Michael Silva Espinoza<\/b><\/p>\n
Acad\u00e9mico Facultad de Ingenier\u00eda, U. Central<\/b><\/p>\n
Durante los \u00faltimos a\u00f1os, los gastos comunes han dejado de ser un costo secundario para transformarse en una preocupaci\u00f3n permanente para miles de familias chilenas. En muchos edificios, el valor mensual ya supera ampliamente los $150.000 o incluso los $250.000 en condominios con mayor equipamiento, convirti\u00e9ndose en un gasto tan relevante<\/span> como lo es el dividendo o arriendo.<\/p>\n El problema adquiere a\u00fan mayor importancia si se considera que Chile ha experimentado un crecimiento sostenido de la vida en altura. Seg\u00fan cifras del INE y del sector inmobiliario, m\u00e1s de 2 millones de personas viven actualmente en departamentos, mientras que el parque de edificios residenciales contin\u00faa creciendo principalmente en Santiago, Valpara\u00edso y Concepci\u00f3n. Esto significa que el aumento de los gastos comunes ya no afecta a un grupo reducido, sino a una parte importante de la poblaci\u00f3n urbana.<\/p>\n Las razones detr\u00e1s de esta alza son m\u00faltiples. Uno de los factores m\u00e1s visibles corresponde al aumento de los costos laborales. La implementaci\u00f3n gradual de la Ley de las 40 horas ha obligado a reorganizar turnos, reforzar dotaciones y contratar servicios externos para mantener la continuidad operacional en conserjer\u00eda, seguridad y mantenci\u00f3n. A ello se suma la entrada en vigencia de la Ley N\u00b021.659, que incorpora seguros obligatorios para trabajadores, generando nuevos costos permanentes para las comunidades.<\/p>\n Sin embargo, probablemente el impacto m\u00e1s fuerte proviene del consumo energ\u00e9tico. Entre 2021 y 2026, las tarifas el\u00e9ctricas residenciales en Chile han acumulado alzas significativas debido al descongelamiento tarifario, el aumento de los costos de generaci\u00f3n y el contexto energ\u00e9tico internacional. En algunos sectores, las cuentas de electricidad han aumentado sobre un 60% en comparaci\u00f3n con los valores prepandemia. Esto afecta directamente a edificios que dependen de sistemas que operan pr\u00e1cticamente las 24 horas del d\u00eda: ascensores, bombas de agua, iluminaci\u00f3n de espacios comunes, climatizaci\u00f3n, extracci\u00f3n de aire y portones autom\u00e1ticos.<\/p>\n Frente a este escenario, la discusi\u00f3n no puede limitarse \u00fanicamente a reducir servicios o aumentar cuotas extraordinarias. El verdadero desaf\u00edo est\u00e1 en mejorar la eficiencia operacional de los edificios. Existen medidas relativamente simples que pueden generar ahorros relevantes, como mejorar la aislaci\u00f3n t\u00e9rmica de ca\u00f1er\u00edas de agua caliente, optimizar sistemas de iluminaci\u00f3n con sensores de movimiento, incorporar monitoreo de consumos en tiempo real o modernizar bombas y motores de alto consumo energ\u00e9tico.<\/p>\n No obstante, el desaf\u00edo de fondo es m\u00e1s profundo. En varios pa\u00edses europeos se han impulsado programas de rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica de edificios completos, incorporando aislaci\u00f3n exterior, ventanas de alto desempe\u00f1o t\u00e9rmico y mejoras en fachadas para reducir p\u00e9rdidas de energ\u00eda. Aunque estas intervenciones requieren inversi\u00f3n inicial, permiten disminuir considerablemente los costos operacionales y mejorar el confort t\u00e9rmico de las viviendas.<\/p>\n Hoy, las comunidades y administraciones deben comenzar a mirar los edificios como sistemas que necesitan gesti\u00f3n eficiente y planificaci\u00f3n de largo plazo. La eficiencia energ\u00e9tica dej\u00f3 de ser un concepto ambiental para transformarse en una necesidad econ\u00f3mica concreta. El desaf\u00edo no es solo contener el alza de los gastos comunes, sino construir edificios m\u00e1s resilientes, sostenibles y preparados para las exigencias energ\u00e9ticas y econ\u00f3micas que enfrentar\u00e1n las ciudades en los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Michael Silva Espinoza Acad\u00e9mico Facultad de Ingenier\u00eda, U. 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