{"id":263459,"date":"2025-08-18T21:06:26","date_gmt":"2025-08-19T01:06:26","guid":{"rendered":"https:\/\/tierramarillano.cl\/?p=263459"},"modified":"2025-08-18T21:06:26","modified_gmt":"2025-08-19T01:06:26","slug":"claves-para-aprovechar-estrategicamente-el-subsidio-al-dividendo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/2025\/08\/18\/claves-para-aprovechar-estrategicamente-el-subsidio-al-dividendo\/","title":{"rendered":"Claves para\u00a0 aprovechar estrat\u00e9gicamente el subsidio al dividendo"},"content":{"rendered":"

Por:\u00a0 Rodrigo Barrientos, experto inmobiliario, CEO y fundador de\u00a0Gen Proactivo<\/a>\u00a0de Gen Proactivo<\/strong><\/p>\n

Desde mi experiencia asesorando a inversionistas, siempre digo que la tasa de inter\u00e9s es un factor secundario en la inversi\u00f3n inmobiliaria, porque es algo sobre lo que no tenemos control. El foco debe estar en lo que s\u00ed podemos controlar y hacer lo mejor posible con las condiciones del mercado en cada momento.<\/p>\n

Un tema frecuente que me consultan es si conviene comprar propiedades nuevas aprovechando el subsidio al dividendo o si es mejor optar por propiedades usadas, que tienen un menor precio pero que implican tasas de mercado.<\/p>\n

Con el subsidio, se abre una ventana para que segmentos que antes quedaban fuera puedan acceder a departamentos nuevos. Por ejemplo, un ticket bajo en departamentos nuevos suele estar alrededor de 3.000 UF, y sin subsidio la renta requerida era de aproximadamente $2.2 millones. Con el subsidio, se puede aspirar a departamentos nuevos desde $1.85 millones, lo que representa una mejora de cerca del 15% en los requisitos de perfil para acceder al mercado.<\/p>\n

Mi consejo para quienes est\u00e1n evaluando esta opci\u00f3n es comparar el negocio con y sin subsidio, siempre con una mirada a largo plazo. A simple vista, puede parecer un ahorro inmediato en el dividendo, pero un an\u00e1lisis m\u00e1s detallado puede mostrar que otros factores importantes de rentabilidad est\u00e1n comprometidos.<\/p>\n

Uno de los errores m\u00e1s comunes que veo es desaprovechar el subsidio pidiendo cr\u00e9ditos a 20 a\u00f1os en lugar de 30. Aunque reducir el plazo para pagar \u201cmenos intereses\u201d es l\u00f3gico para la casa propia, para un inversionista el objetivo es tener el dividendo m\u00e1s bajo posible para pagarlo con los ingresos del arriendo.<\/p>\n

Otro error frecuente es pensar que, por contar con subsidio, se podr\u00e1 negociar una tasa m\u00e1s baja con entidades financieras que no ofrecen este beneficio. Esto no siempre es as\u00ed y es importante entenderlo para tomar decisiones informadas.<\/p>\n

Respecto a los tipos de propiedades y perfiles que califican m\u00e1s f\u00e1cilmente para el subsidio, el beneficio es autom\u00e1tico siempre que la entidad financiera lo ofrezca. Las condiciones son similares a cualquier cr\u00e9dito hipotecario: se requiere que el 25% de los ingresos est\u00e9 libre de deudas hipotecarias, contar con ahorros, buen comportamiento financiero y estabilidad laboral.<\/p>\n

Antes de aplicar, recomiendo verificar que la entidad est\u00e9 adherida al programa. Al momento de escribir esto, algunos bancos a\u00fan no lo implementan, aunque esperamos que la mayor\u00eda se sumen para no quedar fuera del mercado.<\/p>\n

Seg\u00fan la p\u00e1gina oficial del gobierno, las instituciones financieras adscritas al Subsidio al Cr\u00e9dito Hipotecario son Coopeuch, Banco Santander, BancoEstado, Ita\u00fa Corpbanca, Banco de Chile, BCI y Banco Consorcio.<\/p>\n

En Gen Proactivo, nuestros clientes que quieren aprovechar el subsidio han logrado cr\u00e9ditos aprobados en Ita\u00fa, Banco Consorcio, Banco Santander y Banco BCI, y este mes comenzar\u00e1n a firmar escrituras la primera camada.<\/p>\n

En resumen, el subsidio al dividendo es una herramienta potente para crecer financieramente, pero debe usarse con estrategia, entendiendo las condiciones, plazos y el perfil de inversi\u00f3n. La clave est\u00e1 en tomar decisiones informadas, con foco en lo que se puede controlar y mirando siempre el largo plazo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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