{"id":263195,"date":"2025-08-16T21:31:34","date_gmt":"2025-08-17T01:31:34","guid":{"rendered":"https:\/\/tierramarillano.cl\/?p=263195"},"modified":"2025-08-16T21:31:34","modified_gmt":"2025-08-17T01:31:34","slug":"ocuparon-tu-propiedad-sin-permiso-las-acciones-que-te-permite-hacer-la-ley-devuelveme-mi-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/2025\/08\/16\/ocuparon-tu-propiedad-sin-permiso-las-acciones-que-te-permite-hacer-la-ley-devuelveme-mi-casa\/","title":{"rendered":"\u00bfOcuparon tu propiedad sin permiso? Las acciones que te permite hacer la Ley Devu\u00e9lveme mi Casa"},"content":{"rendered":"<ul>\n<li><strong><i>La legislaci\u00f3n exige un alto est\u00e1ndar para iniciar el llamado \u201cjuicio precario\u201d que permita la devoluci\u00f3n del inmueble como la presentaci\u00f3n de antecedentes y la comprobaci\u00f3n de que la persona demandada se encuentra ocupando la vivienda.<\/i><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Son varios los casos que se han conocido en el \u00faltimo tiempo en que personas se apropian y ocupan casas sin permiso y que ya tienen due\u00f1o. Muchas veces pasan semanas, meses y a\u00f1os en que los ocupantes ilegales no se van, lo cual se transforma en un gran problema para los propietarios legales en procesos que demoran mucho tiempo.<\/p>\n<p>Sin embargo, la Ley \u201cDevu\u00e9lveme mi casa\u201d, o Ley N\u00b0 21.461, tiene varias facultades que permiten reducir los tiempos de desalojo y procedimientos judiciales expeditos como el llamado \u201cjuicio precario\u201d, el cual permite a los due\u00f1os del inmueble recuperarlo cuando alguien lo ocupa sin permiso ni contrato de por medio, y sin que haya un plazo fijado para la devoluci\u00f3n.<\/p>\n<p>Desde el estudio<a id=\"OWAe1497339-f122-abb6-5892-3d72491f6718\" title=\"http:\/\/www.ruizsalazar.cl\" href=\"https:\/\/news.lrmcomunicaciones.cl\/l\/M6hfEfT98REitp63Mt88763Q\/c4q6cJM017k763yK763nIUccqw\/zTruIttFT7636JkHSvbkrmlg\">\u00a0<\/a><u><a id=\"OWAe1497339-f122-abb6-5892-3d72491f6718\" title=\"http:\/\/www.ruizsalazar.cl\" href=\"https:\/\/news.lrmcomunicaciones.cl\/l\/M6hfEfT98REitp63Mt88763Q\/c4q6cJM017k763yK763nIUccqw\/zTruIttFT7636JkHSvbkrmlg\">Ruiz Salazar<\/a><\/u>\u00a0sostienen que al ser esta una Ley nueva cada tribunal ha ido ajust\u00e1ndose a lo que entiende de esta legislaci\u00f3n. \u201cCada tribunal interpreta la Ley de una manera diferente, por lo que no hay una uniformidad con respecto a eso\u201d, sostiene el abogado del estudio, William Rutherford.<\/p>\n<p>Otra desventaja relacionada es que solicita un mayor standard para presentar la demanda. \u201cSi una persona presenta la demanda la tiene que acompa\u00f1ar con antecedentes, como, por ejemplo, el certificado de dominio vigente que compruebe que el que est\u00e1 demandando es el propietario\u201d, recalca el abogado quien a\u00f1ade que algunos tribunales exigen una prueba extra sobre la comprobaci\u00f3n de que la persona demandada est\u00e1 dentro del inmueble.