Por Jacqueline Oportu, Gerente de Bancos de Activo M\u00e1s Inversiones.<\/i><\/b><\/p>\n
La reciente aprobaci\u00f3n del Subsidio al Dividendo por parte del Congreso ha generado expectativas en diversos sectores. Personas que desean comprar una vivienda para vivir, familias en b\u00fasqueda de estabilidad e inversionistas atentos a oportunidades en un mercado que ha estado tensionado por las altas tasas, observan con atenci\u00f3n los efectos que esta medida podr\u00eda generar en el corto y mediano plazo.<\/p>\n
La in\u00e9dita pol\u00edtica, impulsada por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, busca reactivar la compra de viviendas nuevas. El subsidio, que consiste en una rebaja de 0,6 puntos porcentuales en la tasa de inter\u00e9s hipotecaria, va dirigido a personas naturales que compren viviendas nuevas de hasta 4.000 UF, mediante un cr\u00e9dito hipotecario. Sencillo de entender.<\/p>\n
Desde nuestra vereda, valoramos esta se\u00f1al como un paso positivo, ya que baja el costo de financiamiento, mejora la accesibilidad y puede contribuir a reducir el exceso de stock de viviendas nuevas que afecta al mercado.<\/p>\n
Para quienes est\u00e1n buscando un hogar, esta situaci\u00f3n puede marcar una diferencia real en su capacidad de compra, especialmente en un momento donde el acceso a cr\u00e9dito ha sido una de las mayores barreras. Sin embargo, tambi\u00e9n debemos ser claros: esta medida es transitoria, con cupos limitados y no soluciona el tema de fondo.<\/p>\n
En primer lugar, se trata de una soluci\u00f3n provisional y con foco restringido, dado que aplica solamente a viviendas nuevas y personas naturales, dejando fuera a inversionistas con estructuras jur\u00eddicas, a la vivienda usada \u2014clave en muchas comunas del pa\u00eds\u2014 y a modelos de compra m\u00e1s flexibles o compartidos que est\u00e1n ganando espacio.<\/p>\n
Bajo este prisma, lamentablemente no aborda el problema final, que es la necesidad de una pol\u00edtica habitacional moderna, integral y sostenida en el tiempo, que articule inversi\u00f3n privada, cr\u00e9dito accesible y planificaci\u00f3n urbana eficiente.<\/p>\n
Sin ir m\u00e1s lejos y ejemplificando con el caso de los inversionistas \u2014nuestro foco\u2014, su rol ha sido hist\u00f3ricamente clave en ampliar la oferta de arriendo, especialmente en zonas metropolitanas, por ende, vemos como un paso clave repensar tambi\u00e9n el c\u00f3mo incluir a este perfil dentro de una estrategia pa\u00eds de vivienda y desarrollo urbano, con productos financieros espec\u00edficos, reglas claras y est\u00edmulos adecuados para todos.<\/p>\n
Si bien esta pol\u00edtica es una buena noticia, es insuficiente. Aplaudimos la intenci\u00f3n, pero llamamos a que sea el punto de partida para una conversaci\u00f3n m\u00e1s profunda, la cual reconozca distintas motivaciones al comprar una vivienda \u2014vivir, arrendar, invertir o proteger patrimonio\u2014 y que proponga un ecosistema que d\u00e9 espacio y certezas al total de sus actores.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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