La alta tasa de endeudamiento de los chilenos está causando estragos no solo en la economía familiar, sino que también en la tranquilidad emocional de toda familia.
Hoy en día, si un deudor hipotecario deja de pagar una cuota, el Banco tiene la facultad de aplicar lo que se conoce como «CLAUSULA DE ACELERACIÓN», lo que implica que el banco cobrará no la cuota, sino que la totalidad de la deuda por la vía judicial (juicio ejecutivo) y sacar a remate la propiedad, aunque la persona que debe lleve más de la mitad de la deuda hipotecaria pagada, es decir pierde todo lo pagado, como lo invertido en su casa, lo que sin duda es un abuso.
En el mes de noviembre de 2019 nos enteramos que está en su primer trámite un proyecto de ley cuya autoría corresponde a los senadores Yasna Provoste, Ximena Rincón, Álvaro Elizalde, Francisco Huenchumilla y Jorge Pizarro que pretende defender la existencia de condiciones justas en los juicios ejecutivos, generales o hipotecarios, ante la posibilidad de que los consumidores pierdan su único bien raíz, que es, además, el hogar familiar.
Lo medular de este proyecto, señala que en los juicios ejecutivos en que es embargado un bien raíz, el cual constituye la vivienda del deudor y/o su familia y que además es su única propiedad raíz y que el deudor haya pagado el 50% o más del capital adeudado, EL ACREEDOR NO PODRÁ SOLICITAR EL REMATE DEL INMUEBLE sino que solamente que se le entregue el inmueble al acreedor, mediante una resolución judicial, para que pueda el banco disponer de los frutos que la cosa produzca (ej.: arrendarla) con la obligación de aplicarlos al pago de los intereses y a la amortización del capital adeudado, RESTITUYÉNDOLA UNA VEZ QUE SE HAYA PAGADO LA DEUDA. Además elimina la regla que determina que el monto mínimo de la tasación sería la que figure en el rol de avalúos vigente, sustituyéndola por el valor comercial del bien raíz, determinado por la tasación que realice un perito judicial tasador.
Con este proyecto se busca poner fin a uno de los mecanismos de abusos de los bancos y establecer condiciones justas entre los bancos y las personas que tienen deudas hipotecarias, no es justo y es abusivo que rematen una propiedad cuando se ha pagado más de la mitad de la deuda, solo pensemos por un momento en las personas que van a jubilar o están jubiladas que se encuentran en esta situación, ¿donde se van a ir si pierden su casa?, con las pensiones que reciben para lo único que les alcanza es vivir en la indigencia. Esperemos que este proyecto tenga la celeridad que requieren los grandes proyectos que vienen en proteger a la familia y al bienestar de ella y para eso es obligación de los ciudadanos estar informados y exigir a nuestros parlamentarios que este tipo de iniciativas se transformen en ley de la república los antes posible, para proteger a miles de chilenos que se encuentran en esta situación.
Por Luis González Codocedo
Abogado
Ex – Consejero Regional de Atacama
