{"id":273204,"date":"2025-11-05T07:35:20","date_gmt":"2025-11-05T10:35:20","guid":{"rendered":"https:\/\/tierramarillano.cl\/?p=273204"},"modified":"2025-11-05T07:35:20","modified_gmt":"2025-11-05T10:35:20","slug":"alza-en-cuentas-de-luz-cuanto-impacta-al-mercado-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/2025\/11\/05\/alza-en-cuentas-de-luz-cuanto-impacta-al-mercado-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Alza en cuentas de luz \u00bfCu\u00e1nto impacta al mercado inmobiliario?"},"content":{"rendered":"

Por Cristi\u00e1n Mart\u00ednez, fundador de <\/b>Crece Inmobiliario<\/b><\/a>, Ingeniero Comercial, Magister en Administraci\u00f3n de Empresas de IEDE y Master de Administraci\u00f3n de Empresas en la Universidad de LLeida<\/b><\/p>\n

El golpe fue duro y lleg\u00f3 sin aviso. Esa es la mejor forma para describir c\u00f3mo las cuentas de electricidad escalaron hasta un 7% mensual en julio, producto de errores de c\u00e1lculo que, hoy sabemos, nadie anticip\u00f3. Si bien lo que al principio parec\u00eda un problema t\u00e9cnico y transitorio, se transform\u00f3 en un verdadero terremoto para la econom\u00eda de las familias chilenas.<\/p>\n

Cuando la luz sube, no solo que el encender una ampolleta sea algo m\u00e1s costoso, sino que hay un efecto domin\u00f3 que impacta todo el ecosistema financiero del hogar, especialmente para quienes est\u00e1n comprando o pagando una vivienda.<\/p>\n

\u00bfPor qu\u00e9 esto \u00faltimo? Bueno, porque el alza el\u00e9ctrica empuja el \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC) hacia arriba. Por ende y en consecuencia, la UF, que se ajusta mensualmente con la inflaci\u00f3n, sube. Ah\u00ed es donde comienza la reacci\u00f3n en cadena: arriendos, colegiaturas, dividendos hipotecarios, gastos comunes, etc. Todo lo indexado a la UF se encarece autom\u00e1ticamente.<\/p>\n

El resultado de esto es una percepci\u00f3n tangible de que el dinero no alcanza como antes, lo que se traduce en la postergaci\u00f3n de decisiones que impactan a los proyectos de las familias. Especialmente en aquellas que piensan incluso en adquirir una propiedad.<\/p>\n

Si bien, el alza el\u00e9ctrica impacta en la UF, por otro lado las tasas de inter\u00e9s han ca\u00eddo significativamente y hoy est\u00e1n en torno al 3,3% para viviendas nuevas con subsidio al dividendo, lo que ha hecho que el mercado no se haya paralizado completamente, pero sin duda est\u00e1 m\u00e1s cauteloso de lo que podr\u00eda estar.<\/p>\n

La pregunta del mill\u00f3n es \u00bfse recomienda comprar propiedades en este escenario?. La respuesta es: S\u00ed. Las tasas est\u00e1n en m\u00ednimos de los \u00faltimos dos a\u00f1os, el subsidio al dividendo est\u00e1 operativo y beneficia viviendas nuevas de hasta 4.000 UF. Si se cumplen los requisitos y se busca comprar en ese segmento, la ventana actual es atractiva. Si se espera, lo m\u00e1s probable es que exista el riesgo de que la UF siga subiendo impulsada por la inflaci\u00f3n y las tarifas, lo que encarecer\u00eda el dividendo en pesos a futuro, incluso si las tasas se mantienen bajas.<\/p>\n

La Comisi\u00f3n Nacional de Energ\u00eda ya detect\u00f3 que existi\u00f3 un doble ajuste inflacionario en las tarifas el\u00e9ctricas y anticipa correcciones desde el primer semestre de 2026. Esto deber\u00eda quitar presi\u00f3n al IPC y, por ende, desacelerar el crecimiento de la UF. Si adem\u00e1s las tasas de inter\u00e9s contin\u00faan su trayectoria descendente, el pr\u00f3ximo a\u00f1o podr\u00edamos ver una mejora gradual en la capacidad de compra y un repunte en las ventas, especialmente en el segmento medio.<\/p>\n

Si en 2026 la inflaci\u00f3n se normaliza y el tema el\u00e9ctrico encuentra soluci\u00f3n, el cr\u00e9dito hipotecario puede reactivarse de manera sostenida y llegar m\u00e1s equitativamente a distintos segmentos de la poblaci\u00f3n.<\/p>\n

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