{"id":274228,"date":"2025-11-13T05:32:37","date_gmt":"2025-11-13T08:32:37","guid":{"rendered":"https:\/\/tierramarillano.cl\/?p=274228"},"modified":"2025-11-13T05:32:37","modified_gmt":"2025-11-13T08:32:37","slug":"efecto-domino-que-pasa-cuando-se-construye-menos-se-vende-menos-y-se-arrienda-mas-caro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/2025\/11\/13\/efecto-domino-que-pasa-cuando-se-construye-menos-se-vende-menos-y-se-arrienda-mas-caro\/","title":{"rendered":"Efecto domin\u00f3: \u00bfQu\u00e9 pasa cuando se construye menos, se vende menos y se arrienda m\u00e1s caro?"},"content":{"rendered":"

Por\u00a0Gast\u00f3n Braithwaite, gerente general\u00a0de Onewaite Desarrollos Inmobiliarios<\/strong><\/p>\n

Chile enfrenta una crisis silenciosa y profunda, la ca\u00edda sostenida de los permisos de edificaci\u00f3n. Puede parecer un dato t\u00e9cnico, pero detr\u00e1s de esto se esconde un efecto domin\u00f3 que repercute directamente en el bolsillo de las personas, en el empleo y en la estabilidad de uno de los motores hist\u00f3ricos de nuestra econom\u00eda, la industria de la construcci\u00f3n.<\/p>\n

Una investigaci\u00f3n del acad\u00e9mico Armando Dur\u00e1n, de la Universidad de Talca, pone n\u00fameros a esta realidad. En 2019 se emitieron 159.182 permisos de edificaci\u00f3n en todo el pa\u00eds; en 2024, apenas 79.426 y en el primer semestre de 2025, solo 35.384. Se trata del nivel m\u00e1s bajo en una d\u00e9cada y resulta preocupante adem\u00e1s que, el desplome se concentra en el segmento de viviendas sociales, uno de los sectores en que m\u00e1s se necesita aumentar la oferta.<\/p>\n

Las razones son m\u00faltiples y conocidas: El alza en los costos de construcci\u00f3n, las tasas hipotecarias hist\u00f3ricamente altas, las restricciones de financiamiento y la incertidumbre regulatoria han frenado nuevos proyectos, desincentivando la inversi\u00f3n. Pero el verdadero impacto va mucho m\u00e1s all\u00e1 del ladrillo y el cemento, se trata de una cadena productiva completa que se est\u00e1 desacelerando.<\/p>\n

Porque cuando se detiene la construcci\u00f3n, no s\u00f3lo se afectan las empresas inmobiliarias. Se paralizan oficinas de arquitectura, estudios de ingenier\u00eda, proveedores de materiales, servicios log\u00edsticos, transporte, y miles de trabajadores de la construcci\u00f3n que hoy ven amenazadas sus fuentes laborales. Un rubro que representa el 7,8% del PIB nacional no puede darse el lujo de perder dinamismo sin consecuencias amplificadas.<\/p>\n

El efecto domin\u00f3 tambi\u00e9n llega al mercado del arriendo; con menos proyectos en marcha y una oferta habitacional cada vez m\u00e1s escasa, los precios se han disparado. Seg\u00fan el mismo estudio, los arriendos han subido m\u00e1s de un 50% en el \u00faltimo quinquenio. Y no es s\u00f3lo un problema de oferta y demanda, ya que muchos edificios terminados permanecen vac\u00edos durante m\u00e1s de dos a\u00f1os, atrapados entre la falta de compradores y la incertidumbre econ\u00f3mica. O sea, se construye menos, se vende menos y se arrienda m\u00e1s caro.<\/p>\n

Tenemos que tener claridad que la crisis habitacional que vivimos no se resuelve s\u00f3lo con subsidios o programas estatales, sino con un ecosistema de confianza. El mercado necesita normativas claras, estabilidad en los costos y acceso a financiamiento razonable. Cuando las reglas del juego son previsibles y justas, los inversionistas vuelven, los proyectos se reactivan y el c\u00edrculo virtuoso de la construcci\u00f3n se pone nuevamente en marcha.<\/p>\n

Hoy m\u00e1s que nunca, Chile necesita recuperar esa confianza. Reactivar la construcci\u00f3n no es s\u00f3lo una meta del sector privado, es una urgencia pa\u00eds. Es un camino probado para generar empleo, dinamizar la econom\u00eda y, sobre todo, devolver a miles de familias la posibilidad de acceder a una vivienda.<\/p>\n

Para\u00a0m\u00e1s informaci\u00f3n visita:\u00a0www.onewaite.com<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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