{"id":273461,"date":"2025-11-06T22:27:34","date_gmt":"2025-11-07T01:27:34","guid":{"rendered":"https:\/\/tierramarillano.cl\/?p=273461"},"modified":"2025-11-06T22:27:34","modified_gmt":"2025-11-07T01:27:34","slug":"lanzan-modelo-de-leasing-habitacional-con-subsidio-estatal-para-ampliar-acceso-a-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/2025\/11\/06\/lanzan-modelo-de-leasing-habitacional-con-subsidio-estatal-para-ampliar-acceso-a-la-vivienda\/","title":{"rendered":"Lanzan modelo de leasing habitacional con subsidio estatal para ampliar acceso a la vivienda"},"content":{"rendered":"<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><strong><em>A diferencia del cr\u00e9dito hipotecario, el leasing no exige pie ni historial financiero formal, lo que lo vuelve especialmente \u00fatil para trabajadores independientes, familias j\u00f3venes y personas con ingresos variables.<\/em><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"font-weight: 400;\">En Chile, m\u00e1s de 944 mil familias arriendan sin posibilidad de acceder a una propiedad, seg\u00fan Fundaci\u00f3n D\u00e9ficit Cero. Al mismo tiempo, el mercado inmobiliario enfrenta su menor nivel de ventas en una d\u00e9cada, con un sobrestock de 106 mil viviendas disponibles, de las cuales m\u00e1s del 60 % son usadas, seg\u00fan cifras de la C\u00e1mara Chilena de la Construcci\u00f3n (CChC). En este contexto, la fintech\u00a0<strong>Credit\u00fa<\/strong>\u00a0present\u00f3\u00a0<strong>Hogar Hoy<\/strong>, una plataforma que combina\u00a0<strong>leasing habitacional y subsidio DS120 del MINVU<\/strong>, permitiendo arrendar una vivienda con opci\u00f3n de compra y respaldo estatal.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">El modelo, amparado por la Ley N\u00b0 19.281, permite que las familias vivan en la propiedad pagando una cuota mensual y, al final del contrato, ejerzan la opci\u00f3n de compra, descontando parte de lo ya pagado. A diferencia del cr\u00e9dito hipotecario, el leasing\u00a0<strong>no exige pie ni historial financiero formal<\/strong>, lo que lo vuelve especialmente \u00fatil para\u00a0<strong>trabajadores independientes, familias j\u00f3venes y personas con ingresos variables<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>Un modelo subutilizado que busca escalar<\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">La fintech que levant\u00f3 recientemente una ronda Serie A por US$ 6 millones \u2013 Credit\u00fa \u2013 ofrece una nueva modalidad de acceso a la vivienda, la cual se basa en una combinaci\u00f3n entre\u00a0 leasing habitacional y subsidio DS120.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\u201c<em>Hogar Hoy<\/em>\u00a0nace como una soluci\u00f3n concreta frente a una urgencia real: miles de familias con capacidad de pago que hoy quedan fuera del sistema hipotecario\u201d, se\u00f1ala\u00a0<strong>Nicol\u00e1s Magall\u00f3n, gerente comercial de Credit\u00fa<\/strong>. \u201cNuestro prop\u00f3sito es democratizar el acceso a la vivienda, y hacerlo con un modelo flexible, digital y con respaldo estatal\u201d.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Aunque el leasing habitacional existe desde los a\u00f1os 90, nunca logr\u00f3 masificarse. \u201cQued\u00f3 encerrado en la banca tradicional y falt\u00f3 difusi\u00f3n, flexibilidad y financiamiento de largo plazo fuera del sistema bancario\u201d, explica Magall\u00f3n. \u201cSin actores que lo empujaran ni familias que lo conocieran, no escal\u00f3\u201d.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">De esta manera, es que se podr\u00e1 revertir esa tendencia con tecnolog\u00eda, nuevos mecanismos de fondeo y una l\u00f3gica de colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada. El DS120, subsidio habitacional dise\u00f1ado para leasing, permite aportes de hasta\u00a0<strong>425 UF<\/strong>, con topes de vivienda de\u00a0<strong>2.200 UF en zonas extremas<\/strong>, lo que reduce el valor mensual y ampl\u00eda el universo de beneficiarios. El programa incorpora, adem\u00e1s,\u00a0<strong>seguros obligatorios, topes de pago y promesa de compraventa inscrita en el Conservador de Bienes Ra\u00edces<\/strong>, entregando mayor seguridad a las familias arrendatarias.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>Complementar pol\u00edticas p\u00fablicas y dinamizar el mercado<\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Seg\u00fan Magall\u00f3n, este modelo no compite con los programas DS1 o DS19, sino que los complementa: \u201cEl DS120 fue dise\u00f1ado para el leasing y puede aplicarse incluso en viviendas usadas. De esta forma, permite aprovechar parte del sobrestock actual y activar la cadena inmobiliaria sin recurrir a cr\u00e9dito bancario inmediato\u201d.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">El ejecutivo agrega que la expansi\u00f3n de esquemas mixtos, con subsidio estatal, fondeo privado y gesti\u00f3n Fintech, podr\u00eda\u00a0<strong>dinamizar el sector construcci\u00f3n<\/strong>\u00a0sin aumentar el endeudamiento hipotecario. \u201cLas familias acceden sin deuda bancaria inicial, las inmobiliarias venden antes y el Estado logra impacto social con eficiencia fiscal. Es una ecuaci\u00f3n donde todos ganan\u201d, sostiene.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>Crecimiento regional y foco en impacto<\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">El lanzamiento de Hogar Hoy se enmarca en la nueva etapa de crecimiento de Credit\u00fa, tras cerrar una\u00a0<strong>ronda Serie A por US$ 6 millones<\/strong>liderada por\u00a0<strong>Alive Ventures y L4 Venture Builder<\/strong>, que financiar\u00e1 su expansi\u00f3n en Chile, Per\u00fa y Brasil.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">M\u00e1s all\u00e1 de la escala tecnol\u00f3gica, el desaf\u00edo, dicen en la Fintech, es cultural. \u201cDurante a\u00f1os se instal\u00f3 la idea de que arrendar es botar la plata. Pero con el leasing habitacional, ese arriendo se transforma en patrimonio, en estabilidad y en una v\u00eda justa para llegar al hogar propio\u201d, concluye Magall\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Las postulaciones al programa son 100 % digitales a trav\u00e9s de\u00a0<a href=\"http:\/\/www.hogarhoy.cl\/\"><strong>www.hogarhoy.cl<\/strong><\/a>, donde los interesados pueden conocer los requisitos, propiedades disponibles y simular el valor de su arriendo con opci\u00f3n de compra.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A diferencia del cr\u00e9dito hipotecario, el leasing no exige pie ni historial financiero formal, lo que lo vuelve especialmente \u00fatil para trabajadores independientes, familias j\u00f3venes y personas con ingresos variables. En Chile, m\u00e1s de 944 mil familias arriendan sin posibilidad de acceder a una propiedad, seg\u00fan Fundaci\u00f3n D\u00e9ficit Cero. 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