Los números son claros. Desde enero de 2021 al mismo mes del presente año, el alza roza el 33%, en un crecimiento que representa prácticamente un tercio más de lo que se pagaba hace cinco años por una vivienda en este ámbito.
No es raro darse cuenta de que el costo de la vida en el país sube de forma constante. Esa premisa, que en los últimos años se ha hecho evidente en una serie de aspectos del quehacer diario, también ha tocado ámbitos como el de los dividendos, instancia que se ha visto afectada por hechos y situaciones que, contrario a lo que se podría pensar, sí puede ser sobrellevada.
Así es como en Activo Más Inversiones, empresa líder en venta de propiedades en el país, llevaron a cabo un estudio con el comportamiento de los dividendos en los últimos cinco años, tomando el mes de enero de 2025 como referencia, en un ejercicio que arrojó interesantes resultados.
“Lo cierto es que sí, un hecho que hay que constatar es que el costo de los dividendos ha ido incrementando paulatinamente en los últimos años y esto se debe a una serie de situaciones que han ocurrido en Chile y el mundo, como la pandemia, las crisis internacionales e internas, los retiros de fondos de las AFP o la misma tendencia alcista de la UF”, asegura Jacqueline Oportu, Gerente de Bancos de Activo Más Inversiones.
Cifras claras: $100.000 ha subido el dividendo en los últimos cinco años
En cien mil pesos ha incrementado el valor del dividendo en el país entre enero de 2021 y enero de 2025. Los datos proporcionados por Activo Más Inversiones se centran en una comparativa basada en un departamento de 2.500 UF, ubicado en comunas como Cerrillos, San Miguel o Independencia, con un pie del 20%, una tasa de interés del 5% y bajo un crédito hipotecario a 30 años plazo.
El ejercicio entregó el valor promedio de los dividendos en los meses de enero de 2021, 2022, 2023, 2024 y 2025, mostrando una tendencia sostenida al alza, salvo en el período 2022-2023 donde el incremento fue aún mayor.
“Si en promedio el valor del dividendo en 2021 alcanzaba la cifra de $344.237, para 2022 el alza sumó un 6,6% respecto del monto del año anterior. La situación escaló en enero de 2023, cuando el incremento respecto de 2021 superó el 20,8%”, explica Jacqueline Oportu, quien agrega que “en 2024, en tanto, el alza llegó a un 26,5% respecto de enero de 2021, siendo de un 32,2% en enero de 2025, a comparación de lo sucedido en el mismo mes de 2021”.
| Período | Dividendo* | Alza* |
| Enero 2021 | 344.237 | – – – |
| Enero 2022 | 367.060 | +6,6% |
| Enero 2023 | 415.914 | +20,8% |
| Enero 2024 | 435.754 | +26,5% |
| Enero 2025 | 455.191 | +32,2% |
*Las cifras anteriores están basadas en un estudio realizado al mismo departamento de 2.500 UF, en comunas como Cerrillos, San Miguel o Independencia, con un pie del 20%, una tasa de interés del 5% y en un crédito hipotecario a 30 años plazo.
Efecto COVID-19 y retiros de fondos de las AFP
¿Qué fue lo que sucedió entre 2022 y 2023? Si bien es cierto que los factores que explican la gran alza en los dividendos en este período podrían ser muchos, las consecuencias de la pandemia de coronavirus, sumado a los retiros de fondos de las AFP, suelen ser mencionados como los más preponderantes en este aspecto.
“En tiempos de crisis, es inevitable que los valores y el costo de la vida suban, esa es la explicación más clara para entender por qué entre enero de 2022 y enero de 2023 el alza fue tan súbita. Si observamos los números de este ejercicio, en dicho período el incremento se eleva por sobre los $48.000, mientras que en todos los otros años bordea los $20.000”, aclara la Gerente de Bancos de Activo Más Inversiones.
¿Cómo hacer frente a las alzas en los dividendos?
Parte de las consideraciones a tener presentes en este aspecto, apunta la experta de Activo Más Inversiones, es la siguiente: “Es importante contemplar que, así como sube la UF, en paralelo aumenta el canon de arriendo, dado que también está asociado al IPC, por lo que se puede observar de forma evidente una relación entre ambas”.
Asimismo, otra de las observaciones que realiza la ejecutiva y que va dirigida a los inversores de bienes raíces es que “esperar el mejor momento para invertir solo hará pasar oportunidades frente a tus ojos”. Lo anterior, “dado que la tendencia al alza de la UF, de los dividendos, de las tasas asociadas a los créditos hipotecarios o del costo de la vida en general, es algo inherente al mercado, por lo tanto, pretender esperar un descenso en ese sentido sólo podría desvanecer el objetivo final, donde el foco se encuentra en el largo plazo y en cómo se consigue un soporte sólido para la tranquilidad financiera”, cierra.
Sobre Activo Más Inversiones
Fundada en 2018 por los hermanos Eduardo y Sebastián García Monardes, Activo Más Inversiones es la empresa líder en venta de propiedades en Chile. La compañía, que cuenta con un equipo de más de 100 expertos especializados en educación financiera, inversión inmobiliaria y gestión bancaria, ha alcanzado logros significativos, incluyendo la venta de más de 15,5 millones de UF en departamentos nuevos, tras asociarse con las principales inmobiliarias del país como Paz, Norte Verde y Fundamenta, entre otras.
La firma consolidó un hito durante 2023 al transformarse en el broker número 1 en venta de propiedades de inversión en Chile, superando así a las más grandes firmas del sector.
