{"id":297679,"date":"2026-07-09T22:29:06","date_gmt":"2026-07-10T02:29:06","guid":{"rendered":"https:\/\/tierramarillano.cl\/?p=297679"},"modified":"2026-07-09T22:29:06","modified_gmt":"2026-07-10T02:29:06","slug":"terremoto-en-venezuela-que-lecciones-deja-para-el-mundo-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tierramarillano.cl\/newweb\/2026\/07\/09\/terremoto-en-venezuela-que-lecciones-deja-para-el-mundo-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Terremoto en Venezuela: \u00bfQu\u00e9 lecciones deja para el mundo inmobiliario?"},"content":{"rendered":"

Por Cristi\u00e1n Mart\u00ednez, fundador de\u00a0<\/b>Crece<\/b><\/u>\u00a0Inmobiliario<\/b><\/u><\/a>, Ingeniero Comercial, Magister en Administraci\u00f3n de Empresas de IEDE y Master de Administraci\u00f3n de Empresas en la Universidad de\u00a0<\/b>LLeida.<\/b><\/p>\n

La reciente tragedia\u00a0en Venezuela\u00a0producto del fuerte terremoto que sacudi\u00f3 al pa\u00eds vuelve\u00a0a poner sobre la mesa una pregunta que muchos inversionistas prefieren postergar: \u00bfqu\u00e9 tan preparado est\u00e1 mi patrimonio inmobiliario frente a un desastre natural, especialmente cuando esa propiedad est\u00e1 fuera de las\u00a0fronteras que conozco y controlo?<\/p>\n

Muchas veces la\u00a0tentaci\u00f3n de comprar\u00a0en el\u00a0extranjero es comprensible,\u00a0debido a lo atractivo de los precios,\u00a0pero\u00a0este ser\u00eda\u00a0el primer error de una\u00a0consecuci\u00f3n que pueden derivar en eventos desafortunados.<\/p>\n

Invertir en bienes ra\u00edces fuera de Chile exige una mirada mucho m\u00e1s amplia que la simple comparaci\u00f3n de metros cuadrados y valores por unidad. Antes de firmar cualquier compra, res importante\u00a0revisar si la propiedad est\u00e1 correctamente inscrita, si el\u00a0t\u00edtulo es v\u00e1lido, si existen grav\u00e1menes ocultos y si hay restricciones espec\u00edficas para extranjeros. En numerosos pa\u00edses existen condiciones especiales que pueden complicar tanto la operaci\u00f3n como la posterior defensa del derecho de propiedad ante cualquier conflicto.\u00a0Detalle\u00a0que muchas veces se pasa por alto en la euforia de una oportunidad conveniente\u00a0a nivel de precios.<\/p>\n

El terremoto venezolano ilustra con crudeza otro eje que no puede quedar fuera del an\u00e1lisis: la constructibilidad y los seguros. No basta con que una propiedad sea atractiva o est\u00e9 bien ubicada; importa\u00a0mucho\u00a0si la construcci\u00f3n cumple con normas adecuadas para resistir fen\u00f3menos naturales como sismos, huracanes o tormentas. Un edificio hermoso, pero mal calculado estructuralmente\u00a0no es m\u00e1s que\u00a0una promesa vac\u00eda.<\/p>\n

A\u00a0lo anterior\u00a0se suma la necesidad de verificar la existencia de seguros robustos, idealmente con cobertura contra p\u00e9rdida total y da\u00f1os a terceros, de manera que un desastre natural no termine arrasando con el patrimonio construido durante a\u00f1os de esfuerzo.<\/p>\n

Tampoco puede ignorarse el riesgo pa\u00eds y el riesgo cambiario, dos variables que en contextos como el venezolano se vuelven determinantes. Cuando la seguridad jur\u00eddica es d\u00e9bil, la salida de capitales se dificulta y la moneda local puede perder valor de forma abrupta, incluso una compra objetivamente buena puede\u00a0transformarse\u00a0en una inversi\u00f3n\u00a0imposible de recuperar. El activo puede seguir existiendo f\u00edsicamente, pero su valor real, medido en la capacidad de transformarlo nuevamente en dinero disponible, puede evaporarse.<\/p>\n

La lecci\u00f3n es que\u00a0el retorno exigido tiene que ser proporcional al riesgo asumido. Si en Chile resulta razonable aspirar a una rentabilidad de entre 5% y 6%, en mercados con alto riesgo pol\u00edtico, social, legal y cambiario,\u00a0esa exigencia deber\u00eda ser sustancialmente mayor, incluso el doble o m\u00e1s. No se trata de un capricho ni de una exageraci\u00f3n conservadora, sino de una ecuaci\u00f3n b\u00e1sica de gesti\u00f3n de riesgo:\u00a0quien asume mayor incertidumbre debe ser compensado con mayor retorno potencial, o simplemente no deber\u00eda asumirlo.<\/p>\n

Los desastres naturales no avisan, pero la falta de preparaci\u00f3n jur\u00eddica, estructural y financiera s\u00ed es evitable\u00a0para quienes piensan en invertir en otras latitudes.<\/p>\n

Para saber m\u00e1s, visita:<\/b>\u00a0https:\/\/creceinmobiliario.com\/<\/u><\/a><\/p>\n

Sobre\u00a0<\/b>Crece<\/b>\u00a0Inmobiliario:\u00a0<\/b><\/p>\n

Crece Inmobiliario es una empresa que busca entregar soluciones integrales en el \u00e1rea Inversiones Inmobiliarias. Tienen a disposici\u00f3n todas las herramientas necesarias para asesorarte y acompa\u00f1arte en todo el proceso de Inversi\u00f3n en Chile o en EE.UU. con una soluci\u00f3n integral de 360 grados.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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