{"id":282458,"date":"2026-01-20T08:02:13","date_gmt":"2026-01-20T11:02:13","guid":{"rendered":"https:\/\/tierramarillano.cl\/?p=282458"},"modified":"2026-01-20T08:02:13","modified_gmt":"2026-01-20T11:02:13","slug":"el-nuevo-manual-para-comprar-casa-el-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/2026\/01\/20\/el-nuevo-manual-para-comprar-casa-el-2026\/","title":{"rendered":"El nuevo manual para comprar casa el 2026"},"content":{"rendered":"

Con beneficios que se agotan y nuevas reglas que har\u00e1n m\u00e1s visible el endeudamiento, el mercado inmobiliario entra en una etapa donde informarse y planificar puede marcar la diferencia entre comprar o seguir mirando desde afuera.<\/i><\/strong><\/p>\n

Comprar una vivienda en 2026 no ser\u00e1 solo una decisi\u00f3n emocional o de oportunidad, sino una operaci\u00f3n que exigir\u00e1 m\u00e1s planificaci\u00f3n financiera que en a\u00f1os anteriores. Aunque el mercado sigue activo gracias al Fogaes y al subsidio al dividendo hipotecario, el escenario est\u00e1 cambiando: los cupos de estos beneficios se est\u00e1n consumiendo r\u00e1pido y, adem\u00e1s, la transparencia total de las deudas (incluyendo cr\u00e9ditos automotrices, de cajas de compensaci\u00f3n y mutuarias) har\u00e1 que muchas personas vean reducido su poder de compra sin haberlo notado a\u00fan.<\/p>\n

En este contexto, Jos\u00e9 Jes\u00fas Vel\u00e1squez, ingeniero industrial y CEO de MyV Gesti\u00f3n Inteligente, plantea que el error m\u00e1s com\u00fan es partir buscando propiedades o cr\u00e9ditos sin tener claro el objetivo de la compra. \u201cLo primero que una persona tiene que hacer es definir su plan. No es lo mismo comprar para vivir que comprar para invertir, ni comprar ahora que proyectarse a futuro. Esa definici\u00f3n es la que marca todo el camino despu\u00e9s\u201d, explica.<\/p>\n

Hoy, los requisitos tradicionales siguen vigentes: tener cuenta corriente, renta suficiente, no estar en Dicom y contar con pie o capacidad de ahorro. Pero para 2026, el experto sostiene que hay dos herramientas que pueden marcar una diferencia real. \u201cEl Fogaes permite financiar hasta el 90% del valor de la propiedad, lo que reduce de manera importante el ahorro que una persona necesita, y el subsidio al dividendo, que baja alrededor de 0,6% la tasa de inter\u00e9s, permite que el dividendo mensual sea menor y que se requiera menos renta para comprar\u201d, se\u00f1ala Vel\u00e1squez. Estos beneficios, aclara, aplican principalmente a viviendas de hasta 4.000 UF.<\/p>\n

Otro factor clave es entender c\u00f3mo el sistema financiero mira los ingresos. \u201cNo todas las rentas se analizan igual. Una persona dependiente, independiente o due\u00f1a de empresa es evaluada de forma distinta, y ah\u00ed muchas veces se pierde capacidad de compra por desconocimiento\u201d, explica. A eso se suma una herramienta poco utilizada: el complemento de renta. \u201cSe puede complementar con pareja, amigos o familiares, y existen dos modalidades, una que otorga dominio sobre la propiedad y otra que funciona solo como aval. Definir bien esa figura es fundamental\u201d, agrega.<\/p>\n

Adem\u00e1s, advierte que antes de cotizar cr\u00e9ditos hipotecarios es mejor conocer cu\u00e1nto se puede pagar realmente. \u201cEl sistema financiero presta entre un 25% y un 35% de la renta v\u00e1lida como dividendo. Si no sabes cu\u00e1l es tu renta v\u00e1lida, ir a cotizar cr\u00e9ditos solo puede generar rechazos y da\u00f1ar tu perfil\u201d, comenta.<\/p>\n

De cara a este a\u00f1o, Vel\u00e1squez pone especial atenci\u00f3n en la publicaci\u00f3n total de las deudas. \u201cCr\u00e9ditos que antes no aparec\u00edan ahora s\u00ed lo har\u00e1n. Un auto financiado o un cr\u00e9dito de caja de compensaci\u00f3n puede hacer que una persona ya est\u00e9 sobreendeudada sin saberlo\u201d, advierte. Por eso, recomienda no postergar decisiones y evaluar compras a futuro. \u201cHoy se puede entrar a un proyecto pagando el pie en cuotas. En dos o tres a\u00f1os, cuando la propiedad est\u00e9 lista, el perfil financiero puede estar preparado si se hace bien\u201d.<\/p>\n

Finalmente, el experto hace un llamado a formalizar ingresos y no quedarse con una sola alternativa de financiamiento. \u201cLo que no est\u00e1 formalizado no existe para el banco. Y en 2026 habr\u00e1 m\u00e1s opciones, porque bancos y mutuarias van a competir por clientes. Hay que informarse, comparar y no tomar la primera respuesta como la definitiva\u201d.<\/p>\n

En un mercado que todav\u00eda ofrece oportunidades, la diferencia entre lograr o no comprar una vivienda estar\u00e1 cada vez m\u00e1s en la estrategia. Y ese, coinciden los expertos, ser\u00e1 el verdadero desaf\u00edo del 2026.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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