{"id":275327,"date":"2025-11-20T22:03:15","date_gmt":"2025-11-21T01:03:15","guid":{"rendered":"https:\/\/tierramarillano.cl\/?p=275327"},"modified":"2025-11-20T22:03:15","modified_gmt":"2025-11-21T01:03:15","slug":"fin-de-una-era-evergrande-expulsada-de-la-bolsa-de-hong-kong","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/2025\/11\/20\/fin-de-una-era-evergrande-expulsada-de-la-bolsa-de-hong-kong\/","title":{"rendered":"Fin de una era: Evergrande expulsada de la bolsa de Hong Kong\u00a0"},"content":{"rendered":"

Por Cristi\u00e1n Mart\u00ednez, fundador de\u00a0<\/b>Crece Inmobiliario<\/b><\/a>, Ingeniero Comercial, Magister en Administraci\u00f3n de Empresas de IEDE y Master de Administraci\u00f3n de Empresas en la Universidad de LLeida<\/b><\/p>\n

Tal como una serie de un servicio de streaming que renueva otra temporada, Evergrande sigue escribiendo su sombr\u00eda debacle en el mercado inmobiliario oriental. El pasado 25 de agosto de 2024, el que fuera uno de los mayores titanes inmobiliarios de China, fue oficialmente expulsado de la Bolsa de Hong Kong tras m\u00e1s de 18 meses con sus acciones congeladas, siendo esta operaci\u00f3n una de las m\u00e1s significativas en la historia del mercado de ese pa\u00eds, representando el cap\u00edtulo final de una crisis que comenz\u00f3 a gestarse en 2021 y que ha generado un terremoto no solo a nivel local, sino que en el ecosistema inmobiliario mundial.<\/p>\n

Las ra\u00edces del terremoto de Evergrande se remontan a 2020, cuando el gobierno chino implement\u00f3 las famosas “tres l\u00edneas rojas”, indicadores financieros que las inmobiliarias no pod\u00edan sobrepasar para mantener su acceso al cr\u00e9dito. Este gigante inmobiliario transgredi\u00f3 esos l\u00edmites producto de su necesidad de expansi\u00f3n, lo que fue generando una bomba de tiempo con fecha de estallido programado.<\/p>\n

Y es que el modelo de negocio de Evergrande se basaba en un nivel de apalancamiento insostenible y en la venta de propiedades que a\u00fan no exist\u00edan, m\u00e1s que en promesas. Si bien esto es una pr\u00e1ctica que puede ser com\u00fan en el mercado chino, funcionaba mientras la confianza se manten\u00eda intacta, pero una vez que la liquidez se evapor\u00f3 por las restricciones gubernamentales, la ca\u00edda fue similar como un castillo de naipes.<\/p>\n

En 2021 vinieron los primeros incumplimientos de pagos. Luego la situaci\u00f3n se agrav\u00f3, cuando se descubri\u00f3 contabilidad fraudulenta que hab\u00eda inflado millones de d\u00f3lares en ingresos, minando completamente la confianza del mercado y acelerando la fuga masiva de inversionistas.<\/p>\n

En la actualidad, las deudas del gigante inmobiliario son superiores a los 330.000 millones de d\u00f3lares, de los cuales ha logrado recuperar apenas 250 millones frente a los 45.000 millones reclamados por acreedores. Las proyecciones m\u00e1s optimistas estiman una recuperaci\u00f3n m\u00e1xima de 6.000 millones, dejando un agujero financiero colosal que afecta no solo a grandes inversores institucionales, sino tambi\u00e9n a miles de ciudadanos chinos que confiaron sus ahorros en la empresa.<\/p>\n

El impacto tambi\u00e9n nos golpea. Seg\u00fan un informe de JP Morgan el sector inmobiliario del gigante asi\u00e1tico representa entre el 25% y 30% de la demanda mundial de cobre, lo que significa que pa\u00edses como Chile sienten directamente las ondas expansivas de esta crisis, dado que la reducci\u00f3n en la demanda de materias primas ha obligado a reajustar proyecciones y buscar nuevos mercados para diversificar la dependencia del mercado Chino.<\/p>\n

La lecci\u00f3n que nos sigue dejando el caso Evergrande es que en un mundo tan interconectado, las decisiones irresponsables pueden generar efectos que se sienten como ondas s\u00edsmicas en distintos rincones del planeta. Por eso es importante ser cautos y conscientes, recordando, al igual que como con cualquier construcci\u00f3n, es importante que los cimientos sean s\u00f3lidos y no endebles. \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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