{"id":277828,"date":"2025-12-10T06:27:47","date_gmt":"2025-12-10T09:27:47","guid":{"rendered":"https:\/\/tierramarillano.cl\/?p=277828"},"modified":"2025-12-10T06:27:47","modified_gmt":"2025-12-10T09:27:47","slug":"comprar-una-vivienda-en-chile-requiere-hoy-un-40-mas-de-ingresos-que-hace-cinco-anos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/2025\/12\/10\/comprar-una-vivienda-en-chile-requiere-hoy-un-40-mas-de-ingresos-que-hace-cinco-anos\/","title":{"rendered":"Comprar una vivienda en Chile requiere hoy un 40% m\u00e1s de ingresos que hace cinco a\u00f1os\u00a0"},"content":{"rendered":"<ul>\n<li><strong>Expertos indican que tanto el\u00a0alza de la UF y el estancamiento salarial han generado una &#8220;tormenta perfecta&#8221; que dificulta el acceso a la vivienda propia.\u00a0<\/strong><\/li>\n<li><strong>Nuevas alternativas de financiamiento ofrecen esperanza para los potenciales compradores en\u00a02026.\u00a0<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>El sue\u00f1o de la vivienda propia se ha vuelto significativamente m\u00e1s dif\u00edcil de alcanzar para los chilenos.\u00a0Seg\u00fan especialistas inmobiliarios, en la actualidad se requiere de un 40% m\u00e1s para acceder a un mismo cr\u00e9dito hipotecario que hace cinco a\u00f1os, reflejando los cambios que se han generado en este mercado durante los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n<p>&#8220;Por cada mil UF de cr\u00e9dito que una persona necesita, la banca est\u00e1 solicitando actualmente 700 mil pesos de ingreso l\u00edquido, mientras que hace cinco a\u00f1os ped\u00eda solamente 500 mil pesos. Este incremento del 40% est\u00e1 directamente relacionado con el aumento del valor de la\u00a0UF, que ha subido un 43% en ese per\u00edodo&#8221;,\u00a0comenta Cristi\u00e1n Mart\u00ednez, fundador de\u00a0<a title=\"https:\/\/creceinmobiliario.com\/\" href=\"https:\/\/news.lrmcomunicaciones.cl\/l\/nELmbrFKU7el493Wf8EmVw\/z807DmyxCLDobHJvnx3pXg\/DAMQ3qdrev8M1xPwEC2R1A\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Crece\u00a0Inmobiliario<\/a>, empresa encargada de asesorar inversionistas inmobiliarios y que cuenta con presencia en el mercado nacional e internacional.<\/p>\n<p>Sumado a esto, el\u00a0especialista\u00a0indica que lo que agrava este problema son los sueldos, los cuales no han seguido el mismo ritmo al alza.\u00a0El problema se agrava al considerar que los sueldos en Chile no han seguido el mismo ritmo. Seg\u00fan datos de la Superintendencia de Pensiones, el ingreso promedio imponible ha aumentado apenas un 29,5% en los \u00faltimos cinco a\u00f1os, quedando rezagado frente al incremento de la UF.<\/p>\n<p>&#8220;La misma propiedad que hace cinco a\u00f1os costaba 2.000 UF, hoy vale 2.300 UF o m\u00e1s, porque los costos asociados a la construcci\u00f3n para las inmobiliarias son m\u00e1s elevados. Todo esto hace que hoy sea m\u00e1s complicado acceder a una vivienda si nos vamos netamente al ingreso&#8221;,\u00a0indica\u00a0el fundador de\u00a0Crece\u00a0Inmobiliario.<\/p>\n<p><strong>Una tendencia mundial\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>El experto indica que esta tendencia no es solo en nuestro pa\u00eds, sino que parte de un fen\u00f3meno mundial que viene desde hace un tiempo, solo que no era percibido de forma local, gracias a una estabilidad\u00a0que fue diluy\u00e9ndose debido a factores externos e internos que llevaron a presiones inflacionarias, durante los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n<p>No\u00a0obstante\u00a0lo anterior,\u00a0actualmente\u00a0hay medidas favorables como\u00a0el subsidio a las tasas de inter\u00e9s. El\u00a0beneficio\u00a0permite reducir hasta 60 puntos base en la tasa hipotecaria para viviendas nuevas de hasta 4.000 UF\u00a0y en algunos casos si se suma la garant\u00eda estatal se puede llegar\u00a0a\u00a0una\u00a0rebaja de 116 puntos base,\u00a0lo\u00a0que ha contribuido a que las tasas bajen desde niveles cercanos al 4,4% hasta aproximadamente 3,3% en algunos casos.