El tope de puja, como clave del éxito, oportunidades para compraventeros y rentistas, son solo algunas de las claves de este negocio, que expertos enseñan a los interesados, para invertir con conocimiento en este modelo de compra.
Diciembre 2024.- Los remates de propiedades se están consolidando como una de las mejores oportunidades de negocio para los inversionistas del sector inmobiliario. Estos permiten adquirir bienes inmuebles a precios que, en muchos casos, están significativamente por debajo de su valor de mercado, lo que se traduce en un potencial de ganancia atractivo para quienes saben aprovechar esta modalidad. Sin embargo, para lograr el éxito en los remates, es imprescindible conocer los factores clave que influyen en una inversión rentable.
Los remates representan grandes oportunidades de negocio tanto para quienes buscan comprar propiedades a precios bajos, remodelar y vender, como para aquellos interesados en obtener ingresos pasivos a través de la renta. Para los compraventeros, los remates brindan la posibilidad de adquirir propiedades por debajo del valor de mercado, permitiendo realizar una remodelación y luego vender a un precio más alto, maximizando las ganancias a corto plazo.
Por otro lado, los rentistas también pueden beneficiarse enormemente de esta modalidad, ya que al adquirir propiedades a precios más bajos, obtienen una rentabilidad más alta. Esta rentabilidad se mide a través del Cap Rate (tasa de capitalización), un indicador clave para los inversionistas en propiedades.
“Esta compra es una gran oportunidad para quienes conocen del negocio o quieren aprender de él. Un ejemplo es el mencionado cálculo del Cap Rate, que se obtiene multiplicando el arriendo mensual por 12 meses y dividiendo el resultado por el valor de la propiedad. Mientras que la rentabilidad habitual ronda entre el 4% y el 6% anual, los remates pueden permitir superar estos valores, alcanzando una rentabilidad mucho mayo, algo a lo que apuntan los inversionistas”, señala Daniel Brown, Director Ejecutivo de Learning Group (https://www.learninggroup.cl/)
El Tope de Puja: Clave para el Éxito
Uno de los aspectos más cruciales al participar en remates es definir un tope de puja, es decir, un límite máximo dispuesto a pagar por una propiedad. Establecer este límite es fundamental para controlar las finanzas y garantizar que la compra sea rentable.
Este límite se establece antes de la subasta con el fin de controlar el gasto, evitar sobrepujar y asegurar una inversión rentable.
Para calcularlo se utiliza la siguiente fórmula: Tope de Puja = (Valor Comercial de la Propiedad – Ganancia Esperada – Remodelación – Gastos – Impuestos)
En esta fórmula se debe considerar:
1) Valor Comercial de la Propiedad: Es el precio estimado al que se podría vender la propiedad en el mercado. Se recomienda castigar este valor, para tener un margen de seguridad en el cálculo.
2) Ganancia Esperada: La cantidad de dinero que se espera ganar tras vender la propiedad. Es importante establecer una ganancia realista para que la inversión sea atractiva.
3) Costo de Remodelación: Estimación de los costos necesarios para poner la propiedad en condiciones óptimas para la venta. Esta estimación debe hacerse a primera vista, ya que en muchos casos no es posible ingresar a la propiedad antes del remate judicial.
4) Gastos: Incluyen contribuciones, gastos comunes pendientes, aseo municipal y documentos de análisis. Estos costos varían y deben ser considerados para tener una idea del total de la inversión.
5) Impuestos: Deben considerarse impuestos como el IVA y el impuesto a la renta. Estos también son parte esencial del cálculo y no deben ser subestimados.
“El objetivo principal de calcular el tope de puja es asegurar una inversión rentable y saludable. Establecer un tope claro ayuda a minimizar el riesgo de pérdidas y evita ganancias muy estrechas que no justificaría el esfuerzo y los recursos invertidos. Con un tope de puja bien calculado, los inversionistas pueden participar en los remates con confianza, sabiendo que están tomando decisiones informadas y estratégicas”, agrega Brown.
Estos son solo algunos de los aspectos que los interesados deben aprender, conocimientos que pueden profundizar en el webinar dirigido por Daniel Brown, donde ofrece herramientas y conocimientos necesarios para tomar decisiones informadas y maximizar el retorno de inversión. (Ver aquí)
Para más información puedes ingresar a https://www.learninggroup.cl/, donde además encontrarás cursos, de corta duración, donde podrás convertirte en un experto e iniciar un negocio de inversión en propiedades rematadas.
