{"id":259864,"date":"2025-07-18T08:59:30","date_gmt":"2025-07-18T12:59:30","guid":{"rendered":"https:\/\/tierramarillano.cl\/?p=259864"},"modified":"2025-07-18T08:59:30","modified_gmt":"2025-07-18T12:59:30","slug":"baja-en-solicitudes-de-hipotecarios-cuando-las-oportunidades-se-desvanecen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/2025\/07\/18\/baja-en-solicitudes-de-hipotecarios-cuando-las-oportunidades-se-desvanecen\/","title":{"rendered":"Baja en solicitudes de hipotecarios: Cuando las oportunidades se desvanecen"},"content":{"rendered":"

Por Priscila Salamanca, Gerente Comercial de\u00a0<\/b>Crece Inmobiliario<\/b><\/a><\/p>\n

Una reciente publicaci\u00f3n en medios revela una realidad impactante: durante el primer trimestre de 2025 las solicitudes de preaprobaciones hipotecarias cayeron 35,2% respecto al mismo per\u00edodo del a\u00f1o anterior, completando en total solamente 4.075 requerimientos, seg\u00fan el \u00faltimo informe de Enlace Inmobiliario, plataforma que consolida ofertas de portales para la b\u00fasqueda y financiamiento de viviendas. Peor a\u00fan, las mujeres tienen menos tasa de aprobaci\u00f3n que los hombres, a pesar de ser mejores pagadoras que el g\u00e9nero masculino.<\/p>\n

El 2024 las se\u00f1ales eran alentadoras, con las medidas adoptadas por los bancos de flexibilizar sus pol\u00edticas crediticias y reducciones de tasas, respondiendo a las bajas del Banco Central. En este contexto, m\u00e1s instituciones financieras comenzaron a ofrecer financiamientos hasta un 90% del valor propiedad y plazos hasta 30 a\u00f1os, incluso 40 a\u00f1os. No obstante, este optimismo parece haber deca\u00eddo considerablemente.<\/p>\n

El tema radica en que a pesar de la estabilidad en la pol\u00edtica monetaria, las instituciones financieras han ido endureciendo nuevamente sus criterios de riesgo. Estos \u201cofertones\u201d mencionados fueron desapareciendo, acortando los plazos y con tasas en incremento, inclusive, desde las mutuarias, quienes anteriormente entraron de forma agresiva al mercado con tasas bajo el 5%.<\/p>\n

Esto ha generado un c\u00edrculo vicioso, donde a menor acceso al financiamiento, m\u00e1s se reduce la demanda habitacional, debilitando un sector que representa aproximadamente 6% del PIB nacional. Las consecuencias de esto abarcan m\u00e1s all\u00e1 del mercado inmobiliario, impactando en empleos, inversi\u00f3n y dinamismo econ\u00f3mico en general, producto de las industrias adyacentes a este sector que tambi\u00e9n se ven comprometidas.<\/p>\n

Asimismo, la brecha de g\u00e9nero preocupa bastante, considerando que las mujeres enfrentan mayores dificultades para acceder al cr\u00e9dito hipotecario, situaci\u00f3n que podr\u00eda vincularse tanto a diferencias salariales persistentes como a nuevas restricciones por profesi\u00f3n y tramos de renta implementadas por algunos bancos.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 hacer en este escenario? Las coordinaciones deben darse entre el sector p\u00fablico y el privado, donde, si bien, el lanzamiento de subsidios representa pasos en la direcci\u00f3n correcta, siguen siendo medidas insuficientes. Es imperioso que las autoridades financieras establezcan marcos regulatorios que incentiven el cr\u00e9dito responsable sin generar restricciones excesivas.<\/p>\n

La estabilidad y predictibilidad en las pol\u00edticas crediticias resultan esenciales para la confianza del consumidor y la planificaci\u00f3n familiar de largo plazo, factores que impactan en la econom\u00eda futura. El acceso a la vivienda propia constituye un pilar fundamental del bienestar familiar y la estabilidad social.<\/p>\n

Si esta tendencia no se revierte, Chile podr\u00eda estancarse, con efectos que van desde una menor movilidad social, profundizaci\u00f3n del d\u00e9ficit habitacional y p\u00e9rdida de competitividad econ\u00f3mica.<\/p>\n

No obstante, opto por una mirada positiva: s\u00ed bien la cantidad de solicitudes de preaprobaciones bajaron, el porcentaje de aprobaciones entre quienes solicitaron, aument\u00f3, por lo cual, podr\u00eda ser que las personas que han solicitado cr\u00e9dito hipotecario lo han hecho m\u00e1s informados y, por otro lado, el segundo semestre representa una oportunidad para corregir el rumbo, en cuanto a que un mayor n\u00famero de personas espera que se concreten anuncios del Gobierno respecto a incentivos al financiamiento hipotecario y, del mismo modo, tambi\u00e9n las decisiones electorales de este a\u00f1o, podr\u00edan influir significativamente en las expectativas de mercado.<\/p>\n

www.creceinmobiliario.com<\/a><\/p>\n

LinkedIn Priscila Salamanca<\/a> \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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