Los números no mienten, pero tampoco inquietan. En los primeros seis meses del año, las adquisiciones de propiedades se han mantenido casi idénticas a comparación del mismo período del año pasado.
Finaliza el primer semestre del año y empiezan los balances. Así es como el rubro inmobiliario tampoco escapa de la revisión y las cifras que inicialmente podrían asomar como desalentadoras, en la práctica no lo son tanto. Contrario a lo que se podría pensar, las ventas de departamentos nuevos se mantuvieron estables en relación con el año anterior.
Una serie de circunstancias asociadas, como el aumento de la UF o el alza en las tasas de créditos hipotecarios, parecían esclarecer que las comercializaciones de bienes raíces tendrían un revés importante. Sin embargo, según el último estudio realizado por la empresa de venta de propiedades Activo Más Inversiones, el primer semestre de 2024 mantuvo números muy similares a comparación del mismo período de 2023.
“Durante los primeros seis meses de este año logramos comercializar, entre la Región Metropolitana y el resto de las regiones un total de 583 departamentos nuevos, mientras que en el mismo período de estudio en 2023, la cifra ascendió a 601 inmuebles, disminuyendo solo un 3% de un año a otro, en un número que tiene una serie de variables en las cuales profundizar, pero que no merman el buen desempeño que, incluso durante 2024, ha tenido la venta de bienes raíces en Chile”, asegura Carlos Tamblay, Gerente de Inmobiliarias de Activo Más Inversiones.
Un primer semestre contenido en la capital, pero al alza en regiones
De un total de 583 ventas de departamentos nuevos en el país realizadas por la empresa, 479 fueron en comunas de la capital, mientras que las 104 restantes, se llevaron a cabo en regiones durante el primer semestre de este año.
Esta cifra, muy cercana a la de su símil de 2023, contrasta en lo que respecta a la fuerte penetración que hubo en la comercialización de inmuebles en este mismo período del año anterior en la Región Metropolitana, la que alcanzó los 536 departamentos, en desmedro de lo sucedido fuera de Santiago, donde se vendieron un total de 65 bienes raíces de este tipo.
“Efectivamente, este año han descendido las ventas de departamentos nuevos en la capital y esto tiene una explicación clara: las personas están optando por diversificar las opciones y explorar nuevos centros urbanos o lugares turísticos, mientras que en paralelo han entendido que en Santiago existe demasiada oferta a la hora de adquirir propiedades, por ende, se han decantado por alternativas en otras ciudades”, explica Tamblay.
No muy diferente es lo que sucede cuando se compara la situación actual con el segundo semestre de 2023, donde el descenso en cuanto a ventas también se hace patente, pero para nada alarmante, pasando del 3% del primer semestre a un 5% en comparación con el período julio-diciembre.
“En general, los segundos semestres de cada año tienden a aumentar las ventas de propiedades. Lo anterior se debe, entre otras cosas, a un tema de gastos en los clientes. Todos sabemos que el período enero-junio implica costos importantes para las personas, como el inicio de año escolar, pago de matrículas, permisos de circulación, impuestos y contribuciones, entre otros. Durante el segundo semestre, en cambio, no se presentan esos gastos, lo que otorga más libertad y capacidad para invertir en propiedades”, declara el experto.
Agregando que “además, las promociones de fin de año que realizan las inmobiliarias para cumplir con sus cuotas de venta hacen que el escenario sea aún más favorable. Bajo esos criterios, y así como sucedió en 2023, también prevemos un período julio-diciembre al alza durante el presente año”.
Santiago, La Cisterna y La Florida se encumbran en la Región Metropolitana
Si bien en el primer semestre de 2023 las comunas de Santiago y La Florida también se ubicaban a la vanguardia de las que más ventas de departamentos registraron, sorprende el aumento súbito de La Cisterna, zona que el año pasado se ubicó novena en este apartado, escalando en 2024 al segundo puesto.
| Región Metropolitana | |||
| 1° semestre 2023* | 1° semestre 2024* | ||
| Comuna | Cantidad (%) | Comuna | Cantidad (%) |
| La Florida | 112 (20,8%) | Santiago | 197 (41,1%) |
| Santiago | 107 (19,9%) | La Cisterna | 82 (17,1%) |
| Ñuñoa | 70 (13%) | La Florida | 60 (12,5%) |
| Cerrillos | 69 (12,8%) | Estación Central | 42 (8,7%) |
| Macul | 52 (9,7%) | Cerrillos | 35 (7,3%) |
*Solamente considera las ventas de la Región Metropolitana, no el total global.
“No sorprende en lo absoluto que comunas como Santiago y La Florida se ubiquen en los puestos de avanzada, dado que son de las más grandes, más populosas y con más proyectos inmobiliarios en todo el país, pero sí impresiona que La Cisterna se ubicara al alza de forma tan súbita, aunque lo anterior se puede explicar justamente por el hecho de que es una comuna emergente y con varias opciones que tientan a los interesados en, por ejemplo, adquirir propiedades para luego arrendarlas”, detalla Carlos Tamblay.
Las regiones de Coquimbo y La Araucanía lideran las ventas fuera de la capital
Ya se ha transformado en una tendencia de los últimos años que zonas como Coquimbo o La Serena, en el norte, además de Temuco, en la parte sur de Chile, se ubiquen entre las que más comercializan inmuebles en regiones y este primer semestre de 2024 demostraron no ser la excepción, alcanzando las posiciones de avanzada en el período enero-junio.
| Regiones | |||
| 1° semestre 2023* | 1° semestre 2024* | ||
| Comuna | Cantidad (%) | Comuna | Cantidad (%) |
| Los Lagos | 23 (35,3%) | La Araucanía | 91 (87,5%) |
| O’Higgins | 18 (28,6%) | Coquimbo | 12 (11,5%) |
| Valparaíso | 12 (18,4%) | Biobío | 1 (1%) |
*Solamente considera las ventas de regiones, no el total global.
“Zonas eminentemente turísticas, como La Serena o Coquimbo, o centros urbanos reconocidos, como Temuco, tienden a no bajar en el ránking de las ciudades con más ventas de inmuebles. Si bien en el primer semestre de 2023 no estuvieron liderando en este apartado, durante estos primeros seis meses de 2024 la cosa cambió y volvieron a posicionarse como parte del grupo de avanzada, así como viene sucediendo con énfasis en toda la última década”, cierra el Gerente de Inmobiliarias de Activo Más Inversiones.
Sobre Activo Más Inversiones
Fundada en 2018 por los hermanos Eduardo y Sebastián García Monardes, Activo Más Inversiones es la empresa líder en venta de propiedades en Chile. La compañía, que cuenta con un equipo de más de 80 expertos especializados en educación financiera, inversión inmobiliaria y gestión bancaria, ha alcanzado logros significativos, incluyendo la venta de más de 13 millones de UF en departamentos nuevos, tras asociarse con las principales inmobiliarias del país como Paz, Norte Verde y Fundamenta, entre otras.
La firma consolidó un hito durante 2023 al transformarse en el broker número 1 en venta de propiedades de inversión en Chile, superando así a las más grandes firmas del sector.
