En Chile, al igual que en el resto del mundo, los edificios residenciales han experimentado m\u00faltiples cambios, sobre todo con la aparici\u00f3n de aplicaciones que convierten a los departamentos en nuevas opciones para el hospedaje. Este panorama impacta tambi\u00e9n en el transporte vertical, sobre todo por el aumento del uso de ascensores.<\/p>\n
Hace algunas semanas, se abri\u00f3 una gran oportunidad para mejorar la seguridad de estos equipos: la Ley de Copropiedad en Chile. Este marco legal busca modernizar la administraci\u00f3n y convivencia en torres y condominios y ya desde el pasado 9 de enero dicta obligaciones que podr\u00edan aprovecharse para mejorar la prevenci\u00f3n.<\/p>\n
En espec\u00edfico, la normativa obliga a las comunidades residenciales a tener un reglamento transparente en donde se regule el acceso a espacios comunes, como piscinas y quinchos. Sin embargo, un aspecto que merece especial atenci\u00f3n -pese a que no est\u00e1 escrita en la legislaci\u00f3n- es mejorar las mantenciones de ascensores, sobre todo en edificios que se usan para el arriendo temporal.<\/p>\n
Es innegable que el uso de departamentos para hoteler\u00eda de corta duraci\u00f3n genera un mayor flujo de personas y, por ende, un uso m\u00e1s intensivo de equipos como los ascensores. A diferencia de los residentes habituales, que tienen horarios y rutinas m\u00e1s predecibles, los ocupantes transitorios suelen tener patrones de uso m\u00e1s variables e impredecibles, lo que incrementa la demanda sobre estas m\u00e1quinas.<\/p>\n
La nueva Ley de Copropiedad otorga un plazo de un a\u00f1o para que las comunidades presenten un reglamento interno que sea aprobado por las comunidades. Y es ah\u00ed donde se puede mejorar la seguridad del transporte vertical, sobre todo si en ese reglamento se acordara la obligaci\u00f3n de contar con organismos certificados para la mantenci\u00f3n de sus ascensores.<\/p>\n
Lo anterior significa contar con el servicio de compa\u00f1\u00edas que puedan comprobar su experiencia en el mercado, con un est\u00e1ndar mucho mejor que los ofrecidos por t\u00e9cnicos sin respaldo ni certificaci\u00f3n. \u00bfQu\u00e9 significa esto en la pr\u00e1ctica? Mejorar forma en que se realizan las mantenciones preventivas, que hoy son peri\u00f3dicas y que est\u00e1n reguladas por ley, adem\u00e1s de otorgar seguridad tanto a los residentes como a los turistas.<\/p>\n
Otro punto es analizar qu\u00e9 ocurre con los edificios con un alto n\u00famero de departamentos destinados a las aplicaciones de hospedaje, sobre todo en comunas con alto flujo de turistas. Estas comunidades tienen la oportunidad de inscribir, dentro de su reglamento interno, un calendario con mantenciones mucho m\u00e1s frecuentes a las que obliga la ley, lo que permite una mayor durabilidad de equipos, previene interrupciones y evita costosas reparaciones, optimizando as\u00ed los recursos de la comunidad.<\/p>\n
La seguridad y el bienestar de las personas son materias siempre urgentes, sin ninguna excepci\u00f3n. Este es un muy buen momento para que las juntas de vecinos y otros grupos en los edificios consideren seriamente la inclusi\u00f3n de medidas de mantenci\u00f3n reforzada en sus reglamentos internos. Una mayor exigencia en la revisi\u00f3n de ascensores nunca ser\u00e1 un simple gasto, sino una inversi\u00f3n en seguridad, confiabilidad y convivencia a corto y largo plazo.<\/p>\n
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\nAlfredo Morate, Gerente General de Ascensores Schindler.<\/strong><\/p>\n