Seg\u00fan un estudio realizado por la compa\u00f1\u00eda Activo M\u00e1s Inversiones, las diferencias de precio del metro cuadrado en la Regi\u00f3n Metropolitana pueden pr\u00e1cticamente duplicarse dependiendo de la comuna.<\/i><\/b><\/p>\n
\u00bfVivir en Santiago, Independencia, Macul o \u00d1u\u00f1oa? Interrogantes que los capitalinos que buscan adquirir una propiedad para vivir o arrendar se hacen constantemente. Lo cierto es que esta duda tiene una respuesta bastante objetiva y que va en l\u00ednea con las remuneraciones que perciben los interesados: el precio del metro cuadrado en las comunas del Gran Santiago<\/b>.<\/p>\n
A prop\u00f3sito de lo anterior, recientemente fue revelado un interesante an\u00e1lisis desde la empresa de venta de propiedades l\u00edder del pa\u00eds, Activo M\u00e1s Inversiones<\/b>, el cual aclara bastantes cosas entre los valores de los departamentos de algunas de las comunas m\u00e1s populosas de la capital y que evidencia las importantes diferencias de precio que existen entre los inmuebles dependiendo de la comuna donde estos se ubiquen.<\/p>\n
\u201cLos n\u00fameros son bastante claros, pero tambi\u00e9n tienen una explicaci\u00f3n evidente. Si bien en la actualidad comunas como Independencia o La Cisterna cuentan con muy buena conectividad, innumerables centros urbanos y bastante comercio, la verdad es que sitios como Macul, por mencionar alguno, cuentan adem\u00e1s con algunos intangibles como seguridad o confort, que hacen que inevitablemente el valor de los bienes ra\u00edces que ah\u00ed se comercializan tengan otro costo<\/i>\u201d, explica Crist\u00f3bal N\u00fa\u00f1ez<\/b>, Subgerente de Ventas de Activo M\u00e1s Inversiones<\/b>.<\/p>\n
\u00bfCu\u00e1nto influye el factor comuna en el valor de los departamentos?<\/b><\/p>\n
Este es, probablemente, uno de los cuestionamientos que m\u00e1s se hacen los interesados en adquirir un hogar para vivir, as\u00ed como tambi\u00e9n los inversores de bienes ra\u00edces. La pregunta, en todo caso, si tiene respuesta y se puede explicar.<\/p>\n
Bas\u00e1ndose en el informe de Activo M\u00e1s Inversiones<\/b>, dentro de las nueve comunas estudiadas lideran por lejos Macul y \u00d1u\u00f1oa en cuanto a precios<\/b>. Por ejemplo, un departamento de poco m\u00e1s de 45 m\u00b2 en la primera, alcanza actualmente un valor de 3.671 UF<\/b>; mientras que uno de algo m\u00e1s de 58 m\u00b2 en el segundo caso, se eleva por las 5.179 UF<\/b>.<\/p>\n
En el medio de la tabla se ubican comunas como Santiago o Cerrillos<\/b>. Para el primer ejemplo, un inmueble de 53,76 m\u00b2 tiene un costo de 3.714 UF<\/b>; mientras que para la otra comuna su precio bordea las 2.955 UF<\/b> en un departamento de 47,10 m\u00b2 aproximadamente.<\/p>\n
En el otro extremo se ubican Estaci\u00f3n Central e Independencia<\/b>. Para la primera comuna, un departamento de casi 53 m\u00b2 tiene un precio de 2.623 UF<\/b>; y en el caso de Independencia un bien ra\u00edz de 52,78 m\u00b2 se encumbra por las 2.867 UF<\/b>.<\/p>\n
\u201cCifras m\u00e1s, cifras menos, la realidad es que hay una evidente diferencia entre los valores de los departamentos dependiendo de la comuna donde estos se ubiquen. Y si bien, hoy por hoy, la conectividad no es un tema en una urbe como Santiago, factores como la seguridad, las \u00e1reas verdes o el mismo plan regulador de construcci\u00f3n de cada municipio encarecen o hacen que disminuya el valor del metro cuadrado seg\u00fan cada comuna<\/i>\u201d, aclara Crist\u00f3bal N\u00fa\u00f1ez<\/b>.<\/p>\n Comuna<\/b><\/p>\n<\/td>\n Valor en UF*<\/b><\/p>\n<\/td>\n m\u00b2*<\/b><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n Estaci\u00f3n Central<\/p>\n<\/td>\n 2.623<\/p>\n<\/td>\n 52,83<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n Independencia<\/p>\n<\/td>\n 2.867<\/p>\n<\/td>\n 52,78<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n La Cisterna<\/p>\n<\/td>\n 3.003<\/p>\n<\/td>\n 52,19<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n Cerrillos<\/p>\n<\/td>\n 2.955<\/p>\n<\/td>\n 47,10<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n La Florida<\/p>\n<\/td>\n 3.429<\/p>\n<\/td>\n 52,46<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n San Miguel<\/p>\n<\/td>\n 3.808<\/p>\n<\/td>\n 57,22<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n Santiago<\/p>\n<\/td>\n 3.714<\/p>\n<\/td>\n 53,76<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n Macul<\/p>\n<\/td>\n 3.671<\/p>\n<\/td>\n 45,63<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n \u00d1u\u00f1oa<\/p>\n<\/td>\n 5.179<\/p>\n<\/td>\n 58,30<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n *El estudio se bas\u00f3 en promediar el precio de departamentos de nueve comunas de la capital, considerando hogares de dos habitaciones y un ba\u00f1o, entre 45 y 60 m\u00b2. Por lo anterior, esta tabla no se expresa en orden ascendente.