<\/p>\n<p>\u201cEsa es una complicaci\u00f3n porque los demandantes no van a poder probar de entrada de que la persona est\u00e1 viviendo en el departamento para utilizar ese procedimiento. Si no se puede comprobar, se deber\u00e1 utilizar el procedimiento sumario que el m\u00e9todo normal y no se va a poder utilizar lo establecido en la Ley Devu\u00e9lveme mi casa\u201d, dice Rutherford.<\/p>\n<p>Agrega que, a ra\u00edz de esto, los propietarios no pueden iniciar el proceso f\u00e1cilmente, y la recuperaci\u00f3n de sus propiedades se demora m\u00e1s de lo esperado. \u201cEn este sentido, deducir una demanda completa, con documentos que hagan fe de lo que se indica, es crucial\u201d, sostiene.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, otra de las falencias es que la Ley otorga diez d\u00edas a la persona demandada para que haga la contestaci\u00f3n una vez que es notificada y si la persona se opone al procedimiento el tribunal lo da por terminado y se debe iniciar un nuevo juicio por el m\u00e9todo normal.<\/p>\n<p>Por otro lado, una de las ventajas es que el procedimiento es m\u00e1s breve. \u201cEs m\u00e1s corto que el procedimiento sumario normal por lo que puede demorar varios meses menos, dependiendo del tribunal que tome el caso y otros factores. Es una de las grandes virtudes que tiene\u201d, recalca Rutherford.\u00a0 \u201cEntonces si el tribunal no pide un est\u00e1ndar alto para iniciar el procedimiento es bastante recomendable porque se va a demorar poco tiempo\u201d, explica el abogado.<\/p>\n<p>A\u00fan as\u00ed, Rutherford destaca que, en cuanto al tiempo de demora de los juicios, la Ley s\u00ed ha cumplido, no as\u00ed respecto al objetivo y el esp\u00edritu de la Ley que es la recuperaci\u00f3n del inmueble. \u201cHay muchas trabas. Como es una Ley, donde el procedimiento es m\u00e1s corto pide un standard m\u00e1s alto para que se acoja a tramitaci\u00f3n la demanda. Es ah\u00ed donde est\u00e1 la gran falencia\u201d, recalca William Rutherford.<\/p>\n<p>Sobre Ruiz Salazar<\/p>\n<p><u><a id=\"OWA096bcd35-2328-916f-85b0-1dc0ee64d446\" title=\"https:\/\/www.ruizsalazar.cl\/\" href=\"https:\/\/news.lrmcomunicaciones.cl\/l\/M6hfEfT98REitp63Mt88763Q\/sK1T78922EMal892iGPHKe0Gjg\/zTruIttFT7636JkHSvbkrmlg\">Ruiz Salazar<\/a><\/u>\u00a0es un estudio jur\u00eddico fundado por la abogada\u00a0Mariela Ruiz Salazar, que ofrece asesor\u00eda legal integral en \u00e1reas como Derecho Civil, Comercial, Societario, Tributario, Penal, Laboral, y Propiedad Intelectual e Industrial. Su misi\u00f3n es acompa\u00f1ar a personas, empresas, creadores y emprendedores con soluciones jur\u00eddicas estrat\u00e9gicas, \u00e9ticas y modernas.<\/p>\n<p>Para m\u00e1s informaci\u00f3n:<\/p>\n<p><u><a id=\"OWA3a8f0163-8a0e-63b2-0a19-a7f2ffe15624\" title=\"http:\/\/www.ruizsalazar.cl\" href=\"https:\/\/news.lrmcomunicaciones.cl\/l\/M6hfEfT98REitp63Mt88763Q\/c4q6cJM017k763yK763nIUccqw\/zTruIttFT7636JkHSvbkrmlg\">www.ruizsalazar.cl<\/a><\/u>    \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La legislaci\u00f3n exige un alto est\u00e1ndar para iniciar el llamado \u201cjuicio precario\u201d que permita la devoluci\u00f3n del inmueble como la presentaci\u00f3n de antecedentes y la comprobaci\u00f3n de que la persona demandada se encuentra ocupando la vivienda. 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