<\/p>\n<p><strong>Con miras a 2026\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>A pesar del panorama complejo,\u00a0el fundador de\u00a0Crece\u00a0Inmobiliario\u00a0enfatiza que la gente seguir\u00e1 necesitando vivienda y que existen herramientas actuales que pueden facilitar el acceso.\u00a0En esa l\u00ednea, el experto entrega las siguientes recomendaciones para quienes buscan adquirir una propiedad en 2026:<\/p>\n<ul role=\"list\">\n<li>Negociar con las inmobiliarias:\u00a0Las desarrolladoras est\u00e1n en una situaci\u00f3n m\u00e1s flexible y es posible obtener mejores condiciones, punto favorable para quienes cuentan con calificaci\u00f3n crediticia.<\/li>\n<li>Aprovechar\u00a0la apertura\u00a0bancaria:\u00a0La banca est\u00e1 m\u00e1s dispuesta a entregar cr\u00e9ditos hipotecarios que hace tres o cuatro a\u00f1os. Adem\u00e1s, ahora es posible complementar rentas de manera m\u00e1s flexible con cualquier persona, no solo con el c\u00f3nyuge o alguien con quien se tenga un hijo en com\u00fan.<\/li>\n<li>Buscar asesor\u00eda especializada:\u00a0No solo para comprar una vivienda, sino para adquirir una buena propiedad que permita satisfacer las necesidades reales del comprador.<\/li>\n<li>Considerar la inversi\u00f3n como estrategia:\u00a0&#8220;Si hoy d\u00eda calificas para un cr\u00e9dito\u00a0hipotecario, pero no te alcanza para la propiedad que realmente quieres, invierte igual. Esa propiedad te va a ir rentabilizando y despu\u00e9s la puedes vender, lo que te permitir\u00e1 el d\u00eda de ma\u00f1ana comprar la propiedad que realmente deseas&#8221;,\u00a0indica\u00a0Cristi\u00e1n Mart\u00ednez.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Para saber m\u00e1s, visita:\u00a0<a title=\"https:\/\/creceinmobiliario.com\/\" href=\"https:\/\/news.lrmcomunicaciones.cl\/l\/nELmbrFKU7el493Wf8EmVw\/z807DmyxCLDobHJvnx3pXg\/DAMQ3qdrev8M1xPwEC2R1A\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">https:\/\/creceinmobiliario.com\/<\/a>    \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Expertos indican que tanto el\u00a0alza de la UF y el estancamiento salarial han generado una &#8220;tormenta perfecta&#8221; que dificulta el acceso a la vivienda propia.\u00a0 Nuevas alternativas de financiamiento ofrecen esperanza para los potenciales compradores en\u00a02026.\u00a0 El sue\u00f1o de la vivienda propia se ha vuelto significativamente m\u00e1s dif\u00edcil de alcanzar para los chilenos.\u00a0Seg\u00fan especialistas inmobiliarios, &hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":277829,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7,5],"tags":[],"class_list":["post-277828","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nacionales","category-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/277828","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=277828"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/277828\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/media\/277829"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=277828"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=277828"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=277828"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}