{"id":232342,"date":"2024-11-29T06:28:21","date_gmt":"2024-11-29T09:28:21","guid":{"rendered":"https:\/\/tierramarillano.cl\/?p=232342"},"modified":"2024-11-29T06:28:21","modified_gmt":"2024-11-29T09:28:21","slug":"duras-cifras-en-chile-4-de-cada-10-personas-desisten-de-su-promesa-de-compra-venta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/2024\/11\/29\/duras-cifras-en-chile-4-de-cada-10-personas-desisten-de-su-promesa-de-compra-venta\/","title":{"rendered":"Duras cifras: en Chile, 4 de cada 10 personas desisten de su promesa de compra-venta"},"content":{"rendered":"

Seg\u00fan datos de la C\u00e1mara Chilena de la Construcci\u00f3n, esta cifra refleja la situaci\u00f3n actual en lo que a comercializaci\u00f3n de inmuebles respecta en el pa\u00eds. A ra\u00edz de esto, desde Activo M\u00e1s Inversiones ofrecen una serie de consejos para evitar caer en estos n\u00fameros.<\/em><\/strong><\/p>\n

D\u00eda a d\u00eda el mercado inmobiliario se mueve de manera fren\u00e9tica en el pa\u00eds y este 2024 no ha sido la excepci\u00f3n. Desde las tasas, pasando por las solicitudes de cr\u00e9ditos hipotecarios o los efectos de la UF en los dividendos, es necesario tomar la temperatura de una serie de situaciones asociadas a la adquisici\u00f3n de una vivienda, pero algo de lo que no siempre se habla es de las promesas de compra-venta<\/strong>, posiblemente uno de los pasos m\u00e1s relevantes a la hora de comprar una casa o un departamento nuevo.<\/p>\n

Justamente a ra\u00edz de lo anterior, y a prop\u00f3sito de informaci\u00f3n otorgada por la<\/strong> C\u00e1mara Chilena de la Construcci\u00f3n (CChC) para el trimestre julio-septiembre de 2024<\/strong>, se sabe que, en Chile, un 36% de las personas que firman un documento de este tipo, es decir 4 de cada 10, desisten de su compromiso<\/strong>, en una cifra que parece ser muy elevada pero que tiene asidero en la realidad y se ajusta a ciertas dificultades que van de la mano de este asunto.<\/p>\n

As\u00ed es como desde Activo M\u00e1s Inversiones<\/strong>, empresa de venta de propiedades l\u00edder en el pa\u00eds, ofrecen una serie de consejos y consideraciones a tener presentes a la hora de involucrarse en un contrato de este tipo, para as\u00ed conocer de primera fuente todas las alternativas posibles y evitar ser parte de estos n\u00fameros.<\/p>\n

\u201cLo que siempre recomendamos es asesorarse de la mejor manera posible. Si bien nuestro trabajo justamente es entregar esta orientaci\u00f3n <\/em>de la mejor manera posible<\/em>, es importante saber que hay una serie de pasos que no podemos olvidar y de los cuales debemos estar muy pendientes, como la misma firma de la promesa de compra-venta, el per\u00edodo de construcci\u00f3n del proyecto, el proceso de escrituraci\u00f3n del inmueble y, luego, la administraci\u00f3n con la posterior entrega de la propiedad en cuesti\u00f3n<\/em>\u201d, asegura Carlos Tamblay<\/strong>, Gerente de Inmobiliarias de Activo M\u00e1s Inversiones<\/strong>.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es y c\u00f3mo funciona una promesa de compra-venta?<\/strong><\/p>\n

Una promesa de compra-venta \u201cse firma entre privados<\/em>\u201d, explican desde la compa\u00f1\u00eda. Es decir, entre una persona y la inmobiliaria, y el no cumplir con dicha promesa lleva, en gran parte de los casos, al pago de una multa similar para ambas partes por la serie de alcances que tiene el contrato. Pese a lo anterior, comentan que existen una serie de opciones como pol\u00edticas de salida a la firma de la tan comentada promesa:<\/p>\n

\u201cExisten muchas m\u00e1s opciones de resoluci\u00f3n cuando nosotros negociamos. Hay m\u00e1s poder con las inmobiliarias que el que tiene un cliente que va solo, sin un amplio respaldo, sin compromisos previos ni a\u00f1os de relaci\u00f3n con la inmobiliaria, a diferencia de nosotros que s\u00ed contamos con eso y esto se refleja en que son otras las cantidades de venta, ya que en un proyecto perfectamente podr\u00edamos llegar a comercializar <\/em>10, 50 y hasta 200 departamentos, por ejemplo<\/em>\u201d.<\/p>\n

Pol\u00edticas de salida de una promesa de compra-venta<\/strong><\/p>\n

Seguramente una de las cosas que la gente m\u00e1s desconoce y que podr\u00eda tenderle una mano a varios interesados. \u00bfQu\u00e9 hacer si no se puede cumplir con el compromiso de compra-venta?<\/strong> Bien lo explica el experto a continuaci\u00f3n:<\/p>\n

\u201cHay una serie de pasos que debemos contemplar antes de echar por la borda una promesa de compra-venta. Lo primero es verificar la opci\u00f3n de complementar renta. Tras eso, tambi\u00e9n existe la opci\u00f3n de cambiarse a una unidad del mismo proyecto, pero de menor valor o, en su defecto, cambiarse a otro proyecto de la misma inmobiliaria, pero a mayor plazo, con uno o dos a\u00f1os m\u00e1s de margen<\/em>\u201d.<\/p>\n

\u201cAsimismo, se encuentra disponible la opci\u00f3n de congelar los fondos, ceder la promesa a un familiar directo e incluso a un tercero. Si as\u00ed y todo no es posible cumplir con el compromiso adquirido, reci\u00e9n ah\u00ed viene la multa, la cual puede ser negociada para as\u00ed evitar que sea m\u00e1s alta, pero entendiendo que siempre estar\u00e1 ya que hay dineros involucrados, como la p\u00f3liza en verde, los costos administrativos de la inmobiliaria o los gastos operacionales<\/em>\u201d, cierra Carlos Tamblay<\/strong>.<\/p>\n

Sobre Activo M\u00e1s Inversiones<\/strong><\/p>\n

Fundada en 2018 por los hermanos Eduardo y Sebasti\u00e1n Garc\u00eda Monardes, Activo M\u00e1s Inversiones es la empresa l\u00edder en venta de propiedades en Chile. La compa\u00f1\u00eda, que cuenta con un equipo de m\u00e1s de 80 expertos especializados en educaci\u00f3n financiera, inversi\u00f3n inmobiliaria y gesti\u00f3n bancaria, ha alcanzado logros significativos, incluyendo la venta de m\u00e1s de 13 millones de UF en departamentos nuevos, tras asociarse con las principales inmobiliarias del pa\u00eds como Paz, Norte Verde y Fundamenta, entre otras.<\/p>\n

La firma consolid\u00f3 un hito durante 2023 al transformarse en el broker n\u00famero 1 en venta de propiedades de inversi\u00f3n en Chile, superando as\u00ed a las m\u00e1s grandes firmas del sector. \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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