{"id":264864,"date":"2025-08-30T21:36:26","date_gmt":"2025-08-31T01:36:26","guid":{"rendered":"https:\/\/tierramarillano.cl\/?p=264864"},"modified":"2025-08-30T21:36:26","modified_gmt":"2025-08-31T01:36:26","slug":"eliminar-la-uf-un-remedio-peor-que-la-enfermedad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/2025\/08\/30\/eliminar-la-uf-un-remedio-peor-que-la-enfermedad\/","title":{"rendered":"\u00bfEliminar la UF?: Un remedio peor que la enfermedad"},"content":{"rendered":"

Por Cristi\u00e1n Mart\u00ednez, fundador de\u00a0<\/b>Crece Inmobiliario<\/b><\/a>, Ingeniero Comercial, Magister en Administraci\u00f3n de Empresas de IEDE y Master de Administraci\u00f3n de Empresas en la Universidad de LLeida<\/b><\/p>\n

La reciente aprobaci\u00f3n en la Comisi\u00f3n de Econom\u00eda de la C\u00e1mara de Diputados del proyecto para eliminar la Unidad de Fomento (UF) en contratos de arriendos, dividendos hipotecarios, educaci\u00f3n y salud, ha abierto una conversaci\u00f3n respecto al uso de este indicador. La propuesta de los congresistas del oficialismo ha ido variando desde su idea original, precisamente, debido a la falta de claridad sobre los verdaderos impactos que una medida de esta naturaleza podr\u00eda acarrear, teniendo incluso como voz detractora al propio ministro de Hacienda, Mario Marcel, quien advirti\u00f3 sobre los efectos negativos que tendr\u00eda esta medida, no solo en el sector inmobiliario, sino tambi\u00e9n en contratos de salud previsional.<\/p>\n

Pero, \u00bfPor qu\u00e9 esto es importante de entender? Primero es fundamental saber qu\u00e9 es realmente la UF, dado que no se trata de una moneda de uso legal, sino de una unidad de cuenta creada en 1967 con un objetivo espec\u00edfico: indexar la inflaci\u00f3n de manera diaria. Este mecanismo permite que tanto inversionistas como el sistema financiero puedan proyectarse en el largo plazo, teniendo claridad sobre c\u00f3mo evolucionar\u00e1n los costos reales en el tiempo.<\/p>\n

Durante las \u00faltimas d\u00e9cadas la UF ha sido la piedra angular que permite al sistema financiero chileno ofrecer cr\u00e9ditos hipotecarios a 30 y 40 a\u00f1os, algo que ser\u00eda muy dif\u00edcil de asimilar sin esta herramienta, impulsando a que desarrolladores inmobiliarios puedan proyectar construcciones de largo plazo, algo que es fundamental considerando el d\u00e9ficit habitacional que enfrenta nuestro pa\u00eds.<\/p>\n

Ahora bien \u00bfPor qu\u00e9 surgen este tipo de medidas? El problema no es la UF en s\u00ed misma, sino que la inflaci\u00f3n que, precisamente, esta medida a trav\u00e9s de esta herramienta. Es por esto que su desaparici\u00f3n como tal, implicar\u00eda un traslado del riesgo asociado al sistema financiero, lo que a su vez se traspasar\u00eda a los consumidores con un alza en las condiciones para acceder a cr\u00e9ditos, por ejemplo.<\/p>\n

Por ejemplo, si se elimina la UF, los bancos se ver\u00edan obligados a ofrecer cr\u00e9ditos de plazos m\u00e1s cortos, con tasas variables que deber\u00e1n ajustarse cada tres o cuatro a\u00f1os, seg\u00fan las condiciones del mercado. En un escenario eventual de estas caracter\u00edsticas, las familias de clase media, que ya enfrentan dificultades para acceder a cr\u00e9ditos, se ver\u00edan especialmente afectadas por tasas m\u00e1s altas y condiciones m\u00e1s restrictivas.<\/p>\n

Quienes defienden la eliminaci\u00f3n parcial de la UF en ciertos contratos -como arriendos, educaci\u00f3n o seguros- deben entender que toda esa incertidumbre inflacionaria que el inversionista no podr\u00e1 cubrir mediante indexaci\u00f3n, se traspasar\u00e1 directamente a los precios finales que pagan los consumidores<\/p>\n

Ac\u00e1 el verdadero desaf\u00edo no es eliminar los instrumentos que nos permiten convivir con la inflaci\u00f3n, sino atacar las causas de base que la generan. Es como querer curar a un paciente con fiebre rompiendo el term\u00f3metro.<\/p>\n

En resumen, todas las discusiones en torno a la UF presentan dilemas err\u00f3neos o falsos y que no hacen m\u00e1s que colocar el foco en otro lado y no en lo importante en materia inmobiliaria: la falta de suelo urbano, los largos procesos de aprobaci\u00f3n, los altos costos de construcci\u00f3n y las barreras regulatorias que encarecen el desarrollo habitacional.<\/p>\n

El foco debe estar en atacar los problemas estructurales y no enceguecerse por soluciones que parecen m\u00e1gicas.<\/p>\n

www.creceinmobiliario.com<\/a> \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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