{"id":281080,"date":"2026-01-07T23:02:46","date_gmt":"2026-01-08T02:02:46","guid":{"rendered":"https:\/\/tierramarillano.cl\/?p=281080"},"modified":"2026-01-07T23:02:46","modified_gmt":"2026-01-08T02:02:46","slug":"deficit-de-1-millon-de-viviendas-el-desafio-pendiente-a-resolver-por-el-proximo-gobierno","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/2026\/01\/07\/deficit-de-1-millon-de-viviendas-el-desafio-pendiente-a-resolver-por-el-proximo-gobierno\/","title":{"rendered":"D\u00e9ficit de 1 mill\u00f3n de viviendas: el desaf\u00edo pendiente a resolver por el pr\u00f3ximo gobierno\u00a0"},"content":{"rendered":"

Por Cristi\u00e1n Mart\u00ednez, fundador de\u00a0<\/b>Crece Inmobiliario<\/b><\/u><\/a>, Ingeniero Comercial, Magister en Administraci\u00f3n de Empresas de IEDE y Master de Administraci\u00f3n de Empresas en la Universidad de LLeida<\/b><\/p>\n

Los cambios de gobierno\u00a0siempre representan un punto de inflexi\u00f3n para el mercado inmobiliario. Ac\u00e1 no se trata de optimismo o pesimismo en lo pol\u00edtico, sino que de certidumbre regulatoria y se\u00f1ales econ\u00f3micas concretas. Hoy, a solo semanas de la asunci\u00f3n de una nueva administraci\u00f3n, nos encontramos frente a un d\u00e9ficit habitacional de aproximadamente un mill\u00f3n de viviendas que no puede seguir siendo tratado como una simple estad\u00edstica en un informe ministerial.<\/p>\n

Esta cifra no es por arte de magia, ya que producto de los costos\u00a0de construcci\u00f3n que escalaron sin control, cr\u00e9ditos hipotecarios cada vez m\u00e1s restrictivos y entramados burocr\u00e1ticos que transformaron proyectos viables en pesadillas administrativas para las inmobiliarias, generaron, en su conjunto, el escenario actual.\u00a0Por esto, resolver esta crisis requiere de una hoja de ruta con medidas tangibles que conecten la oferta inmobiliaria con la capacidad real de pago de las familias chilenas.<\/p>\n

Como norma, la inversi\u00f3n\u00a0en desarrollo inmobiliario se eval\u00faa sobre dos variables fundamentales: certeza institucional y demanda efectiva. La primera determina si el contexto pol\u00edtico y regulatorio justifica inversiones de largo plazo en un pa\u00eds; la segunda define si existir\u00e1n compradores o arrendatarios capaces de absorber esa oferta cuando los proyectos finalmente se concreten.<\/p>\n

Siguiendo esa l\u00ednea, hay que comprender que\u00a0 se puede impulsar la construcci\u00f3n con todos los incentivos tributarios imaginables a los desarrolladores, pero si las familias no logran acceder al cr\u00e9dito hipotecario o carecen de subsidios que reduzcan significativamente las barreras de entrada, todo ser\u00e1 un fracaso.<\/p>\n

En concreto, las iniciativas que se han discutido p\u00fablicamente -como el subsidio para la adquisici\u00f3n de terrenos (\u201cPlan Tu Casa\u201d) o la eliminaci\u00f3n gradual de contribuciones para la primera vivienda (\u201cPlan\u00a0No M\u00e1s Contribuciones”- representan pasos en la direcci\u00f3n correcta. Sin embargo, resultan claramente insuficientes si no se acompa\u00f1an de pol\u00edticas robustas para democratizar el acceso al financiamiento.<\/p>\n

El subsidio a la tasa , instrumento que ya demostr\u00f3 impacto real, deber\u00eda mantenerse. El facilitar el cr\u00e9dito para los segmentos medios y reducir dr\u00e1sticamente la carga inicial para quienes buscan su primera vivienda no es algo ideol\u00f3gico, sino que pr\u00e1ctico, ya que se impulsa el mercado generando m\u00e1s demanda efectiva que justifique la inversi\u00f3n privada.<\/p>\n

Por otro lado, otro aspecto que desalienta proyectos es la excesiva\u201cpermisolog\u00eda\u201d. Todo lo que permita estandarizar procesos municipales y acelerar evaluaciones ambientales puede reducir tanto costos como plazos, permitiendo\u00a0que m\u00e1s proyectos lleguen al mercado con precios competitivos. Es importante recalcar que esto no significa abandonar est\u00e1ndares de calidad o protecci\u00f3n ambiental, sino de hacer que la regulaci\u00f3n funcione de manera \u00e1gil y \u00f3ptima.<\/p>\n

El pr\u00f3ximo ciclo pol\u00edtico debe entregar se\u00f1ales s\u00f3lidas y medidas concretas en tres ejes: cr\u00e9dito accesible, subsidios inteligentes y simplificaci\u00f3n regulatoria efectiva. Una f\u00f3rmula que\u00a0combine incentivos fiscales y regulatorios para desarrolladores, con subsidios bien focalizados, programas efectivos de apoyo al acceso crediticio y una modernizaci\u00f3n administrativa que acorte los tiempos de ejecuci\u00f3n\u00a0de proyectos, pueden ser medidas que logren el cometido final: reducir de una vez por todas el d\u00e9ficit.<\/p>\n

Para saber m\u00e1s, visita:<\/b>\u00a0https:\/\/creceinmobiliario.com\/<\/u><\/a> \t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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