{"id":234646,"date":"2024-12-18T07:27:55","date_gmt":"2024-12-18T10:27:55","guid":{"rendered":"https:\/\/tierramarillano.cl\/?p=234646"},"modified":"2024-12-18T07:27:55","modified_gmt":"2024-12-18T10:27:55","slug":"concepcion-entre-las-ciudades-mas-caras-para-arrendar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/2024\/12\/18\/concepcion-entre-las-ciudades-mas-caras-para-arrendar\/","title":{"rendered":"Concepci\u00f3n entre las ciudades m\u00e1s caras para arrendar"},"content":{"rendered":"<p><strong>Por Camilo Cornejo Orellana<\/strong><\/p>\n<p><strong>Acad\u00e9mico Ingenier\u00eda Comercial<\/strong><\/p>\n<p><strong>Universidad Andr\u00e9s Bello<\/strong><\/p>\n<p>En comunas ubicadas fuera de la Regi\u00f3n Metropolitana, el precio de los arriendos suele ser m\u00e1s bajo a los de la capital, all\u00ed sectores como Las Condes, Vitacura, Providencia y Lo Barnechea superan los 800 mil pesos para una vivienda de 70 m2, de acuerdo con cifras publicadas recientemente por Yapo.\u00a0 En comunas como Talca y Rancagua, en cambio, los valores fluct\u00faan, en la mayor\u00eda de los casos entre los $ 500.000 y $ 580.000 y en ciudades m\u00e1s grandes como Valpara\u00edso la cifra promedia los $530 mil.<\/p>\n<p>Sin embargo, llama la atenci\u00f3n un grupo de ciudades alejadas del Gran Santiago que muestran valores m\u00e1s elevados, como es el caso de Concepci\u00f3n, donde el promedio es de $723 mil, lo que la ubica entre las 15 m\u00e1s costosas del pa\u00eds. \u00bfA qu\u00e9 responde este fen\u00f3meno?<\/p>\n<p>Concepci\u00f3n es una de las ciudades m\u00e1s grandes e importantes a nivel nacional, con un desarrollo econ\u00f3mico y demogr\u00e1fico en expansi\u00f3n, donde se ha migrado desde una producci\u00f3n industrial hacia la generaci\u00f3n de servicios. Sobre todo, que ha sido un foco estudiantil relevante del sur de Chile. Es por esto es que, considerando su expansi\u00f3n demogr\u00e1fica, y la diferencia entre oferta y demanda (siendo esta superior), nuestra regi\u00f3n es una de las m\u00e1s caras para arrendar.<\/p>\n<p>A medida que se dinamiza la econom\u00eda regional, tambi\u00e9n lo hace el mercado laboral, y en muchos casos, se genera una migraci\u00f3n hacia centros urbanos de la fuerza laboral activa, la cual impacta en las necesidades de vivienda residencial, asimismo, el factor estudiantil es clave, considerando que estos alumnos\/as buscar\u00e1n migrar a regiones y comunas con mayor desarrollo econ\u00f3mico (y con mayores opciones de empleo), y sin olvidar a los residentes de que tomar\u00e1n, algunos, opciones de b\u00fasqueda de arriendo para mejorar su calidad de vida diaria. As\u00ed mismo, el desarrollo econ\u00f3mico ha determinado que inversionistas, y empresas, tiendan a ocupar la adquisici\u00f3n de viviendas (d\u00e9ficit habitacional por menor oferta sobre la demanda), asignando al mercado de arriendo, como arrendatarios, aquellos con menores ingresos y con sueldos al alza.<\/p>\n<p>El impacto es directo sobre las familias, considerando que el est\u00e1ndar es que sea, a lo m\u00e1s, un tercio del sueldo l\u00edquido el arriendo de una vivienda, lo cual, en muchos casos, se ha visto superado por reajustes del valor inflacionario, sin considerar que el incremento del IPC no solamente aplica al arriendo, por lo cual, con sueldo inel\u00e1sticos y precios el\u00e1sticos en corto plazo, es complejo para las familias asignar ingreso al arriendo, y en mayor proporci\u00f3n sobre aquellos con sueldos medios de 700.000 o menos.<\/p>\n<p>Asimismo, las condiciones de arrendamiento se han incrementado, lo que, adem\u00e1s, dificulta la capacidad de los arrendatarios. Por ejemplo, los contratos en UF impactan sobre los sueldos r\u00edgidos de corto plazo y determina, en personas con ingreso bajos, buscar otras medidas, como construcci\u00f3n en lugares no permitidos (tomas de terrenos).<\/p>\n<p>El incremento del arriendo se busca resolver a trav\u00e9s de incentivos fiscales, tal como el subsidio al arriendo, pero mientras se mantengan los proyectos inmobiliarios detenidos y la construcci\u00f3n no repunte, los precios seguir\u00e1n al alza. Eso, debido a que disminuir realmente los precios no pasa por agregar mayor recursos para costear los valores, sino por invertir en proyectos de construcci\u00f3n que permitan aumentar la oferta en mediano y largo plazo y evitar sobreprecios. Esto implica una pol\u00edtica de gobierno que incentive al sector construcci\u00f3n, entregando facilidades y no barreras para el desarrollo de viviendas.    \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por Camilo Cornejo Orellana Acad\u00e9mico Ingenier\u00eda Comercial Universidad Andr\u00e9s Bello En comunas ubicadas fuera de la Regi\u00f3n Metropolitana, el precio de los arriendos suele ser m\u00e1s bajo a los de la capital, all\u00ed sectores como Las Condes, Vitacura, Providencia y Lo Barnechea superan los 800 mil pesos para una vivienda de 70 m2, de acuerdo [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":234647,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[],"class_list":["post-234646","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-columna-opinion"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/234646","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=234646"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/234646\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/media\/234647"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=234646"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=234646"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=234646"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}