Para quienes trabajan en el corretaje de propiedades es indispensable conocer las restricciones que existen para las personas que mantienen este tipo de deudas.
Santiago, diciembre 2024.- Desde 2022 que existe en nuestro país el Registro Nacional de Deudores de Pensiones de Alimentos (RNDPA), el cual tiene como finalidad perfeccionar el sistema de pagos existente de la pensión alimenticia, aumentando las medidas de apremio para quienes acumulen deudas de más de tres mensualidades continuas o cinco discontinuas, siendo inscritos automáticamente en dicho registro.
Si bien esto afecta directamente a quien adeude pensión de alimentos, las medidas de apremio son transversales a diferentes organismos, por ejemplo la retención de dinero en cuentas bancarias, renovar licencia de conducir u obtener pasaporte, razón por la cual quienes trabajan en este sector deben estar informados sobre los detalles de la normativa. Lo mismo se aplica para los corredores de propiedades, ya que dentro de los nuevos efectos destacan que quienes adeuden pensión de alimentos no podrán vender vehículos o inmuebles.
¿Qué otras consideraciones deben tener en cuenta los corredores de propiedades sobre el Registro Nacional de Deudores de Pensiones de Alimentos? Como indicamos, es importante que quienes trabajen en el corretaje de propiedades puedan conocer cómo funciona este registro y el impacto que tiene en las transacciones inmobiliarias y la obtención de créditos, destacando dos restricciones fundamentales:
Retención crédito bancario: En el caso de que un deudor pida un crédito bancario por un monto de 50 UF o superior, y se encuentre inscrito en el RNDPA, la entidad bancaria podrá retener y pagar el 50% del monto solicitado (o inferior) para pagar el total de la deuda de pensión de alimentos.
Compraventa inmuebles: En caso de que el deudor quiera vender una propiedad o un vehículo, se puede impedir la inscripción del traspaso si no se pagan los alimentos adeudados.
“Los corredores deben asesorar a sus clientes sobre las posibles restricciones y procedimientos para evitar bloqueos en las operaciones. Anticipar problemas derivados del registro no solo agiliza las transacciones, sino que también protege la reputación del corredor y garantiza un servicio transparente y eficiente”, indica Daniel Brown, Director Ejecutivo de Learning Group (https://www.learninggroup.cl/), empresa que cuenta con cursos de Corretaje de Propiedades para quienes deseen emprender en este rubro, formándolos en todos los aspectos fundamentales de la carrera.
¿Cómo revisar el Registro?
De acuerdo a lo establecido por la legislación, cualquier persona con un interés legítimo en la consulta puede revisar el RNDPA, esto de forma remota, gratuita e inmediata. En esta línea es que la normativa identifica como personas habilitadas a los mismos deudores de alimentos, la parte demandante o representante legal de éste, tribunales con competencia en asuntos de familia y las personas o entidades obligadas a consultar el Registro.
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