<\/b><\/p>\n Este es el valor promedio del m\u00b2 en las comunas de la Regi\u00f3n Metropolitana<\/b><\/p>\n \u00bfQu\u00e9 precio tiene el metro cuadrado en algunos de los sectores m\u00e1s populosos de la capital? Este cuestionamiento es otro de los que se hacen los interesados en adquirir un bien ra\u00edz, por lo que, en un ejercicio similar al anterior, la tendencia se repite entre los m\u00e1s baratos, los de valor medio y los m\u00e1s elevados.<\/p>\n As\u00ed como suced\u00eda con \u00d1u\u00f1oa y Macul en el primer caso, en esta oportunidad se repite la situaci\u00f3n. El informe arroj\u00f3 que el m\u00b2 en la comuna donde se ubica el Estadio Nacional alcanza en promedio las 88,83 UF<\/b>, mientras que en su comuna vecina, los montos se elevan por las 80,45 UF<\/b>.<\/p>\n En la parte media, Santiago se ubica en tercer lugar de la tabla, seguido de San Miguel, La Florida y Cerrillos<\/b>, cada uno con un precio promedio del metro cuadrado de 69,08 UF<\/b>, 66,55 UF<\/b>, 65,36 UF<\/b> y 62,74 UF<\/b>, respectivamente.<\/p>\n Finalmente, al cierre del estudio se encuentran Independencia, con un estimado promedio de poco m\u00e1s 54 UF el m\u00b2<\/b>, y Estaci\u00f3n Central, que cuenta con un monto promedio de casi 50 UF por metro cuadrado<\/b>.<\/p>\n \u201cAs\u00ed como es de esperarse, la conectividad, el comercio y los servicios disponibles, sumados a la seguridad y los pulmones verdes de cada comuna hacen que los valores en UF de cada metro cuadrado se encumbren en mayor o menor medida, dejando en claro por qu\u00e9 zonas como \u00d1u\u00f1oa, Macul, Providencia, Las Condes o Vitacura alcancen siempre precios m\u00e1s altos que el resto de las comunas de la capital<\/i>\u201d, cierra el Subgerente de Ventas de Activo M\u00e1s Inversiones<\/b>.<\/p>\n Comuna<\/b><\/p>\n<\/td>\n Valor en UF*<\/b><\/p>\n<\/td>\n Valor del m\u00b2*<\/b><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n Estaci\u00f3n Central<\/p>\n<\/td>\n 2.623<\/p>\n<\/td>\n 49,65<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n Independencia<\/p>\n<\/td>\n 2.867<\/p>\n<\/td>\n 54,32<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n La Cisterna<\/p>\n<\/td>\n 3.003<\/p>\n<\/td>\n 57,53<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n Cerrillos<\/p>\n<\/td>\n 2.955<\/p>\n<\/td>\n 62,74<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n La Florida<\/p>\n<\/td>\n 3.429<\/p>\n<\/td>\n 65,36<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n San Miguel<\/p>\n<\/td>\n 3.808<\/p>\n<\/td>\n 66,55<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n Santiago<\/p>\n<\/td>\n 3.714<\/p>\n<\/td>\n 69,08<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n Macul<\/p>\n<\/td>\n 3.671<\/p>\n<\/td>\n 80,45<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n \u00d1u\u00f1oa<\/p>\n<\/td>\n 5.179<\/p>\n<\/td>\n 88,83<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n El estudio se bas\u00f3 en promediar el precio de departamentos de nueve comunas de la capital, considerando hogares de dos habitaciones y un ba\u00f1o, entre 45 y 60 m\u00b2. A diferencia de la primera, esta tabla s\u00ed se muestra en orden ascendente.<\/b><\/p>\n Sobre Activo M\u00e1s Inversiones<\/b><\/p>\n Fundada en 2018 por los hermanos Eduardo y Sebasti\u00e1n Garc\u00eda Monardes, Activo M\u00e1s Inversiones es la empresa l\u00edder en venta de propiedades en Chile. La compa\u00f1\u00eda, que cuenta con un equipo de m\u00e1s de 100 expertos especializados en educaci\u00f3n financiera, inversi\u00f3n inmobiliaria y gesti\u00f3n bancaria, ha alcanzado logros significativos, incluyendo la venta de m\u00e1s de 15,5 millones de UF en departamentos nuevos, tras asociarse con las principales inmobiliarias del pa\u00eds como Paz, Norte Verde y Deisa, entre otras.<\/p>\n La firma consolid\u00f3 un hito durante 2023 al transformarse en el broker n\u00famero 1 en venta de propiedades de inversi\u00f3n en Chile, superando as\u00ed a las m\u00e1s grandes firmas del sector.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Seg\u00fan un estudio realizado por la compa\u00f1\u00eda Activo M\u00e1s Inversiones, las diferencias de precio del metro cuadrado en la Regi\u00f3n Metropolitana pueden pr\u00e1cticamente duplicarse dependiendo de la comuna. \u00bfVivir en Santiago, Independencia, Macul o \u00d1u\u00f1oa? Interrogantes que los capitalinos que buscan adquirir una propiedad para vivir o arrendar se hacen constantemente. Lo cierto es que […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":243246,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7,5],"tags":[],"class_list":["post-243245","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nacionales","category-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/243245","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=243245"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/243245\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/media\/243246"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=243245"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=243245"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=243245"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\n\n
\n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n\n
\n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n