Temuco, San Miguel y Ñuñoa al alza: las comunas que más vendieron departamentos nuevos en el período julio-septiembre

El tercer cuarto del año superó levemente en transacciones al mismo lapso de 2023, erigiendo al municipio ñuñoíno como el que más destacó durante este trimestre.

Alivio para las inmobiliarias y el rubro de la construcción en general. El trimestre julio-septiembre culminó con cifras bastante alentadoras en lo que respecta a la comercialización de departamentos nuevos en el país, posicionando de gran forma a una serie de comunas de la capital y de regiones que destacaron por su buen desempeño.

Bajo este marco, desde Activo Más Inversiones, empresa de venta de propiedades líder en Chile, ofrecen un interesante análisis comparativo entre este período de 2024 y el mismo lapso, pero de 2023, consignando interesantes cifras que prometen abrir este segmento de cara al cierre del año.

“Si bien comenzamos con un primer semestre un poco más bajo en lo que respecta a ventas en comparación con el mismo período de 2023, esta segunda parte del año promete y ya está cumpliendo con traer excelentes noticias para las inmobiliarias y los clientes que buscan adquirir inmuebles nuevos antes del cierre de 2024”, expresa José Tomás Falcone, Gerente de Ventas de Activo Más Inversiones.

Se encumbran: Temuco, en regiones; San Miguel, Ñuñoa y Santiago, en la capital

Si en la zona metropolitana el panorama es muy amplio y existen una serie de comunas que entregan alternativas de viviendas, en regiones la situación actual es algo más calma y menos demandante.

Por eso la situación es distinta, dado que, por ejemplo, los datos de 2023 hacían notar una importante cantidad de transacciones realizadas en sectores como Requínoa, Concepción, Rancagua y Llanquihue, mientras que para 2024 la situación es diametralmente opuesta, solo registrando ventas en Temuco, comentan desde Activo Más Inversiones.

“Muchas veces sucede que no existen suficientes proyectos vigentes en regiones y pasan cosas como esta, pero de todas maneras las cifras no son lejanas en cuanto a cantidad. Si en el tercer trimestre de 2023 se vendieron un total de 66 departamentos nuevos fuera de la capital, en 2024 el panorama llega a 49 viviendas, aunque solamente comercializadas en la Región de La Araucanía, dándole así un plus importante a este sector”, detalla el experto.

*Solamente considera las comunas con más ventas de regiones.

En general, la oferta inmobiliaria en la Región Metropolitana siempre es mayor que la de regiones, por lo mismo es que algunas comunas suelen repetirse el plato de ser las más solicitadas por los interesados en comprar para invertir o para vivir en dicha vivienda.

En ese sentido, si en el tercer trimestre de 2023 Cerrillos, La Florida y Santiago fue donde más transacciones consiguió la empresa de venta de propiedades con 30, 67 y 142 departamentos, respectivamente, la situación es diferente para el presente año.

“Para el ciclo julio-septiembre, los sectores que más destacaron en este ámbito fueron San Miguel, Santiago y Ñuñoa, con 53, 74 y 131 departamentos nuevos comercializados, respectivamente, en algo que no sorprende cuando se habla del municipio santiaguino, pero que sí da claras muestras de que sectores como San Miguel o el propio Ñuñoa se han transformado en polos de éxito en este aspecto”, explica Falcone.

*Solamente considera las comunas con más ventas de la Región Metropolitana.

Se vislumbra un buen panorama para el cierre de 2024

Partiendo de la base de lo difíciles que son los primeros meses del año, dado que existen gastos asociados al inicio del año escolar, el pago de matrículas, los permisos de circulación, impuestos y contribuciones, entre muchos otros, la perspectiva de los segundos semestres es, generalmente, muy opuesta.

“Además de la serie de gastos en los que deben incurrir las personas durante los primeros seis meses del año, existen otros factores de cara al período de julio-diciembre que saltan a la mesa a la hora de pensar en comprar o invertir en propiedades, como lo son las ofertas de las inmobiliarias, los descuentos de entrega inmediata e incluso mayores alternativas que ofrecen las entidades bancarias para sus clientes, además del actual descenso en las tasas de interés de los créditos hipotecarios”, comenta el Gerente de Ventas de Activo Más Inversiones.

Y para refrendar lo anterior, además, hay cifras que lo demuestran. Durante el primer semestre de 2024 la empresa de venta de propiedades más grande de Chile logró comercializar 583 departamentos nuevos, mientras que solo en el ciclo julio-septiembre se vendieron 366 inmuebles de este tipo, lo que ofrece un alza promedio cercana al 26%.

“Finalmente, todo variará de acuerdo con la cantidad de proyectos existentes en las distintas zonas. Por ejemplo, si en 2023 las regiones de O’Higgins y Biobío tuvieron una explosión en este ámbito, ahora es La Araucanía quien lleva la delantera. Lo mismo sucede en la capital, donde existen comunas totalmente consolidadas en este segmento, como Santiago y Ñuñoa, y otras que lentamente se han acercado a este grupo de avanzada, como lo son Cerrillos, San Miguel, Independencia o La Florida”, cierra José Tomás Falcone.

Sobre Activo Más Inversiones

Fundada en 2018 por los hermanos Eduardo y Sebastián García Monardes, Activo Más Inversiones es la empresa líder en venta de propiedades en Chile. La compañía, que cuenta con un equipo de más de 80 expertos especializados en educación financiera, inversión inmobiliaria y gestión bancaria, ha alcanzado logros significativos, incluyendo la venta de más de 13 millones de UF en departamentos nuevos, tras asociarse con las principales inmobiliarias del país como Paz, Norte Verde y Fundamenta, entre otras.

La firma consolidó un hito durante 2023 al transformarse en el broker número 1 en venta de propiedades de inversión en Chile, superando así a las más grandes firmas del sector.