f3n de los viajes internacionales, la inversi\u00f3n en experiencias compite directamente con la adquisici\u00f3n de propiedades secundarias en territorio local.<\/p>\n

El panorama laboral complica a\u00fan m\u00e1s la situaci\u00f3n. El aumento del desempleo y la proliferaci\u00f3n del trabajo informal han reducido dr\u00e1sticamente el n\u00famero de compradores calificados para cr\u00e9ditos hipotecarios. Los bancos, por su parte, han endurecido sus criterios, limitando el acceso al financiamiento.<\/p>\n

Pero quiz\u00e1s el factor m\u00e1s poderoso sea el miedo. La incertidumbre sobre el futuro econ\u00f3mico ha generado una aversi\u00f3n al riesgo que se traduce en decisiones m\u00e1s conservadoras. Comprar una propiedad para segunda vivienda ya no es visto como la inversi\u00f3n tan segura que alguna vez fue; se ha convertido en un compromiso a largo plazo que muchos prefieren evitar en escenarios como el nuestro.<\/p>\n

Asimismo, factores espec\u00edficos de la regi\u00f3n tambi\u00e9n contribuyen. Los recientes eventos, como los socavones, si bien no son gran parte del problema, s\u00ed han sembrado dudas sobre la estabilidad del terreno en ciertas \u00e1reas, a\u00f1adiendo una preocupaci\u00f3n adicional para los potenciales compradores.<\/p>\n

Para los inversores, este momento de crisis representa tanto riesgos como oportunidades. Aquellos con visi\u00f3n a largo plazo podr\u00edan encontrar valor en un mercado que otros abandonan precipitadamente.<\/p>\n

Algo es seguro: Valpara\u00edso debe reinventarse. Su atractivo natural y cultural sigue siendo innegable, pero el mercado inmobiliario necesita evolucionar para reflejar las nuevas realidades econ\u00f3micas y sociales. La regi\u00f3n tiene el potencial de emerger de esta crisis m\u00e1s fuerte y resiliente, dado que mantiene un atractivo natural y cultural, pero requerir\u00e1 innovaci\u00f3n, colaboraci\u00f3n y una visi\u00f3n a largo plazo que vaya m\u00e1s all\u00e1 de los ciclos inmobiliarios tradicionales. \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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